作者/蘇影?編輯/盧泳志?來源/野馬財經

從古至今，富商與豪宅之間總有一種微妙的關系，是意氣風發時的著花織錦，亦是四面楚歌時的救急靈丹。

說起豪宅的價值，恒大集團董事局主席許家印似乎更有體會。近日，繼賣飛機、賣別墅后，許家印的海外豪宅也被擺上貨架。

10月7日，據媒體援引知情人士透露稱，許家印在倫敦的一棟超級豪宅2-8a Rutland Gate擬被出售，目前尚未進入正式出售程序。

2-8a Rutland Gate建于19世紀，位于倫敦市中心黃金地段，是一棟頗有來歷的建筑。在許家印購入之前，該棟豪宅的歷任房主包括黎巴嫩前總理、億萬富商Rafic Hariri和沙特王儲Sultan bin Abdul-Aziz。

來源：“英倫財富”

2020年1月，有著“重慶李嘉誠”之稱的中渝置地（1224.HK）董事會主席張松橋出面買下這棟豪宅，成交價格約2.1億英鎊（約16.59億元），而這也是英國當時最貴的單棟住宅房產交易。

不過，據媒體報道，許家印才是倫敦豪宅的幕后買家。

張松橋和許家印同為“大D會”成員，二者是多年好友，2009年恒大上市前夕，張松橋曾對許家印鼎力相助。2013年后，張松橋將投資觸角由內地轉向中國香港及海外時，許家印也回饋真金白銀予以支持。

對于此次豪宅所屬權一事，中渝置地表示，公司確實與上述物業有關聯，但卻并非實際產權的最后擁有者。而恒大集團則未對媒體作出公開回應。

5套豪宅解許家印債務之急

事實上，賣豪宅一事對于熟悉恒大集團的人來說并不稀奇。自2021年下半年中國恒大（3333.HK）爆雷以來，許家印已多次通過出去手中豪宅補充資金。

2021年10月，據“觀察者網”介紹，許家印在中國香港自住的豪宅于當月19日抵押給中國建設銀行（亞洲），回血約3億港元。

約一個月后，據“財新網”消息，11月8日，與許家印有關聯的中國香港山頂布力徑兩處豪宅10號C洋房及布力徑10號E洋房已被抵押給財務公司歐力士亞洲資本有限公司，相關公司再次獲取借款約8.21億港元。

來源：“財新網”

在抵押文件上，布力徑10號C洋房和E洋房的簽字代表均為譚海軍。中國香港媒體《香港01》引述消息人士報道，譚海軍為許家的“管家”，日常大小事務均由他處理。2021年7月底，譚海軍剛接替許家印成為布力徑10號C洋房持有者巨山有限公司的董事。

在抵押豪宅的同時，許家印還通過出售兩架私人飛機套現逾5000萬美元。

許家印的一系列籌資行為或許與中國恒大的美元債務相關。

2021年11月10日，是中國恒大三筆美元債利息逾期后的最后寬限期。11月11日，國際結算公司明訊銀行發言人表示，客戶已經收到恒大對三筆逾期美元債支付的利息，恒大在最后一刻避免了債務違約。

進入2022年，許家印的輸血行為仍在繼續，并出售了深圳灣一號和廣州珠江新城自住的豪宅。據廣州當地房產中介介紹，珠江新城的豪宅原價1.2億元，打折降至8000萬；深圳灣一號的豪宅市場價4億元，打折后約為2.8億元。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，作為曾經房地產行業龍頭企業，恒大集團爆雷以來，備受市場關注。去年以來，恒大采取多種自救舉措，債務問題得到一定緩解，但仍面臨較大壓力。所謂唇亡齒寒，作為恒大的掌舵人，許家印此次將豪宅擺上貨架，或也是為了籌措資金以維持公司正常運轉，幫助集團度過危機。

來源：罐頭圖庫

值得注意的是，在此期間，除許家印本人外，其家族其他成員也將豪宅擺上了貨架。

去年12月，許家印二兒子許騰鶴（Peter Xu）先被國外媒體曝出作價1250萬美元打折出售了自己位于美國洛杉磯的豪宅。

2021年底至今年年初，許家印哥哥許家欽在廣州御景半島購入的兩套別墅也被掛牌轉讓，總作價約1.03億元。

許家印哥哥與恒大集團在生意上也有著一定聯系。科技媒體“36氪”報道，許家欽實控的廣州雅旭是恒大集團地產業務的主要承包商之一，在裝修裝飾工程上，許家欽實際是最大的總包。此外，官網介紹，許家欽分別持股、任職的河南億欽、河南藍基雅公司，也與恒大集團為合作伙伴關系。

富商們為何對豪宅如此青睞？

許家印憑借豪宅使得公司在債務面前暫獲喘息之機，豪宅之于富商們的價值也在許家印的“自救”行為中展現的淋漓盡致。

豪宅是與房地產市場發達程度和居住水平需求有關的相對概念，在不同的歷史時期有著不同的表現形式。但整體來看，富商愛豪宅一事，從古至今均有跡可循。

如山西商人常萬圮家族的常家莊園，喬致庸家族的喬家大院，現今均被視為我國民居建筑的瑰寶。而不同于古代富商熱衷于自建宅院，現在的富豪們更傾向于買豪宅。

以許家印家人此前居住的中國香港山頂布力徑豪宅區為例，賭王何鴻燊三太之女何超蓮、賭王何鴻燊二太之子何猷龍、羅氏針織創始人長子羅樂風、中國創意數碼（8078.HK）董事會主席蕭定一等均為此處業主。

富豪家庭名下資產眾多，但買豪宅并不完全依賴于居住屬性，投資價值也是被考慮的重要因素。

“鳳凰網房產”曾報道，何鴻燊曾在1996年以1.81億港幣購入面積約1080平方米的淺水灣四號，贈予四太梁安琪（以公司名義持有），這套房產在2020年市值已超20億港元。1999年，何鴻燊又以1.2億港元購入港島半山布力徑5號，后轉名到三太陳婉珍旗下公司，該房產后市值也漲至約3億港元。

賭王的此類投資在其龐大的家族資產中只是冰山一角，但從豪宅增值表現來看，它更重要的作用在于滿足高凈值人群關于資產保值性和增值性的資產配置需求。

有業內人士表示，豪宅是少數富裕階層通過市場交換占有社會稀缺資源的生活狀態。而正是這種資源的稀缺性才能在關鍵時刻為出資者解燃眉之急。

來源：Wind數據

以許家印的前鄰居蕭定一為例，2018年12月初，中國創意數碼股價暴跌，兩日市值蒸發逾9成，總市值僅剩約2億港元。同期，中國創意數碼和蕭定一任董事的另外兩家公司也被財務公司追債。

同年12月22日，《大公報》透露，當時身陷財務危機的中國創意數碼主席蕭定一其山頂布力徑25號雙號獨立屋已通過賣殼形式完成易手，成交價近1.94億港元，雖較銀行估值2.5億港元至2.7億港元低逾兩成，但仍收到近2億港元回血。

而2022年以來，除許家印外，內地市場還有更多富豪的豪宅資產開始輪轉。

今年3月，三盛宏業董事長陳建銘一套位于上海陸家嘴江景豪宅被拍賣，起拍價1.09億元，評估價1.56億元，經過141次出價，最終以1.78億元成交，成交單價達30萬元/平，溢價率63%，拍下該豪宅的為一名自然人“王琴英”。

來源：阿里法拍

6月中旬，“搜狐焦點”提到，浙系房企祥生集團老板陳國祥九溪玫瑰園樓王白宮別墅也要進行出售，價格8億元起步，光驗資就需要5個億。

而和許家印類似，白宮別墅的出售背景也是祥生控股的資金告急和債務違約。目前，該套價值8億的豪宅是否已經有新的富豪接手還未可知，但可以確定的是，9月22日的祥生控股，已經因5000萬美元的債務被申請清盤。

三十年河東，三十年河西。曾經，老牌富豪的豪宅消費代表了高收入階層的消費觀念和理財觀念，產生了強烈的示范效應，使得這種行為擴展更多高收入的階層。但當一些舊的資本沒落，新的經濟崛起，在每一棟豪宅交易的背后，也不免充斥著新人的歡笑和舊人的泣哭。

但資本的流轉卻并不會因一個人、一家企業而停下腳步。當以購買豪宅為代表的富豪消費行為被刻上了時代的烙印，幾十年后，還會有幾棟豪宅的“舊主”能夠被歷史記得？財富沒有姓名，惟有對社會有益才能青史留名。

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