文/樂居財(cái)經(jīng) 王彥杰

另?yè)?jù)多家媒體報(bào)道，廣州、北京、上海、重慶、鄭州等地均發(fā)布了相關(guān)貸款延期還款政策。不同銀行房貸延期時(shí)間周期不同，以廣州為例，延長(zhǎng)期限從1個(gè)月到36個(gè)月不等。

對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸延期雖然可以短暫緩解資金壓力，但仍要結(jié)合自身實(shí)際情況來綜合考量。以廣州此次的政策為例，房貸延期對(duì)象針對(duì)因疫情原因無法及時(shí)償還貸款的特殊困難群體。同時(shí)，暫緩還貸政策在本金和利息方面基本不存在優(yōu)惠，不少銀行的策略都是限定一個(gè)還款期限。

此外，申請(qǐng)暫緩貸款的手續(xù)并非能夠立即生效，平均在一周到三周之間，如果在手續(xù)完成之前就貸款逾期仍會(huì)影響購(gòu)房者征信；另一方面，房貸延期申請(qǐng)手續(xù)較為繁雜，申請(qǐng)人首先要找街道或相關(guān)部門開具失業(yè)、收入下降等證明，再到銀行進(jìn)行辦理。

有網(wǎng)友就房貸延期事宜咨詢，銀行的答復(fù)是，比如辦理延期12個(gè)月，那么在第13個(gè)月，需要一次性還上一年的總額。該網(wǎng)友表示，這對(duì)于拿月薪的職工來說同樣是有壓力的；有些銀行的寬限還貸頁(yè)面還會(huì)顯示，寬限期會(huì)增加利息支出，會(huì)對(duì)后續(xù)還款計(jì)劃產(chǎn)生影響。

有專家指出，從各家銀行目前發(fā)布的情況來看，本次廣州延期還貸政策具有一定的惠民屬性，但更偏向于“救急”性質(zhì)。不過也可以在一定程度上緩解部分人的還貸壓力，減少斷供現(xiàn)象。

事實(shí)上，房貸延期也并非“新鮮”事了，早在2020年，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局五部門就下發(fā)通知，提出可對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的人群，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

“金融16條”的發(fā)布再度使“房貸延期”成為話題，也說明購(gòu)房者更加關(guān)注自己的“錢袋子”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次廣州延期還房貸的業(yè)務(wù)，也說明各地房貸償還方面還是有很多壓力或困難的。同時(shí)，他也建議，要關(guān)注下居民家庭的收入狀況和還貸能力。要主動(dòng)出臺(tái)政策，給予緩沖期，以真正體現(xiàn)保民生的工作。