步入新的一年，房地產的好消息又多了起來。

有財媒爆出，在相關機構的支持下，旭輝、合景泰富和寶龍等一批房企，要準備發債了。

這個消息，其實還讓我們蠻驚訝的。

與之前身家清白的頭部房企們不同，這批發債的主體大都是已經“爆雷”，或者至少出現了風險事件的。

比如說，合景泰富和旭輝的境外債已經出險，而寶龍地產的美元債，也已經實打實地展期了。

即使有還不上錢的“污點”，還是能獲得政府部門的支持，在公開市場上拿到救命錢。

看來，救房企的面向，更寬廣了。

講真，從去年11月至今，高層就一直在給地產行業派糖。

救助的重心，也逐漸轉向“既要又要”——

既保交樓，又救房企。

但行業的高負債問題深入骨髓，再加上金融機構也得自保，所以，比起撒胡椒面，更簡單的辦法是，先給最優質的房企輸血。

那到底什么樣才算是所謂的“優質房企”？

幾天前，由人民銀行、銀保監會聯合召開的2023年首次信貸工作會議，給出了一個“標準答案”——

基于此，有沒有爆過雷已經沒那么重要了，只要符合“專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性”四項，就算是官方蓋章的優質房企，會得到360度無死角地資金關照。

其中，前三個標準我都可以理解，但“一定系統重要性”是個神馬東東？

難不成是說的是“大而不能倒”？

這不，會議結束后不到一天，網傳監管機構初步確定的優質開發商名單就出爐了——

這個名單自始至終沒有被官方證實，但也無從證偽。

總之，熟悉的名單，熟悉的味道。

但利好不止這些。

一個不太被媒體提及的消息是，前段時間，國家發改委官網發布了《企業中長期外債審核登記管理辦法》。

這個新規看上去似乎就是為了支持爆雷房企“量身定制”的。

不僅剔除了優先股，在用途和發行方面有一定程度的放松，更重要的是——

放松了發債主體的資質要求。

以前，違約的主體不能發債，但現在，即使違約，或者延遲支付本息的主體也可以通過繼續發債或內保外貸的形式，舉借外債，獲得資金支持了。

從此，爆雷房企自救，又被開了一扇窗。

總之，接二連三的政策出臺后，房企的融資的確是逐漸破冰了。

克而瑞數據顯示，上個月100家典型房企的融資總量同比增加超過三分之一，年內首次單月融資規模突破千億元大關。

而且，受惠主體也確實由頭部優質房企，逐漸擴展到中小房企了。

這不，“第三支箭”正式開閘前后，雅居樂短短半年配股三次，資金鏈在緊繃狀態的合景和旭輝也先后發了配股公告。

當時，這批房企都還在為公開市場發債的流程苦苦掙扎，但薅股民羊毛這事兒已經做得十分順手了，而且，薅了一把又一把。

當然了，在銷售真正回暖之前，開發商償債的壓力還是相當大的。

今年前三季度，房企到期的債務總規模為5500多億元，其中有4000億元屬于民營房企，占比達到了73%。

第一季度的兌付鴨梨，首當其沖。

回想去年，出險房企陸續躺平，如今大部分同一時間點的到期債券已經歷一次展期。

如果現金流接續不上，一季度，大面積二次展期的風險很快就要到了。

在這個關鍵節點上，“官方背書”無疑是相當可靠的救命稻草。

這種背書可以是國有銀行的授信額度，也可以是在發債上的增信支持。

總之，一旦獲得，企業的融資僵局就容易重新打開。

可以想象的是，未來“改善資產負債表計劃”里面的優質房企名單，會越來越長。

畢竟，這一年多的經驗已經告訴了我們，沒有全國范圍內自上而下，甚至矯枉過正地重塑對樓市的預期，光靠擠牙膏式的利好，購房者是很難看到市場積極的一面的。

更別說爭先恐后地跑步入場了。

同樣，沒有大面積的救助，翻來覆去給幾家不差錢的房企撒錢，是沒有辦法焐熱整個行業的。

說到跑步入場，我們順便看了一下樓市成交數據，嗯，雖然當下的輿論場上，購房者對于后市預期普遍悲觀，但市場表現上，似乎已經恢復了一線生機。

陽康后，北京、上海兩大一線城市的新房到訪量和認購量，都有了明顯的提升——

這兩個城市的成交規模相比12月份，也有了逐步放大的趨勢。

而在二手市場上，貝殼數據顯示， 1月上旬50城日均帶看量較12月增加22%，出現明顯“開門紅”。

隨著樓市“小陽春”和傳統學位季的到來，相信過去三年逐步積攢下來的購買力會有一波緩慢而穩定的釋放，北京上海如今的暖意，也會慢慢蔓延開來。

而這一切的底氣或許在于——

無論個人還是企業，在展望2023年的時候，雖然明白前路艱難，但最基本的樂觀還是可以有的——

無論如何，一切都不會比剛過去的那一年更糟糕了。

以上為正文，來自熊先生