作者/盧泳志?編輯/高巖?來源/野馬財經(jīng)

有著“正榮宰相”稱號的黃仙枝在春節(jié)前的最后一個工作日宣布了自己的退休計劃，從此正榮地產(chǎn)再無“宰相”。

2023年1月20日，正榮地產(chǎn)（6158.HK）公告稱，執(zhí)行董事劉偉亮已由董事會副主席調(diào)任為主席，黃仙枝因計劃退休而辭任主席、執(zhí)行董事。

同日，正榮服務(wù)（6958.HK）公告稱，黃仙枝因計劃退休而辭任公司非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席。劉偉亮已獲委任為董事會主席及提名委員會主席。

作為正榮集團老板歐宗榮的黃金搭檔，在公司創(chuàng)立之初，財務(wù)專業(yè)出身的黃仙枝加入，歷任財務(wù)總監(jiān)、總裁助理、副總裁、常務(wù)副總裁等多個職務(wù)，至今已有25年。

“三顧頻煩天下計，兩朝開濟老臣心”。在辭舊迎新之際，正榮集團“開國老臣”黃仙枝正式退隱江湖， 將肩上的擔(dān)子交給了年輕人。

繼任者劉偉亮擁有10多年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，2016年加入正榮，從2017年開始擔(dān)任地產(chǎn)戰(zhàn)略投資中心并購部經(jīng)理、戰(zhàn)略投資中心總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職。

2020年6月8日，劉偉亮獲委任為正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事，于2021年3月26日獲委任為董事會副主席，彼時劉偉亮只有37歲。

如今，劉偉亮接任正榮地產(chǎn)、正榮服務(wù)“雙料”董事長，不難看出，歐宗榮正在有序推進正榮地產(chǎn)高管梯隊的建設(shè)。

“正榮宰相”與老板平起平坐

在很長的一段時間內(nèi)，從正榮地產(chǎn)官網(wǎng)“領(lǐng)袖風(fēng)采”的頁面中可以看到兩個人的簡介，其中一位是老板歐宗榮，另一位則是老臣黃仙枝。

來源：企業(yè)官網(wǎng)

近年來，黃仙枝幾乎成為了正榮地產(chǎn)的“形象代言人”，也是其主要“發(fā)言人”，其地位可見一斑。

據(jù)公開資料顯示，黃仙枝今年53歲，于1989年7月畢業(yè)于福建省的集美財經(jīng)高等專科學(xué)校，主修投資經(jīng)濟。

1998年，正榮集團正式成立，黃仙枝憑借財務(wù)專業(yè)出身和5年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷加入其中，如今已經(jīng)和歐宗榮共事超過20年。

加入正榮后，黃仙枝歷任財務(wù)總監(jiān)、總裁助理、副總裁、常務(wù)副總裁等多個職務(wù)，工作內(nèi)容也慢慢從財務(wù)管理轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略統(tǒng)籌。

從2014年開始，黃仙枝的核心地位逐步確立。當(dāng)年11月，黃仙枝獲任為正榮地產(chǎn)董事兼總裁；2015年12月起，黃仙枝獲委任為正榮地產(chǎn)控股執(zhí)行董事兼董事會主席。

實際上，在此之前，歐宗榮已經(jīng)把管理權(quán)交給了黃仙枝及其管理團隊，自己退居幕后，僅擔(dān)任高級顧問。

來源：愛企查

2019年，黃仙枝又先后獲任正榮地產(chǎn)行政總裁、正榮服務(wù)董事會主席兼非執(zhí)行董事職務(wù)。

目前，除創(chuàng)始人歐宗榮，黃仙枝高管團隊中資歷最老，其身影也幾乎遍布正榮集團旗下三大業(yè)務(wù)板塊。

二十多年來，黃仙枝與正榮地產(chǎn)經(jīng)歷了從福建走向長三角區(qū)域，并搬遷總部至上海，再到正榮集團上市，直至如今遭遇困境等。

談及多年的堅守，黃仙枝曾如是說：“我的生命融化在這里面，正榮已經(jīng)成為我生命的一部分。”

作為一名職業(yè)經(jīng)理人，黃仙枝在見證正榮成長發(fā)展的同時，也成就了自己，達到了職業(yè)經(jīng)理人的頂峰。

接班的兩位“年輕人”

在此之前，黃仙枝被免去了一個“董事長”的職務(wù)，但當(dāng)時他在正榮地產(chǎn)依然是歐宗榮“一人之下”。

2022年7月19日，正榮地產(chǎn)控股公布了一項重要的人事變動，免去黃仙枝公司董事長職務(wù)，由時任總經(jīng)理劉偉亮接任，而金明捷被任命為總經(jīng)理。

據(jù)愛企查顯示，正榮地產(chǎn)控股成立于2015年，這次是自成立以來首次變更董事長，而金明捷則是繼歐國強、林朝陽、王本龍、劉偉亮之后的第五任總經(jīng)理。

來源：Wind

不過值得注意的是，正榮地產(chǎn)控股并非是上市公司“正榮地產(chǎn)”，黃仙枝卸任董事長一職，并未涉及正榮地產(chǎn)。

在辭去正榮地產(chǎn)控股董事長后，黃仙枝仍擔(dān)任正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長兼行政總裁。

正榮地產(chǎn)控股是正榮地產(chǎn)旗下子公司，也是正榮地產(chǎn)在境內(nèi)運營及發(fā)債的主體，而正榮地產(chǎn)為正榮集團旗下子公司，歐宗榮作為實控人擔(dān)任正榮集團董事局主席。

僅僅過了兩個月，黃仙枝再次“交權(quán)”，而這一次涉及的正是上市公司正榮地產(chǎn)。

2022年9月9日、9月13日，正榮地產(chǎn)公告，執(zhí)行董事李洋獲委任為公司行政總裁，負(fù)責(zé)公司日常營運的全面管理，黃仙枝不再兼任行政總裁一職。

來源：正榮地產(chǎn)公告

從上述兩次“交棒”不難看出，正榮老板歐宗榮正在啟用年輕人，而劉偉亮和李洋都曾是黃仙枝的“手下”。

2016年6月，劉偉亮加入正榮地產(chǎn)，在正榮地方公司工作1年后，劉偉亮調(diào)任戰(zhàn)投部門任職2年。2019年11月，劉偉亮任公司總經(jīng)理及法定代表人。作為戰(zhàn)投系高管，劉偉亮與一把手黃仙枝的交集并不少。

從李洋的履歷來看，黃仙枝也做了充足的準(zhǔn)備。升任行政總裁前，李洋擔(dān)任正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁。其于2018年加入正榮地產(chǎn)，除了區(qū)域公司管理履歷，李洋任職正榮地產(chǎn)控股總部后，先后分管設(shè)計、運營、投資、營銷、人力行政、法務(wù)及審計等部門。

2022年初，黃仙枝攜劉偉亮、李洋二人出席了一場投資者電話溝通會。彼時正榮地產(chǎn)正處于“現(xiàn)有內(nèi)部資源可能不足以解決于2022年3月即將到期債務(wù)”的壓力之下。

溝通會上，黃仙枝承認(rèn)了正榮的債務(wù)困境，這場會議無疑是一場“坦白局”，也在壓力之中披露了新一批高管面臨的嚴(yán)峻戰(zhàn)役。

債務(wù)困境也間接引發(fā)了一系列人事內(nèi)部變動：2022年5月，正榮地產(chǎn)控股總裁助理、營銷公司執(zhí)行董事張杰離職；11月18日，歐宗榮退任正榮集團董事長，姜彥退任經(jīng)理，王星明退任監(jiān)事；11月25日，正榮集團法人從姜彥變更為李愛應(yīng)，并委任李愛應(yīng)為執(zhí)行董事、經(jīng)理；12月5日，陳競德接替陳堅擔(dān)任正榮地產(chǎn)聯(lián)席公司秘書。

“80后”管理層的挑戰(zhàn)

從表面來看，正榮地產(chǎn)已經(jīng)成為黃仙枝“生命的一部分”，歐宗榮也把黃仙枝當(dāng)成了“一家人”。而實際上，在家族化制度下，歐宗榮一直在制衡黃仙枝。

實際上，近年來正榮內(nèi)部多位高管辭職，其中不少為黃仙枝手下愛將，包括：副總裁林湧、劉翔和王志成等。

除此之外，那些陪伴歐宗榮一起“打江山”的老臣也在相繼離開。在創(chuàng)立之初，黃仙枝、林朝陽、王本龍三組成了正榮地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人天團。然而，林朝陽與王本龍分別在2018年8月及2019年10月離職，僅剩黃仙枝一人。

除了正榮地產(chǎn)的“老臣”離職，正榮集團旗下另一上市平臺正榮服務(wù)也經(jīng)歷了“功臣”的離開。

在正榮服務(wù)公開招股時，正榮服務(wù)董事會主席黃仙枝、執(zhí)行董事兼行政總裁黃亮、執(zhí)行董事兼副總裁黃圣、首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書劉暢，并稱“正榮服務(wù)四小龍”。

作為正榮服務(wù)上市的功臣，除了黃仙枝，其他三位均已先后離開。與此同時，正榮地產(chǎn)也在招募“新人”，接任黃仙枝的劉偉亮和李洋便是其中的兩位。

實際上，敢于用年輕人，尤其是高潛質(zhì)的年輕人，是正榮的用人傳統(tǒng)。2021年有數(shù)據(jù)曾顯示，正榮團隊的平均年齡是32歲。

而黃仙枝也曾對外表示：正榮的管理層，大部分都是80后。對他們來說，35歲左右正是做事業(yè)的時候，我會多給他們一些機會，把管理梯隊培養(yǎng)起來。

在“黃仙枝時代”，正榮地產(chǎn)開始啟動全國化布局，規(guī)模迅速擴大，并直指千億目標(biāo)。黃仙枝不負(fù)眾望，2014年銷售額僅169億元，到2018年已突破千億，把正榮地產(chǎn)打造成一匹“黑馬”。

隨著地產(chǎn)行業(yè)下行，2022年，正榮地產(chǎn)嘗到了上市以來的首次虧損。財報顯示，2022年上半年正榮地產(chǎn)收入較2021年同期減少19.6%，為128.68億元；2021年同期溢利為15.03億元，而2022年虧損22.52億元。

除了業(yè)績虧損，2022年以來，正榮地產(chǎn)經(jīng)歷了多次債券違約。2023年，正榮境外將有4只美元債陸續(xù)到期，短期內(nèi)需籌備的資金規(guī)模也超過100億元。

另外，截至2022年6月30日，正榮地產(chǎn)負(fù)債總額1871.67億元，借款總額約為640.7億元，其中1年內(nèi)到期需償還的債務(wù)總額約326.17億元；擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約142.29億元，其中受限現(xiàn)金約105.05億元，已抵押存款約5.88億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約31.37億元。

2022年12月中旬，正榮地產(chǎn)披露境外整體債務(wù)管理方案，啟動境外整體債務(wù)管理方案的籌備工作，并正與顧問團隊推進盡職調(diào)查審查，目標(biāo)于2023年一季度出具初步的建議方案。

今年1月12日，正榮地產(chǎn)境內(nèi)運營主體正榮地產(chǎn)控股股份有限公司，與北京銀行上海分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方一致同意建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

老將讓賢，“80后”登上地產(chǎn)舞臺中心。在新一代管理團隊的帶領(lǐng)下，正榮地產(chǎn)能夠跨越“黑鐵時代”嗎？歡迎留言評論！