來源/丁祖昱評樓市

2月16日，國家統計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格，新建商品住宅銷售價格環比止跌，環比上漲城市數量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

一線城市仍然表現出較強的活力，一二手房銷售價格同環比齊漲，其中環比更是由降轉漲，新房漲0.2%，二手房漲0.4%。

去年末以來房貸利率下降的正向效應正在釋放，環比止跌的變化，也意味著房價有回調見底跡象。

國家統計局數據顯示，1月70城新建商品住宅價格整體環比較上月上漲0.2個百分點至0.0%。

值得注意的是，這是2022年2月以來70城房價整體首次出現止跌現象。

從各能級城市表現來看，一線城市和二線城市房價明顯回調。一線和二線新房價格環比分別漲0.2%和0.1%，一線城市在上月止跌之后首次上漲，而二線城市更是時隔5個月首次環比上漲。而三線城市新房價格仍在降，但降幅有所收窄。

從四大一線城市房價表現來看，北京和上海相對比較堅挺，其中上海新房價格環比上漲0.7%，領漲全國，而北京二手房環比上漲0.9%領漲全國。且兩個城市無論是新房還是二手房，同環比均為正增長。

而廣州和深圳則相對較弱，其中廣州一二手房同環比“全面下降”，可看出在相對較為寬松的信貸政策之下，整體市場信心仍然比較薄弱。深圳二手房價格環比時隔7個月首次止跌，環比上漲0.6%。

從同比數據來看，70城新房價格并未有明顯改善，1月整體同比下降2.3%。

雖然一線城市新房價格同比依然上漲2.1%，但漲幅比上月回落0.4個百分點，二三線城市新房價格同比仍在下降通道。

1月份新房房價環比上漲的城市數量增加，從去年12月份的15個增加至36個，這意味著有一半以上的城市實現房價上漲。

實際上，自2021年9月以來，新房價格環比上漲城市數量一直低于30個以下，至去年6月新房環比上漲城市數量達到了31個，市場逐漸修復，但市場修復進程在8月被打斷，彼時受停工停貸影響，疊加企業推盤節奏放緩等因素作用下，環比上漲城市數量由7月的30個下降至8月的19個，隨后的四個月環比上漲城市數量一直在20個以下。

值得注意的是，在新房價格環比上漲的36個城市中，有21個城市房價較上月實現環比止跌。典型如桂林，1月環比上漲0.1%，結束了連續11個月的下跌趨勢。

在環比上漲城市中，長三角城市上海、合肥以0.7%的漲幅領漲全國。與之相對應的是溫州房價環比下降1%領跌全國。

從同比數據來看，70城中新房同比漲跌的城市仍較為穩定，1月同比上漲城市較上月減少1個至15個，下跌城市數量仍高位維持在55個。

成都連續4個月同比漲幅領漲全國，1月新房同比上漲8.6%。

二手房價格仍處于下降通道。

從70城房價指數來看，整體環比下降0.3%，同比下降3.8%。二手房價格指數整體環比已連續17個月下降。

此外，二手房價同環比漲跌城市數量并未有大的變化。

具體來看，70城二手房價格同環比上漲城市數量分別為13個和6個，八成以上城市二手房價格還在降。

從城市表現來看，北京二手房環比上漲0.9%領漲全國，此外深圳結束了自2022年6月以來連續7個月環比下降的趨勢，環比首次增長0.6%，除深圳外，西安、南京、上海、三亞二手房較上月均實現正增長；而環比連續兩個月上漲的昆明，則在1月下跌0.7%。

從同比數據來看，二手房價格同比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明和長沙，其中成都以8.8%漲幅再次領漲全國，這已是成都連續第八個月二手房同比漲幅領漲全國。

據克而瑞四川區域數據顯示，今年1月成都二手房市場較為活躍，從掛牌均價可以看出目前市場預期偏向穩定，而部分區域項目掛牌價上漲超千元，市場信心仍存。

隨著政策邊際放松的正向效應釋放，總體上看，1月統計局口徑的全國70城房價跌勢減弱、已止跌回升，重點一二線已接近“房價底”。但以此判斷市場信心恢復仍言之過早，短期內疲軟城市仍處于進一步“以價換量”中。

市場層面來看，行業確實出現一些復蘇信號，33城房貸利率降至4%以下，刺激核心二三線城市回暖，熱門城市諸如福州、天津、鄭州新房認購、到訪創新高，部分項目出現了折扣回收甚至漲價的跡象，這也是70城新房價格環比止跌回升的重要原因。

此外，購房者信心尚未真正得到扭轉。根據克而瑞研究中心《2023春節置業調查問卷》結果顯示，目前整體市場觀望情緒濃厚，認為“房價仍有下降空間，再看看”的受訪者占比超過了3成。

市場信心不足的情況下，還不能太樂觀。