來源/財聞網(wǎng)

本周一（2月20日），北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司（股票簡稱：萬通發(fā)展，股票代碼：600246）股票開盤出現(xiàn)“一字板”強(qiáng)勢跌停，以18萬手賣單封板跌停，截止當(dāng)日收盤，公司每股價為6.07元，總市值為124.68億。

財聞網(wǎng)了解到，萬通發(fā)展的股價跌停與2月19日晚間公司的一則控股股東的部分股份被司法凍結(jié)公告有關(guān)，而在公司披露該公告的前兩日，公司還先后披露了關(guān)于收到上海證券交易所問詢函，以及公司控股股東及其一致行動人累計減持公司股份的公告。

也就是說，萬通發(fā)展先是在公司控股股東及其一致行動人減持完公司股份，并收到了交易所的關(guān)注函之后，才對外披露了控股股東的部分股份被司法凍結(jié)的公告，這也是導(dǎo)致公司股價開盤直接跌停的主因數(shù)。

控股股東“精準(zhǔn)”高位套現(xiàn)

2月17日，萬通發(fā)展對外披露一則關(guān)于控股股東及其一致行動人累計減持股份達(dá)到 1%的提示性公告，主要披露了公司控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司（以下簡稱：嘉華控股）及其一致行動人萬通投資控股股份有限公司（以下簡稱：萬通控股）通過大宗交易減持。

根據(jù)披露，嘉華控股在2022年10月19日至2022年12月28日期間，通過大宗交易累計減持公司股份達(dá)到了13,630,000股，減持比例達(dá)到了0.6636%。嘉華控股股票減持前持有公司663,429,141股，持股比例為32.30%；減持之后持有公司649,799,141股，持股比例為31.64%。

此外，萬通發(fā)展控股股東的一致行動人萬通控股于2022年11月04日至2023年2月15日期間，通過大宗交易累計減持公司股份達(dá)到了7,540,000股，減持比例達(dá)到了0.3671%。萬通控股減持前持有公司354,499,789股，持股比例為17.26%；減持之后持有公司346,959,789股，持股比例為16.89%。

財聞網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此次萬通發(fā)展的控股股東以及一致行動人減持公司股份可謂是“精準(zhǔn)”高位套現(xiàn)。以公司控股股東為例，嘉華控股減持股份的時間為2022年10月19日至2022年12月28日期間，而該期間公司平均股價也在9.08元每股，最高達(dá)到了11.63元每股，基本公司股價歷史最高位水平。

而一致行動人萬通控股的減持時間為2022年11月04日至2023年2月15日期間，該期間公司平均股價為8.26元每股，雖然與嘉華控股減持期間的平均股價相比有所下降，但萬通控股減持期間內(nèi)的最高股價也是在11.63元的，也是在公司股價近年來的高點處。

值得關(guān)注的是，截止2月20日午間收盤，萬通發(fā)展每股價格為6.07元，與控股股東嘉華控股減持期間的最高位相比整體下降了47.81%左右，與期間平均股價相比下降了33.15%；而萬通控股減持期間的最高位相比整體也是下降了47.81%，與期間平均股價相比下降了26.51%。

也就是說，萬通發(fā)展的控股股東以及一致行動人在2022年底至今年2月中旬期間累計減持套現(xiàn)的金額平均值大約超出目前公司股價價值的26%至33%左右，可謂是穩(wěn)穩(wěn)的高點套現(xiàn)。

交易所緊急問詢，公告姍姍來遲

2月17日，上海證券交易所向萬通發(fā)展發(fā)去了《關(guān)于北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司控股股東及其一致行動人股份凍結(jié)和減持相關(guān)事項的問詢函》。

上交所在問詢函中指出，近日中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司向公司出具《股權(quán)司法凍結(jié)及司法劃轉(zhuǎn)通知》?！锻ㄖ凤@示公司控股股東的一致行動人萬通投資控股股份有限公司持有的公司 6400 萬股被司法凍結(jié)質(zhì)押、3894.55萬股被司法凍結(jié)，合計占公司總股本的 5.01%。

鑒于上述股份凍結(jié)事項影響重大且已達(dá)到信息披露標(biāo)準(zhǔn)，上海證券交易所多次督促并于2月13日向公司發(fā)出監(jiān)管工作函，要求核實相關(guān)情況并及時履行信息披露義務(wù)。截至目前，公司仍未披露相關(guān)公告。

2月17日，公司公告顯示，控股股東及其一致行動人近期通過大宗交易累計減持公司股份 2117 萬股，占公司總股本的 1.03%。根據(jù)《股票上市規(guī)則》第 13.1.1 條等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)請公司核實并披露以下事項。

對于上交所的緊急問詢，萬通發(fā)展2月19日晚間才披露了關(guān)于控股股東及其一致行動人部分股份被司法凍結(jié)的公告，并在公告中稱公司控股股東嘉華控股持有公司股份 649,799,141股，占公司總股本的 31.64%，其中3,304,371股被司法凍結(jié)，占其持股總數(shù)的0.51%，占公司總股本的0.16%。

嘉華控股的一致行動人萬通控股持有公司股份 346,959,789 股，占公司總股本的16.89%，其中38,945,541股被司法凍結(jié)，已質(zhì)押股份 64,000,000 股被司法凍結(jié)，合計被司法凍結(jié) 102,945,541股，占其持股總數(shù)的29.67%，占公司總股本的 5.01%。截至本公告日，控股股東及其一致行動人累計被司法凍結(jié)股份數(shù)量為 107,607,512 股，占其持有股份數(shù)的 10.80%，占公司總股本的 5.24%。

對于控股股東股份被凍結(jié)的原因，萬通發(fā)展在公告中稱，2018年5月31日，公司控股股東嘉華控股與中融國際信托有限公司簽署的《股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購合同》《股票質(zhì)押合同》產(chǎn)生合同糾紛。中融信托向嘉華控股提供借款14.08 億元，為此嘉華控股及一致行動人萬通控股向中融信托提供了充足的擔(dān)保抵押物。

其中所持有的土地及房屋抵押物場評估值超過15億元，分別是：瑞景園公司名下北京市海淀區(qū)復(fù)興路 26 號 4,518.46 平方米土地（規(guī)劃建筑面積 48101.4平方米）土地使用權(quán)，市場評估價值 90,614 萬元；萬通控股的保證擔(dān)保及萬通控股持有的位于北京市西城區(qū)萬通金融中心28,546.73平方米商業(yè)房產(chǎn)抵押,房地產(chǎn)抵押價值82,000萬元。

此外，還另有充足價值的股權(quán)進(jìn)行了質(zhì)押：嘉華控股及子公司持有的萬通控股約85%股權(quán) （按原始注冊資本計算價值約12億元）的質(zhì)押擔(dān)保；提供了萬通控股持有的萬通發(fā)展6400 萬股（按目前市值約4.5億元的股票）質(zhì)押，本次中融國際信托有限公司申請股權(quán)凍結(jié)了這部分股權(quán)。目前，嘉華控股合計歸還中融信托的總金額為8.53億元，分別償還了借款本金約4.26億元，歸還了利息約4.27億元。

嘉華控股及萬通控股表示，為能盡快與相關(guān)方徹底解決商事爭議，解除股票凍結(jié)狀態(tài)，目前正在積極洽談有意向協(xié)議受讓部分公司股份的戰(zhàn)略投資方以償還相關(guān)債務(wù)。當(dāng)前控股股東及其一致行動人合計持有公司股份數(shù)量占公司總股本比例為 48.53%，絕對數(shù)量遠(yuǎn)超過其它前五位股東持股數(shù)量，故擬出讓股份數(shù)不會導(dǎo)致公司控制權(quán)變更。

然而，面對萬通發(fā)展在姍姍來遲的公告解釋，二級市場的投資者似乎并不買賬。2月2日開盤，萬通發(fā)展的股價便出現(xiàn)了“一字板”強(qiáng)勢跌停。

2022年業(yè)績預(yù)虧4.16億元

除了控股股東的部分股權(quán)被凍結(jié)之外，萬通發(fā)展禍不單行的是2022年度預(yù)出現(xiàn)了嚴(yán)重的虧損情況。

在2023年的1月31日，萬通發(fā)展發(fā)布了《2022年年度業(yè)績預(yù)虧公告》稱，公司預(yù)計2022 年年度實際歸屬于上市公司股東的凈利潤為-28,000萬元到-41,600萬元。公司預(yù)計2022年年度歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-21,400萬元至-35,000萬元。

對于業(yè)績的嚴(yán)重虧損，萬通發(fā)展解釋稱報告期內(nèi)，公司受疫情反復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策等因素影響，市場需求嚴(yán)重不足，導(dǎo)致地產(chǎn)銷售和地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)簽約額下降，公司經(jīng)營業(yè)績也隨之下降。

根據(jù)公司既定的轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，對傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行全面戰(zhàn)略性收縮和資產(chǎn)剝離，同時加大對通訊與數(shù)字科技版塊的投入，以推動公司在前沿通訊領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布局。目前公司的通訊與數(shù)字科技版塊業(yè)務(wù)尚處于起步階段，還未對公司營收產(chǎn)生貢獻(xiàn)。

此外，受2022年金融市場波動影響，公司投資的部分金融資產(chǎn)公允價值下降，也是導(dǎo)致公司本期業(yè)績下滑的原因。

財聞網(wǎng)了解到，萬通發(fā)展在進(jìn)入2022年之后便開始了虧損模式。根據(jù)第一季度財報披露，萬通發(fā)展在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入為6603.81萬，同比下降75.67%；實現(xiàn)凈利潤為-3695.72萬，同比下降48.72%；實現(xiàn)扣非凈利潤為-4579.84萬，同比下降-80.17%。

而到了2022年第三季度，萬通發(fā)展的虧損得到了進(jìn)一步的放大。根據(jù)第三季度財報披露，萬通發(fā)展在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入為2.58億元，同比下降60.58%；實現(xiàn)凈利潤為-2.51億萬，同比下降193.94%；實現(xiàn)扣非凈利潤為-1.49萬，同比下降170.49%。

萬通發(fā)展在2022年半年中給出的解釋是，營業(yè)收入變動原因說明：主要原因是公司對傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行戰(zhàn)略性收縮，堅定推進(jìn)以數(shù)字科技為驅(qū)動力的公司轉(zhuǎn)型。上半年各項目均已進(jìn)入尾盤銷售階段，在報告期內(nèi)，受多地新冠疫情頻發(fā)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等綜合因素影響，公司銷售整體下滑，達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入時點的項目比上年同期減少所致。

萬通發(fā)展在2022年經(jīng)營出現(xiàn)虧損，并在每個季度呈現(xiàn)逐漸放大的態(tài)勢。從目前公司給出的解釋來看，公司傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)開始了收縮和剝離，而公司所稱之的前沿通訊領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布局也并未改變公司的經(jīng)營情況。對于萬通發(fā)展未來何去何從，財聞網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。