來(lái)源/白馬商評(píng)

踢走馮侖，接下萬(wàn)通這塊招牌的“資本強(qiáng)人”王憶會(huì)也遇到了麻煩。

被“老朋友”追債

一紙問(wèn)詢(xún)函揭開(kāi)了王憶會(huì)風(fēng)光的另一面。

萬(wàn)通發(fā)展控股股東嘉華控股及其一致行動(dòng)人萬(wàn)通控股持有上市公司萬(wàn)通發(fā)展共5.17%的股份遭到凍結(jié)。而嘉華控股和萬(wàn)通控股兩家公司的法人代表都是王憶會(huì)。

萬(wàn)通發(fā)展早在2月7日之前就已經(jīng)收到了大股東股份凍結(jié)的信息，交易所也多次督促并于2月13日向萬(wàn)通發(fā)展發(fā)送監(jiān)管工作函，但萬(wàn)通發(fā)展沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間披露，2月17日公司終于接到了交易所的問(wèn)詢(xún)函件。

股份凍結(jié)信息不披露，大股東卻沒(méi)停下減持的步伐。萬(wàn)通發(fā)展控股股東2月15日通過(guò)大宗交易減持100萬(wàn)股，從去年10月19日以來(lái)，嘉華控股、萬(wàn)通控股累計(jì)減持上市公司股份超過(guò)1%。

2月22日，萬(wàn)通發(fā)展公告了公司對(duì)交易所問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)。2018年5月，嘉華控股向中融信托借了14.08億，為此，嘉華控股以萬(wàn)通控股持有的6400萬(wàn)萬(wàn)通發(fā)展股票作為質(zhì)押，以自身及子公司持有的約85%萬(wàn)通發(fā)展股權(quán)做了質(zhì)押擔(dān)保。

如今，嘉華控股沒(méi)能按期還上錢(qián)，導(dǎo)致部分股份遭到了凍結(jié)。

至于近期的大股東減持，萬(wàn)通發(fā)展解釋說(shuō)，2月15日控股股東賣(mài)出100萬(wàn)股，所得約600萬(wàn)元全部用于歸還次日到期的金融機(jī)構(gòu)借款本金和利息。而近年來(lái)的持續(xù)減持基本用于對(duì)金融機(jī)構(gòu)的本息償付。

看起來(lái)，王憶會(huì)麾下的兩家公司最近幾年日子都不好過(guò)。

此次與嘉華控股產(chǎn)生糾紛的中融信托，隸屬于大名鼎鼎的中植系。王憶會(huì)與中植系的糾葛也遠(yuǎn)不止于此。

2017年1月24日，嘉華控股前身嘉華東方與中融信托開(kāi)展戰(zhàn)略合作，并將萬(wàn)通控股35％的股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給中融信托子公司中融鼎新。同年6月，萬(wàn)通發(fā)展斥資5億購(gòu)買(mǎi)了中融鼎新子公司中融國(guó)富100％股權(quán)，嘗試發(fā)展地產(chǎn)金融服務(wù)。此時(shí)，萬(wàn)通發(fā)展還叫萬(wàn)通地產(chǎn)。

2021年，萬(wàn)通發(fā)展將北京萬(wàn)置60%股權(quán)作價(jià)6.3億賣(mài)出，接手方湖州融匯嘉恒融資租賃有限公司曾控股一家名為“中植嘉恒”的投資管理公司，目前該公司已注銷(xiāo)。

中融信托是中植集團(tuán)的核心融資平臺(tái)，與眾多知名房企建立了深度合作，近幾年的地產(chǎn)爆雷潮中，中融信托屢屢受到牽連。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2022年中融信托約有10余只產(chǎn)品違約或無(wú)力償還本息不得不展期，包括融昱100號(hào)、驥達(dá)11號(hào)、融沛231號(hào)、享融223號(hào)、承安96號(hào)、安泰301號(hào)等。

創(chuàng)始人解直錕2021年底去世后，中植集團(tuán)變動(dòng)頻繁，掙扎求生。一邊是中植集團(tuán)風(fēng)雨飄搖，一邊是王憶會(huì)和中植集團(tuán)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，地產(chǎn)的這顆雷會(huì)不會(huì)炸到王憶會(huì)的身上？

馮侖往事

提到王憶會(huì)，很多人可能有點(diǎn)陌生，但馮侖是中國(guó)地產(chǎn)界繞不過(guò)去的名字。

斗法、敗陣、蟄伏、“反殺”……王憶會(huì)和馮侖、萬(wàn)通地產(chǎn)之間的故事充滿(mǎn)著傳奇色彩。

上世紀(jì)90年代，王憶會(huì)從中央黨?！跋潞！眲?chuàng)辦延吉吉辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限責(zé)任公司，從事糧油貿(mào)易。1998年，王憶會(huì)和合作伙伴共同成立北京先鋒糧農(nóng)實(shí)業(yè)股份有限公司，延吉吉辰為第三大股東，王憶會(huì)任新公司副董事長(zhǎng)。2000年9月，先鋒股份登陸上交所。

2002年，王憶會(huì)和另一個(gè)大佬馮侖“迎面相撞”。馮侖攜萬(wàn)通星河入股先鋒股份，隨后通過(guò)股份轉(zhuǎn)讓、定向增發(fā)等一系列方式，萬(wàn)通星河成功拿下先鋒股份第一大股東的位置，先鋒股份被更名為“萬(wàn)通先鋒”。

2007年，萬(wàn)通先鋒再次將公司名稱(chēng)變更為萬(wàn)通地產(chǎn)，馮侖入主。

本以為故事到此結(jié)束，沒(méi)想到7年后的2014年，萬(wàn)通地產(chǎn)業(yè)績(jī)大幅下滑，王憶會(huì)的嘉華控股以“白衣騎士”的身份收購(gòu)公司大股東萬(wàn)通控股24.79%股權(quán)，成為并列第一大股東。

2015年，嘉華控股耗資9800萬(wàn)元收購(gòu)海南萬(wàn)通御風(fēng)投資有限公司49%股權(quán)，后者持有萬(wàn)通控股13.81%股權(quán)，嘉華東方成為萬(wàn)通控股第一大股東。

王憶會(huì)仍未止步。2016年，萬(wàn)通地產(chǎn)向嘉華控股定向增發(fā)股份，完成后嘉華控股持有萬(wàn)通地產(chǎn)的股份達(dá)35.66%，王憶會(huì)成為萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)際控制人。

在看客眼中，這是一場(chǎng)曠日持久的商戰(zhàn)，背后一定有更加驚心動(dòng)魄的情節(jié)。然而現(xiàn)實(shí)中，王憶會(huì)格外低調(diào)，也沒(méi)人說(shuō)得清他大舉收購(gòu)萬(wàn)通控股和萬(wàn)通地產(chǎn)的資金從何而來(lái)。

但結(jié)果很明確，馮侖徹底淡出，萬(wàn)通地產(chǎn)進(jìn)入王憶會(huì)時(shí)代。

命途多舛的轉(zhuǎn)型路

2016年8月，王憶會(huì)入主萬(wàn)通地產(chǎn)，那是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最瘋狂的時(shí)刻，但盛宴即將落下帷幕。

王憶會(huì)入主萬(wàn)通地產(chǎn)僅僅一個(gè)多月，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。史稱(chēng)“930新政”。

隨后全國(guó)跟進(jìn)，烈火烹油的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。而此時(shí)的萬(wàn)通地產(chǎn)，早已不在第一梯隊(duì)。

萬(wàn)通地產(chǎn)沒(méi)有坐以待斃。

2018年，萬(wàn)通地產(chǎn)嘗試收購(gòu)星恒電源78.284%股權(quán)，隨后終止。

2019年，萬(wàn)通控股與普洛斯簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬(wàn)通控股以8.21億元向普洛斯轉(zhuǎn)讓10%股份。普洛斯成為萬(wàn)通地產(chǎn)第三大股東。

2020年，萬(wàn)通地產(chǎn)更名為“萬(wàn)通新發(fā)展集團(tuán)”，彰顯轉(zhuǎn)型決心。當(dāng)年，萬(wàn)通確立新戰(zhàn)略，要在新基建、新消費(fèi)、新科技和新文化等產(chǎn)業(yè)生態(tài)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積極進(jìn)行布局，打造面向未來(lái)的“新城市科技生活服務(wù)商”。

這些新規(guī)劃、新布局沒(méi)能給萬(wàn)通發(fā)展帶來(lái)“新氣象”。2019年，萬(wàn)通發(fā)展?fàn)I收驟然從前一年的36.45億元下降到11.03億元；2020-2021，萬(wàn)通發(fā)展兩年的營(yíng)業(yè)收入分別為13.62億元、8.13億元，再也沒(méi)有回到巔峰。

不久前，萬(wàn)通發(fā)展發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)際歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-28,000萬(wàn)元到-41,600萬(wàn)元，陷入虧損。

萬(wàn)通發(fā)展一邊轉(zhuǎn)型一邊開(kāi)啟了痛苦的降杠桿之路，公司總負(fù)債從王憶會(huì)入主時(shí)的73.47億下降至30多億。

但控股股東股份凍結(jié)仍然將實(shí)控人王憶會(huì)的窘迫擺在了臺(tái)面上。實(shí)際上，嘉華控股、萬(wàn)通控股已經(jīng)分別將所持有99.49%、72.03%的萬(wàn)通發(fā)展股份進(jìn)行了質(zhì)押，輾轉(zhuǎn)騰挪的空間已經(jīng)不大了。

萬(wàn)通發(fā)展是不是顆“雷”猶未可知。

尾聲

2019年5月，王憶會(huì)向萬(wàn)通地產(chǎn)提出辭職報(bào)告，卸下上市公司董事長(zhǎng)的職位，職業(yè)經(jīng)理人江泓毅上位。

然而，時(shí)隔短短半年多的時(shí)間，江泓毅就辭職不干了。王憶會(huì)重新上任公司董事長(zhǎng)，又干了兩年。昔日的“資本強(qiáng)人”已年近古稀。

從萬(wàn)通離開(kāi)后，馮侖出書(shū)演講、做自媒體、發(fā)火箭，成了“地產(chǎn)思想家”，而與萬(wàn)通糾纏了20多年的王憶會(huì)仍堅(jiān)守在地產(chǎn)行業(yè)。

夜深人靜時(shí)，這個(gè)曾經(jīng)的贏家會(huì)羨慕“輸家”嗎？