來(lái)源/地產(chǎn)知識(shí)橘

民企“創(chuàng)一代”的交班風(fēng)暴，終于落到了宇宙第一房企的頭上。

今天盤前，碧桂園發(fā)布公告稱，創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)先生“因年齡原因提出辭任”。

辭去的職務(wù)列表很長(zhǎng)，從主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)主席等……

幾乎所有的正式職務(wù)，一股腦交給了41歲的二小姐，中國(guó)“女首富”楊惠妍。

只給自己留下一個(gè)“特別顧問(wèn)”的虛職，進(jìn)可攻，退可守。

但說(shuō)實(shí)話，消息剛出來(lái)的時(shí)候，不少同行是驚訝且懵逼的。

楊老板雖然已經(jīng)68歲了，但在大家的印象中，他似乎是從來(lái)都沒服過(guò)老的那個(gè)。

幾乎圈內(nèi)所有人都還記得，5年前的業(yè)績(jī)會(huì)上，63歲的楊老板被記者問(wèn)到何時(shí)退休，哈哈大笑，然后直截了當(dāng)?shù)胤磫?wèn)了一句——

“你看李嘉誠(chéng)做了多大年紀(jì)退休？”

當(dāng)時(shí)，二小姐已經(jīng)當(dāng)了6年的公司副主席，但楊老板似乎覺得，對(duì)標(biāo)李超人90歲才退位的節(jié)奏，自己還能在這個(gè)位置上再干個(gè)小幾十年。

地產(chǎn)知識(shí)橘

就是「地產(chǎn)知識(shí)局」，還是「局姐本尊」坐鎮(zhèn)，我們還在！

415篇原創(chuàng)內(nèi)容

公眾號(hào)

當(dāng)然了，楊老板這番話有它特有的時(shí)代背景——

2017年，碧桂園成為全國(guó)首個(gè)突破5000億元銷售門檻的企業(yè)。

這是楊老板的高光時(shí)刻，從嶺南泥瓦匠一路走來(lái)，終于將公司送上宇宙第一房企的寶座。

春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長(zhǎng)安花。

接下來(lái)的那些年，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，從“帶血的高周轉(zhuǎn)”到“天下最笨楊國(guó)強(qiáng)”，再到被迫提前降杠桿，下沉市場(chǎng)擴(kuò)張受阻，多元化嘗試折戟沉沙……

作為一家和恒大一樣，主攻三四五六線城市的房企，碧桂園走得磕磕絆絆，但終于熬過(guò)了行業(yè)周期。

更神奇的是，年復(fù)一年，居然也坐穩(wěn)了地產(chǎn)行業(yè)銷量第一的位置。

直到今年，這個(gè)名號(hào)終于要拱手相讓了。

前兩個(gè)月，第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的銷售排名，是這樣的——

而碧桂園內(nèi)部人士透露說(shuō)，因?yàn)槿ツ昴玫靥伲暗椭羵€(gè)位數(shù)”，2023年全年下來(lái)，銷售端預(yù)計(jì)“前三強(qiáng)都不一定進(jìn)得了”。

笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。

這大概是最需要主心骨站出來(lái)力挽狂瀾的時(shí)刻，楊老板卻做了一個(gè)決定——

不干了。

站在現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)去回憶，這場(chǎng)安靜的風(fēng)暴并非沒有先兆。

整個(gè)二月，碧桂園都面臨著來(lái)自合作對(duì)象的切割。

先是一家大型央企將12家合營(yíng)項(xiàng)目公司股權(quán)打包出讓，與碧桂園“分家”。

再是招商蛇口站出來(lái)，轉(zhuǎn)讓其與碧桂園在啟東合作項(xiàng)目的20%股權(quán)。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，大規(guī)模的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)屬少見，何況這些公司旗下的項(xiàng)目不少已售罄甚至交樓。

當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)多解讀為在理念與戰(zhàn)略等層面存在不同意見。

現(xiàn)在看來(lái)，似乎更多是對(duì)可能出現(xiàn)的，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。

而來(lái)自內(nèi)部的調(diào)整也在進(jìn)行。

十天前，碧桂園內(nèi)部發(fā)文，對(duì)集團(tuán)高管分管職務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

其中，碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁、投資策劃中心總經(jīng)理、品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理、品牌營(yíng)銷公司總裁程光煜，被再任命為碧桂園集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。

以及，集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)工作實(shí)施小組組長(zhǎng)；集團(tuán)安全生產(chǎn)委員會(huì)副主任，集團(tuán)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室主任等職務(wù)。

從投策到營(yíng)銷再到運(yùn)營(yíng)和安全生產(chǎn)，基本覆蓋了整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的全流程，光看一長(zhǎng)串的頭銜就知道程光煜身上的擔(dān)子有多重。

而明眼人心里都清楚，程博士是“二小姐的人”。

如今，新舊掌門人這么一交替，不知莫斌在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)過(guò)的那些還會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)——

“我的職業(yè)生涯一定是會(huì)在碧桂園結(jié)束的，會(huì)一直跟著碧桂園走到底”。

當(dāng)然，并不是說(shuō)楊老板退位，碧桂園就不轉(zhuǎn)了。

相反，年輕了三十歲之后，反而可能出現(xiàn)一些新鮮的氣象。

比如說(shuō)，在2月中旬的年度總結(jié)會(huì)上，連楊老板本人都改掉了在低線城市“全覆蓋”的習(xí)慣，開始跟上大部隊(duì)，強(qiáng)調(diào)一二線了——

“接下來(lái)買地時(shí)，要買一二線城市利潤(rùn)好、絕對(duì)賣出去房子的地；要買三四線城市有競(jìng)爭(zhēng)力、改善性房子的地。”

而且，會(huì)議上還說(shuō)，要做一二線城市產(chǎn)品端的獨(dú)立研發(fā)。

這點(diǎn)還真是挺必要的。

畢竟，就說(shuō)廣州吧，作為距離順德最近（其實(shí)就是挨著）的一線城市，也是有幾個(gè)碧桂園的項(xiàng)目的。

但市場(chǎng)的反饋是什么呢？

天河區(qū)的天河星作項(xiàng)目，和蘭亭盛薈同期開賣，價(jià)格相仿。

幾年之后，蘭亭盛薈在二手市場(chǎng)上單價(jià)破了10萬(wàn)，天河星作還在4萬(wàn)出頭卡著。

增城區(qū)的碧桂園云頂項(xiàng)目更加經(jīng)典。

作為當(dāng)?shù)氐某?jí)豪宅，一手房的價(jià)格從高峰期的4萬(wàn)多一平，一路降到最低2.1萬(wàn)/平，比拿地價(jià)還低，動(dòng)不動(dòng)就被業(yè)內(nèi)拉出來(lái)群嘲……

就，從低線進(jìn)入高線城市，參與競(jìng)爭(zhēng)，拿到地只是第一步，到底要怎樣才能匹配當(dāng)?shù)刭?gòu)房者需求，樹立正向的品牌溢價(jià)，才是可持續(xù)發(fā)展的大問(wèn)題。

要不，怕是真會(huì)水土不服的。

以上為正文，來(lái)自局姐本尊