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又一座城市現“白菜價”房源

2023-05-18 20:55:58
樂居財經
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2023-05-18

繼鶴崗后,又一座小城因低房價上了熱搜。

文/樂居財經?鄧如菲

今年五一假期前,39歲的北京人丁樂在河南鶴壁過戶花2萬塊新買了房子,這是他在當地買的第12套房。作為網店經營者,最初為了尋找倉庫,他開始在網上尋找便宜的房產。2020年10月,他被鶴壁的熱鬧和低價所吸引,此后的半個月內買下了8套房產,總共花費10萬元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介費1000元,總共才2000塊。

真實的鶴壁房價果真如此嗎?據全國房價行情網,鶴壁2023年4月掛牌均價為6099元/平方米,平均總價為73萬元;而被拿來對比的鶴崗,4月掛牌均價為2187元/平方米,平均總價為19萬元,鶴壁的房子均價遠高于鶴崗。

可見,實際情況并非所謂的“買房如買菜”。鶴壁當地確實有總價四萬、五萬的房子,但多是山城區面積較小的老舊房源,并不具有普遍性,其余區域還是正常房價。

昨日,鶴壁市住房和城鄉建設局市場監管科回應,鶴壁目前沒有限購政策。也有當地居民看到新聞后表示,在鶴山區或山城區的老城區,極低的房價是很有可能的。如今看來那里很偏僻,很多人都前往新區淇濱區發展了,老房子賣不上價也是自然的。

超低房價城市的消息這幾年經常會出現在各類新聞里。58安居客研究院院長張波表示,由于城市分化,導致市場變化加快,部分中小城市的人口流出導致需求量不斷減少,房價出現下降是市場的體現;此外這類城市房價的確明顯低于其他城市,尤其和一二線熱點城市相比,價差表現更為劇烈,特別容易吸引眼球。

張波認為:“無論是鶴崗還是鶴壁,房價表現都是市場供給的直接體現,缺乏足夠的市場需求支撐,房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看,這類城市本身的自住屬性依然存在,房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活,但與此相配套的,就業、子女教育等資源的支撐力度會明顯偏弱,房子的投資屬性更是難以得到體現。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示,鶴壁和鶴崗有一定相似性,總體屬于人口凈流入或城市知名度偏弱的城市,二手房的盤活效率較低,同時低價二手房供應相對比較多。但兩者也有差異之處,鶴崗的問題和人口外流有關,鶴壁雖然也有人口外流,但和當地區縣較少也有關系,區縣少的地級市,往往樓市表現偏疲軟。

他認為,此次購房者購房后作為倉儲使用,恰恰說明老舊二手房有了新的用處。對于人口凈流入或者說城市知名度偏弱的城市來說,不妨從中挖掘機會,對老舊二手房的再利用形成更好的規劃。建議系統地對此類存量住房進行盤活,進而培育城市發展的新價值和新的機會。

其實,鶴崗和鶴壁能夠引發高度的關注,一方面反映了一線城市的購房壓力。另一方面,從低房價城市一方來看,也反映了其背后人口規模偏少、年輕人數量偏少等問題。如張波所言,階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升,但熱度終將慢慢歸于平淡,是否能吸引更多人在此買房生活,依然取決于這個城市本身的產業是否具備長期擴大趨勢,是否能支持增加人口的就業生活。如果這些不能保證,長期來看,市場依然會處于萎縮狀態。


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