來源/樂居財(cái)經(jīng)? 作者/曾樹佳

曾經(jīng)持續(xù)多年、你追我趕的“碧萬恒”時(shí)代，或許就此落幕。那些以往被人津津樂道的三叉戟，只剩“不當(dāng)老大”的萬科一家，守住了前三的防線。

半年度，銷售放榜，僅有7家房企銷售規(guī)模破千億，較去年同期繼續(xù)減少2家；百億房企也只有78家，較去年同期減少7家。

樂居財(cái)經(jīng)獲悉，2018年至2020年，半年度銷售額在千億以上規(guī)模的房企，分別為7家、17家、12家、13家。2021年巔峰時(shí)期，半年度達(dá)到了19家；但去年風(fēng)云變幻，年中千億陣營(yíng)里腰斬，僅有9家站住了腳，而今年則繼續(xù)下滑。

龍頭房企座次變換頻繁，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都遭遇了大洗牌。去年，碧桂園雖銷售進(jìn)度放緩，但銷售規(guī)模仍位居榜首，但第三方榜單數(shù)據(jù)顯示，今年年中，它實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1609億元，排名掉到了第6。頭把交椅的位置，由保利發(fā)展接管。

銷售排名前三房企中，保利發(fā)展、萬科、中海分別以2368億、2017億、1785億，重塑了新的三強(qiáng)格局。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞地產(chǎn)研究

在如今的保利、萬科、中海三強(qiáng)身后，華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖、綠城等仍是TOP10常客，而建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)則是持續(xù)“躍遷”的兩匹黑馬。

而此前一直緊跟碧萬恒，排名第四的融創(chuàng)，銷售排名則繼續(xù)滑落。半年度，已實(shí)現(xiàn)復(fù)牌、不斷為項(xiàng)目引援的融創(chuàng)，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額為520億，排名第17，比去年年底下降了6位，甚至已被中鐵建超越。?

排名有回落者，也有進(jìn)擊者。在流動(dòng)性逆境中應(yīng)聲下跌的恒大，去年在銷售排行榜上，已跌落到42名。今年上半年，它繼續(xù)抓銷售，以382億排名23，銷售表現(xiàn)有所回升。?

由此可見，市場(chǎng)恢復(fù)，仍需時(shí)間和耐心。房企各方面行動(dòng)也變得異常謹(jǐn)慎，大部分房企都沒有像往常一樣，喊出銷售目標(biāo)。只有少數(shù)對(duì)自己的基本面抱有期待的地產(chǎn)商，對(duì)外公布目標(biāo)。?

比如，綠城今年并沒有提到銷售“增長(zhǎng)”，只說到，基于可售貨值及新增貨值的數(shù)量，預(yù)計(jì)整體銷售規(guī)模，會(huì)與2022年基本相當(dāng)；越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)會(huì)上，董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)也直言，“在設(shè)立2023年銷售目標(biāo)時(shí)確實(shí)也有點(diǎn)糾結(jié)，今年擔(dān)心給自己定的目標(biāo)太高。”

由于房企的目標(biāo)，總體定得比較低，上半年的完成率，就顯得比較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，期內(nèi)，10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20%。

從銷售情況來看，房企陣營(yíng)的分化加劇，上半年拿地情況也可進(jìn)一步說明該現(xiàn)象。前6月，房企拿地總價(jià)為6952億元，拿地金額百強(qiáng)房企的投資力度，同比不增反降，下降了9%。拿地主體方面則以國(guó)央企為主，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年新增拿地金額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企拿地金額占百強(qiáng)比重達(dá)到60%。

聚焦未來，“向高能級(jí)城市換步、布局一二線城市”成為了房企的主要戰(zhàn)略方向。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)修復(fù)步伐，行業(yè)格局的重塑和房企對(duì)于新增長(zhǎng)點(diǎn)的探索，值得期待。