來源/閨蜜財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)行業(yè)剛剛才被注射了一針“強(qiáng)心劑”，素有“保定一哥”之稱的前百強(qiáng)房企隆基泰和就官宣進(jìn)入司法重整。

7月26日，隆基泰和官微發(fā)表《公開信》稱，因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，隆基泰和出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請重整，近日已裁定受理。

曾經(jīng)，隆基泰和、華夏幸福、榮盛發(fā)展，被稱為“環(huán)京三雄”。如今，三位巨頭的情況，一個(gè)比一個(gè)讓人唏噓。

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隆基泰和成立于1995年，以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑業(yè)為龍頭，集新能源、商貿(mào)流通、旅游休閑、房地產(chǎn)等多種行業(yè)為一體。

歷經(jīng)20余年發(fā)展，隆基泰和擁有房地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等30多家分、子公司。目前該司總資產(chǎn)超550億元，年?duì)I業(yè)額近1000億元，員工2.3萬余人。

具體到隆基泰和置業(yè)有限公司，于2010年成立開業(yè)，疑似實(shí)控人為魏少軍，也就是隆基泰和集團(tuán)創(chuàng)始人。

公開資料顯示，魏少軍屬于典型的草根逆襲：1962年出生于河北高碑店農(nóng)村家庭，17歲去北京打拼，從泥瓦匠起步，后面成為包工頭，再后來創(chuàng)立隆基泰和。

被稱為“保定一哥”，隆基泰和并非浪得虛名。中指院此前數(shù)據(jù)顯示，2022年，隆基泰和在保定實(shí)現(xiàn)銷售額23.8億元，位列第一；2023上半年，盡管局面已經(jīng)如此困難，但隆基泰和在保定的銷售額依然排名第四，為7.99億元。

此外，隆基泰和還曾短暫上榜過全國百強(qiáng)房企的TOP50，時(shí)間在2021年，彼時(shí)該司在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中排名第49位。

圖表來源|克爾瑞（特此感謝?。?/span>

最新克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，隆基泰和以22.5億元的全口徑銷售額排在行業(yè)第174位。

02

在蜜妹看來，隆基泰和的“下坡路”要從2018年說起。2018年之前的兩年，也就是2016年，隆基泰和還野心初現(xiàn)，有意走出河北。

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，2016年5月，隆基泰和首戰(zhàn)天津，就以16.5億元摘得河北區(qū)建昌道地塊，溢價(jià)率152.3%，樓面價(jià)23468元/平方米，刷新該區(qū)宅地的單價(jià)新高。

此后，隆基泰和還在成都、西安、許昌和承德等多地投資。2020年，隆基泰和至少投入70億元用于在西安、成都和石家莊等城市的公開市場拿地。

大舉擴(kuò)張的動(dòng)作讓隆基泰和后兩年的銷售增速分外亮眼。公開數(shù)據(jù)顯示，2018年該司銷售額為424.4億元，2017年為235.1億元。

圖表來源|企業(yè)預(yù)警通（特此感謝?。?/span>

營收方面，如上圖企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，2017年隆基泰和的營收增幅還不錯(cuò)，從前一年的103.27億元增長到13.62億元；凈利潤也接近翻倍，從2016年的不到10億元，增長到2017年的17.87億元。

2018年，隆基泰和實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)一些“問題”。比如當(dāng)年銷售額其實(shí)增速不錯(cuò)，但營收增速卻是下滑的。

2019年，隆基泰和銷售額同比微降，為420.4億元。營收增速雖然沒降，但相比前兩年縮窄了很多。凈利潤的情況類似。

在蜜妹看來，這一切的變化都建立在房地產(chǎn)宏觀局面的改變之上，蜜友們應(yīng)該都經(jīng)歷過。濃縮起來大概就四個(gè)字：房住不炒。

但盡管那兩年隆基泰和增速迅速放緩，但至少還是正增長，且是盈利的。那時(shí)候誰能想到，2020年及以后發(fā)生的事情，會(huì)更加糟糕……

03

另一邊，蜜妹發(fā)現(xiàn)，隆基泰和的資產(chǎn)負(fù)債等指標(biāo)，至少從目前已披露的那幾年數(shù)據(jù)來看，似乎一直都不算是穩(wěn)健的那一類。

截至2019年末，隆基泰和總資產(chǎn)735.15億元，總負(fù)債579.78億元，凈資產(chǎn)155.37億元，資產(chǎn)負(fù)債率78.87%。而在2016年及之前，該司資產(chǎn)負(fù)債率更高?？傮w來看，這幾年其資產(chǎn)負(fù)債率都不低。尤其短期償債能力，比較脆弱。

圖表來源|企業(yè)預(yù)警通（特此感謝！）

匯票圈整理票交所數(shù)據(jù)顯示，隆基泰和集團(tuán)有限公司商票余額為0，但旗下3家全資子公司商票余額合計(jì)1.2億元。今年隆基泰和系承兌人都沒有新簽發(fā)商票，3家子公司也都已列入持續(xù)逾期名單。

隆基泰和稱，其前期經(jīng)過了多方努力，嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業(yè)主及時(shí)交付，仍有欠款未能及時(shí)償還，至近日申請通過司法重整解決問題。

盡管如此，人們還是愿意對(duì)未來抱有美好期望。但也正因?yàn)榇?，未來卻常常顯得更加殘酷。誰又會(huì)料到，在隆基泰和官方公眾號(hào)沉寂半年之后，粉絲們等來的卻是一封悲催又無奈的《公開信》。

2023年7月25日，隆基泰和集團(tuán)新增一起破產(chǎn)重整案件，破產(chǎn)重整的申請人和被申請人均為隆基泰和集團(tuán)，經(jīng)辦法院為河北高碑店法院。

“保定一哥”輝煌的一生，就這樣偃旗息鼓，意料之外又情理之中。

???

在《公開信》里，隆基泰和解釋說：司法重整并不是破產(chǎn)清算，而是基于企業(yè)陷入困境且仍有重整基礎(chǔ)情況下最有效的司法解決辦法，其實(shí)質(zhì)是為了保護(hù)業(yè)主和各類債權(quán)人利益，并統(tǒng)一解決和實(shí)現(xiàn)清償。

希望真的能統(tǒng)一解決和清償，尤其是那些未能及時(shí)交付的房屋，每一個(gè)數(shù)字背后都可能是掏空幾個(gè)錢包的壓力。

對(duì)隆基泰和而言，好消息是如今宏觀政策各種利好，地產(chǎn)股已率先起飛。下一步，就看信心什么時(shí)候能恢復(fù)了……