文︱翠鳥資本

就在前天，富力地產(chǎn)（2777.HK）創(chuàng)始人之一、聯(lián)席董事長、總裁張力在國內(nèi)現(xiàn)身了。

7月31日，張力和富力地產(chǎn)另一位創(chuàng)始人、董事長李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式。在活動(dòng)上，李思廉代表富力致辭，張力并未發(fā)言，只參加了合影環(huán)節(jié)。

但目前，已經(jīng)千瘡百孔、債務(wù)纏身的富力地產(chǎn)，似乎創(chuàng)始人回國也并不能激起什么波瀾。

僅在近期，富力地產(chǎn)就新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約17億余元，被執(zhí)行人還包括北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、太原聯(lián)富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。公司存在多條被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人、終本案件信息，被執(zhí)行總金額超81億元。

與此同時(shí)，近日富力地產(chǎn)被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)重整，經(jīng)辦法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。

雖然隨后破產(chǎn)清算申請(qǐng)被駁回，但面對(duì)即將到期償還的數(shù)百億元資金，富力地產(chǎn)能否安然度過，仍未可知。

資產(chǎn)狀況如何？

7月13日，一則爆炸性消息快速傳遍地產(chǎn)圈。

全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩條破產(chǎn)審查案件，申請(qǐng)人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司。

據(jù)信息顯示，富力地產(chǎn)與廣豐混凝土、廣東祥正此前因?yàn)槠睋?jù)糾紛（標(biāo)的共約2000萬）未達(dá)成一致。兩家公司以廣州富力資產(chǎn)不足、缺乏清償能力向廣州中院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

根據(jù)規(guī)定，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法提請(qǐng)債務(wù)人進(jìn)行重整。

這個(gè)事件的核心在于，富力地產(chǎn)到底有沒有陷入到資不抵債的情況？

富力地產(chǎn)回應(yīng)稱，公司不存在資不抵債的情況，目前公司正與債權(quán)人積極商談和解。7月14日，廣州市中院已駁回兩公司對(duì)富力地產(chǎn)提出的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

該裁定查明，富力公司提交的2021、2022年度審計(jì)報(bào)告等材料顯示，該公司2022年度總資產(chǎn)合計(jì)1137.79億元，2021年度總資產(chǎn)合計(jì)1170.47億元。

也就是說，目前未有證據(jù)證明富力公司資不抵債，前述兩公司申請(qǐng)富力公司破產(chǎn)清算的證據(jù)不足，理由不成立，依法應(yīng)當(dāng)不予受理。

雖然破產(chǎn)清算的“危機(jī)”暫時(shí)撇清，但富力地產(chǎn)的債務(wù)問題依然嚴(yán)峻。

截至2022年底，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)外債券及其他借款總額為人民幣1351.1億元。其中，513.34億元將于未來12個(gè)月內(nèi)到期償還，而公司的貨幣資金總額(包括受限貨幣資金)為123.01億元。

公司僅有123億元的貨幣資金，較2021年同期減少88億元。截止2022年末，富力地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債比率為170.8%，同比增加40個(gè)百分點(diǎn)，情況確實(shí)不容樂觀。

從年報(bào)情況來看，富力地產(chǎn)仍然錄得了百億級(jí)別虧損。

2022年，富力地產(chǎn)營業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧為盈達(dá)38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個(gè)百分點(diǎn)；凈虧損157.8億元。

雖然過去一年，富力地產(chǎn)在加快資產(chǎn)變現(xiàn)步伐，完成多項(xiàng)酒店資產(chǎn)及海外發(fā)展項(xiàng)目的出售，但這種情況并不是很樂觀，債務(wù)問題仍然壓頂。

張力回國

作為富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一的張力，在公司陷入危機(jī)時(shí)，頻頻傳出海外被捕和被指控等事件。

2022年11月30日，張力在英國倫敦被捕，原因是被指控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德?努魯并提供回扣，以求加快其在加州一處公寓項(xiàng)目的審批。

根據(jù)美國司法部披露的信息，穆罕默德?努魯在美國舊金山市政廳擔(dān)任一個(gè)位高權(quán)重的職務(wù)，不斷從承包商、開發(fā)商等處收取賄賂。穆罕默德?努魯已經(jīng)簽署認(rèn)罪協(xié)議。2022年8月，努魯獲刑7年，并被處3.5萬美金的罰款。

公開信息顯示，張力掌舵開發(fā)了位于美國加利福尼亞州舊金山市中心精華地段的Fulton 555項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)容為商住綜合房地產(chǎn)開發(fā)，由四層公寓、一層超級(jí)市場(chǎng)以及地下兩層停車場(chǎng)構(gòu)成。

當(dāng)時(shí)，富力地產(chǎn)發(fā)布聲明稱，“張力先生因在中國宴請(qǐng)美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)”。

張力因?yàn)槊悬S永樂（Walter Wong）的商人被卷入努魯受賄案中。

美國司法部披露，努魯在認(rèn)罪協(xié)議中承認(rèn)，他收受了黃永樂的一連串賄賂，并幫助黃永樂獲取了倫敦金融城的合同，向黃永樂提供了有關(guān)競(jìng)爭對(duì)手投標(biāo)的機(jī)密內(nèi)幕信息。黃永樂于2020年6月被指控串謀詐騙公眾和洗錢等罪名后選擇認(rèn)罪，并同意配合政府調(diào)查。

努魯承認(rèn)與黃永樂合作，收受了一家中國開發(fā)商的免費(fèi)旅游、禮物和福利。黃永樂曾擔(dān)任這家開發(fā)商的顧問，負(fù)責(zé)其在倫敦金融城的項(xiàng)目。這家開發(fā)商指的就是富力地產(chǎn)。

去年12月，張力向當(dāng)?shù)胤ㄔ航患{了一筆金額為1500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的天價(jià)保釋金后被監(jiān)視居住。

2023年6月16日，張力同意在有條件保釋的前提下被引渡至美國。隨后，與美國檢方簽訂了延期起訴協(xié)議，并按照要求承認(rèn)行賄行為，再度支付了5萬美金罰款才得以暫時(shí)脫困回國。

7月21日，富力地產(chǎn)在港交所公告稱，公司董事張力被指控根據(jù)美國法律下共謀干犯honest services wire fraud（誠信服務(wù)欺詐），并已就此案與美國加州北區(qū)檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協(xié)議。

在7月31日廣州富力醫(yī)院的開業(yè)活動(dòng)上，回國現(xiàn)身的張力并未發(fā)言。但創(chuàng)始人現(xiàn)身對(duì)于當(dāng)前的富力地產(chǎn)已然沒有太大影響了，畢竟，富力地產(chǎn)的數(shù)百億元即將到期債務(wù)，大山壓頂。