文/樂居財經 作者/鄧如菲

今天上午10點，國家發展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。

此次四部門發布會在房地產層面談到的主要涉及降準、降息、保交樓貸款支持計劃、化解風險等。

國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，支持房地產市場平穩運行，延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

對于房地產等領域存在的隱患，袁達表示，防范化解重點領域風險。系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。同時，在防范化解內外部風險挑戰等方面加強政策儲備牢牢守住不發生系統性風險的底線。

對于降準、降息問題，鄒瀾做出了回復：一方面，降準、公開市場操作、中期借貸便利，以及各類結構性貨幣政策工具都具有投放流動性的總量效應，需要統籌搭配、靈活運用，共同保持銀行體系流動性合理充裕，綜合評估存款準備金率政策，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。

另一方面，要科學合理把握利率水平。既根據經濟金融形勢和宏觀調控需要，適時適度做好逆周期調節，又要兼顧把握好增長與風險、內部與外部的平衡，防止資金套利和空轉，提升政策效率，增強銀行經營穩健性。近年來，企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

回看此前的消息面，中央層面圍繞房地產相關政策密集出臺：7月21日，國常會通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。7月24日，政治局會議強調“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢”，“房住不炒”不再提及。7月27日，住建部部長表態進一步落實降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。7月31日，發改委《關于恢復和擴大消費的措施》指出支持剛性和改善性住房需求。8月3日，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，指出精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求......

地方上，北上廣深已全部表態支持剛性和改善性住房需求；鄭州打響“調整優化房地產政策”第一槍，首提“認房不認貸”、暫停執行住房限售政策。

房地產迎來了一波政策紓困潮。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，8月份密集政策將陸續發布，各地要積極跟蹤和監測，及時做好策略應對。總體上以鄭州為例的政策對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極作用。

華泰證券近日指出，房地產行業進入信用修復年，格局改善，空間打開，優質公司相對其它房企優勢和價值將會更加突出。銀河證券也指出，2023年下半年，伴隨著經濟預期改善，房地產相關支持政策的落地，房地產產業鏈景氣度將有所改善。