文/樂居財經 作者/鄧如菲

近來，圍繞房地產相關利好政策密集出臺。但從企業來看，政策反饋到業績上仍需時間。

一項房企“進階”的關鍵指標——“千億房企”的數量，2023年延續了下滑的趨勢。

截至2023年7月，百強房企全口徑銷售金額已有10家過千億，過500億的有17家，從這些企業的單月銷售情況來看，2023年“千億房企”數量將在去年“腰斬”的基礎上進一步下滑，最終僅約16-17家企業保持千億規模。

業績方面，整體樓市延續探底行情。2023年7月，TOP100房企業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，累計業績同比降低4.7%，業績增速由正轉負。

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將時間線拉長至近8年，2016年“千億房企”數量為12家，2017年開始數量明顯增加，為17家，到2018年漲至30家。緊接著2020年“千億房企”數量首次達到43家的歷史頂點，2021年與2020年持平。隨后，到了2022年“腰斬”至20家。2023年“千億房企”的數量或為16-17家，未來有可能進一步減少。

有媒體認為，在整體行業規模見頂回落之后，未來全國性的規模房企數量將大幅減少，主要還是以央國企為主，除此之外會有很多區域性的和專業性的企業。

此外，未來僅20強還有追求規模的可能，其余企業將會更多的致力于專業及區域、城市方面的發展。這主要是由于，一方面房地產市場進入行業調整期，整體規模下臺階，另一方面經過數十年發展，我國房地產市場已經走過總量上供不應求階段，甚至一些區域已經出現結構性過剩的現象。

值得注意的是，規模性房企的急劇下降也伴隨著新勢力房企的崛起。

中字頭基建公司異軍突起，特別是中建系公司，2022年與2023年上半年中建系公司多家進入拿地金額前100。

另外，新興民營房企中，一些多元化實業企業也在著力發展已有的房地產業務。此類企業憑借母公司實體經濟優勢實現協同聯動，融資具有一定優勢，且過去地產業務體量較小杠桿較低負債壓力較小，近期拿地勢頭有所增強。以隸屬偉星集團的偉星房產為例，其2022年起就長期位于拿地金額排行榜前20位。偉星集團業務涵蓋服飾、建材、房地產、水電等行業，其房地產業務偉星房產創建于1993年，主要布局在浙江省與安徽省。

與此同時，將出現更多的區域性或城市性的開發企業，如濱江集團。2023年1-7月濱江集團全口徑銷售金額1027.9億元，排名第10。作為一家總部在杭州的企業，濱江集團也是行業內少見的達成千億規模的區域型房企。

還有一些專業的企業，可能會發展到只做物業、長租、產城、運營等單項業務，這些企業在專業領域上也可以有所建樹。

“千億房企”的數量持續下滑，意味著房地產市場環境已發生根本轉變，如何應變也成為了當前行業形勢下每個企業生存和發展的關鍵。