來源/閨蜜財經

國際評級機構穆迪將保利發展、華潤置地、綠城中國、越秀地產、中海宏洋、深業集團等房企的展望評級由“穩定”調整為“負面”。

不僅如此，據媒體報道，9月18日，穆迪已將國內房地產行業的展望由穩定轉為負面。

穆迪這是在說大實話，還是在“搞事情”？

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這些房企“上榜”了。

穆迪官網顯示:

近期，其將華潤置地的展望調整為負面，維持Baa1/Baa2評級；

將保利發展和恒利的展望調整為負面，維持Baa2/Baa3評級；

將越秀地產的展望調整為負面，維持Baa3評級；

將萬科集團的評級列入下調的觀察名單......? ? ? ? ??? ? ? ? ?

圖片來源|穆迪官網

此外，綠城中國、中國海外發展、中國海外宏洋、深業集團的評級展望也被調整為負面，中國金茂被列入“信用評級可能下調的觀察名單”。

國際評級機構下調房企評級，2020年以來并不少見，但今年尤為引人關注。

一是，此前業績一直表現不錯的“宇宙房企”碧桂園，突然在8月10日發出上半年預虧450億—550億的盈利警告。

二是，此次下調評級的房企中不乏保利發展、華潤置地、綠城中國、越秀地產、中海宏洋等國資房企。

9月以來，穆迪還下調新城發展的高級無抵押評級并維持公司家族評級，展望調整為負面；下調金輝控股的評級至Caa1/Caa2，展望仍為負面。

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不僅是房企，9月18日，穆迪官網一份報告稱將內地房地產業展望“從穩定調整為負面”。? ? ? ? ?

圖片來源|穆迪官網

穆迪的分析報告預測，未來6-12個月，國內房地產合約銷售額將下降約5%。

該報告分析了多方面原因，比如：

盡管從上到下各地已出臺多項重大措施支持房地產業，但其影響將是暫時且不均衡的；

國有開發商與民營開發商的信用質量將進一步分化；

在市場信心減弱的情況下，民營開發商的融資渠道仍將受限等。

此外，穆迪的悲觀或與前不久國際評級機構被“打臉”有關。

和訊網報道，今年6月，穆迪將碧桂園高級無抵押評級調至Ba1，展望為負面，但仍高于其他民營房企的評級。同期，標普維持碧桂園現有的 “BB+”期發行人信用評級，展望“穩定”。

彼時，穆迪的報告中，也認為碧桂園主動降負債、縮降業務規模是有效果的，預測其：“能推動未來6-12個月債務的下降，部分緩和了對財務靈活性降低的擔憂。”但并未預料到碧桂園在業績上將出現暴雷。

此次對內地房地產市場的判斷，穆迪尤其提到碧桂園，認為其信用危機“加劇了購房者的避險情緒”，以及影響民營房企的融資，也強調了其認為房企“債務重組不會化解其運營挑戰”的擔憂。

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留有余地的報告，應理性看待。

評級機構的報告也同樣留有余地，不會把話說得太死，畢竟“打臉”的歷史也不少。

穆迪對于國內房地產業展望的研報也是如此，稱如果出現以下3種情況，會考慮將展望調整為“穩定”：

1)隨著中國經濟增長前景更強勁以及購房者信心恢復，全國合約銷售額持續復蘇，表現為未來6-12個月銷售同比增長持平或小幅增長；

2)行業融資(尤其是對民營開發商)的確定性和可持續性增強；

3)有跡象表明監管環境更具支持性。

9月中旬，國家統計局公布《2023年1—8月份全國房地產市場基本情況》。

1—8月，商品房銷售面積同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。? ? ? ? ?

相比1-4月銷售情況，商品房銷售額同比增長8.8%；以及1-5月，同比增長8.4%，7、8月份有所回落。但夏季本身也是房地產銷售的淡季。

救市也在不斷加碼。

7月，重要會議定調房地產，強調要“適時調整優化房地產政策”，同時未提“房住不炒”。

今年8月底9月初，廣州、深圳、上海、北京四個一線城市，相繼官宣“認房不認貸”。

9月14日，央行再次宣布降準，下調幅度0.25個百分點。有媒體估算，約釋放6000億元基礎貨幣，按照貨幣乘數計算，理論上有望衍生出上萬億廣義M2。

9月19日，武漢、西安、無錫，三座萬億GDP城市同時放開限購，而9月以來已有十余座城市放開了限購。

今天（9月25日），全國存量房貸利率正式下調。此舉不僅對買房者來說，是實打實的優惠，對于市場上的觀望者也給予了信心和動力。

當然，從政策傳導到市場是需要時間的，疫情三年后的經濟復蘇也需要時間。

對于評級機構的報告，我們也不妨更加理性看待，畢竟對于未來行情的判斷，以往他們“打臉”的次數也不少。

但對于具體企業的評級，從投資和購房的角度來看，則不妨謹慎為妙......恒大、碧桂園的暴雷，媒體和評級機構早有預警，甚至有的早了一兩年,但真正官宣的時候還是出人意料。購房者們還是多了解、多對比、多實地看看，更為靠譜。? ? ? ??