作者?|?黎倩??編輯?| 張常旺 來源|時代財經APP

10月17日，據澳大利亞當地媒體報道，世茂集團主席許榮茂已將位于西澳大利亞的養牛場投資組合推向市場，其面積幾乎與比利時一樣大，要價約為2.5億澳幣（約合人民幣11.67億元）。報道指出，這個面積達290萬公頃的養牛場投資組合涵蓋七項牧區租賃、五項轉租和一項代理協議。

世茂集團方面回應時代財經稱，“這個農場是大股東私人產業，應該是家族辦公室在處理，跟上市公司無關。”世茂家族辦公室由許榮茂家族在香港創立，管理家族財富和資產，并為家族成員提供財富傳承和管理服務。

近兩年來，隨著部分房企陷入流動性危機，除許榮茂外，許家印、楊國強、林中等地產大佬也在出售個人資產，涉及豪宅、飛機等。有業內人士對時代財經指出，房企出現債務違約，股東們出售個人資產，也多是為輸血上市公司。

公開資料顯示，許榮茂與澳大利亞淵源頗深，其一家于上世紀90年代遷居達爾文，許榮茂和其子許世壇都曾在澳大利亞的大學求學，并在澳大利亞投資房地產。據時代財經梳理，早在2016年，世茂集團就購買了澳大利亞養牛場相關資產，但因持續虧損，2021年將其轉讓予主席許榮茂。

世茂集團過往公告顯示，2016年，世茂集團通過控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd（下稱“Shimao Aoya”）以1.026億澳元收購澳大利亞西部資產組別，包括四個放牧站的租賃權、55000頭牛及相關設備。2021年3月，許榮茂100%持股的公司收購了 Shimao Aoya 100%股份，該筆交易的涉及金額約為1.04億澳元，根據當時評估基準日外匯匯率（1澳元=5.0163元人民幣）折合人民幣5.21億元。

有調查顯示，不少富豪熱衷購買澳大利亞的農業土地，其中以李嘉誠的投資額最大——其長江生命科技公司在澳大利亞農田領域的投資達到10億澳元。

不過，許榮茂似乎并未從澳大利亞的養牛場業務中賺取太多收益。根據世茂集團公告，自2017年開始運營以來，Shimao Aoya開展農場改造、探索牛只培育和調整草場設施等一系列工作，相應投入不斷增加。但由于2018年-2019年期間澳大利亞遭遇持續干旱，隨后新型冠狀病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已連續多年處于虧損狀態，因此將其轉讓。

為緩解資金壓力，去年至今，許榮茂還先后以10.47億港元出售香港壽臣山道西15號項目40%股權給中渝置地和資本策略成立的合營公司，并洽談出售香港豪宅項目九龍延平道9號項目的部分股權。此外，其還出售香港中環中心的31層和32層，總建筑面積約為5萬平方尺。

身背大量債務，加之地產行情冷淡，世茂集團經營未見明顯好轉。數據顯示，截至2023年6月30日止6個月，世茂集團收入303.9億元，較2022年同期下降11.5%。期內物業銷售收入為243.9億元，占收入總額的80.3%，較2022年同期下降13.6%，股東應占虧損120.58億元。今年前9月，世茂集團的累計合約銷售總額約為353.4億元，同比減少45.46%

出售資產仍是部分房企自救的途徑之一，除大股東外，世茂集團近兩年也已出售包括住宅、酒店、商業在內的多個物業，涉及資金數百億元。最近一筆出售發生在9月28日，其以39.1億元出售珠海綜合體項目公司。

值得注意的是，位于香港的不動產是地產大佬們出售資產時的首選。8月3日，有消息稱，林中及相關人士近日調低出售位于香港赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共5棟洋房，叫價大減16%至逾16.59億港元，較3年前購入價低約8%。該筆資產是2020年林中、林偉及林峰三兄弟從旭輝集團處購入。今年3月，有港媒報道，許家印位于香港的布力徑10號B座物業被掛牌出售，市值8.8億港元，尺價17.6萬港元。

另外，市場有消息稱，在碧桂園近日的集團月度會議上，總裁莫斌透露創始人楊國強已賣掉了自己的私人飛機。財聯社報道指出，楊國強的私人飛機已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已掛出。另據澎湃新聞報道，多位碧桂園內部人士證實，楊國強所在的楊氏家族近期向碧桂園提供了3億美元的無息借款。

上述業內人士指出，部分房企流動性趨緊，大股東首先將容易出手的資產放出來，至于出售飛機也取決于未來還有沒有機會使用。