來源/樂居財經(jīng)? 作者/李蘭

數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，百城二手住宅均價15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌。

從漲跌城市個數(shù)來看，2個城市二手住宅均價環(huán)比上漲，98城環(huán)比下跌，二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量連續(xù)5個月超過90城。

具體來看，10月份百城之中淮安二手房價格環(huán)比跌幅最大，達(dá)到1.02%；南通、昆山、鄭州等47個城市跌幅在0.5%~1.0%；西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%~0.5%；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%~0.3%；嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房成交也回歸平靜。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月，17個重點城市二手房市場熱度逐漸回到新政前水平，全月成交環(huán)比下跌3成，規(guī)模基本持平于8月。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前政策優(yōu)化力度有所加大，但市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。

二手房住宅量價齊跌背景下，重點城市掛牌量在不斷增長。

多方數(shù)據(jù)顯示，今年以來多地二手房掛牌量增長明顯，尤其“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，部分城市掛牌量已超20萬套。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，二手房掛牌量和9月相比增加3%。

值得一提的是，越來越多的業(yè)主積極以價換量，想通過調(diào)低掛牌價的方式增加房源競爭力，加快成交。

以北京為例，10月北京二手房掛牌價較上月略有下降。雖然掛牌價波動不明顯，但從實際成交價來看，很多區(qū)域的二手房成交價較今年二、三月份已有明顯下滑。

克而瑞指出，10月份，二手房掛牌房源中，降價房源比例遠(yuǎn)超漲價房源，表明市場預(yù)期仍然不樂觀，成交走強的可持續(xù)性存疑。

麥田房產(chǎn)分析師表示，同掛牌價微降相比，一個更明顯的趨勢是下調(diào)掛牌價的房源比例明顯增加，10月份調(diào)整掛牌價的房源中，調(diào)低掛牌價的房源占比較上個月增加11個百分點。

業(yè)內(nèi)人士指出，10月二手住房成交均價進(jìn)一步下行，主要系住房市場供需關(guān)系發(fā)生階段性轉(zhuǎn)變，買方觀望情緒上升，賣方預(yù)期持續(xù)回落。

二手房承壓的背后，全國各地庫存仍居高不下。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫存量達(dá)到了50954萬平方米，環(huán)比持平上月。消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個月，三四線突破30個月達(dá)近5年新高。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前分析認(rèn)為，二手房市場關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對大，提振二手房非常重要。二手房市場盤活了，其客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。