文/樂居財經 作者/鄧如菲

最近，市場傳出的一份聲明顯示，位于深圳龍華區一個新盤項目銷售方案于2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00為意向登記階段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及線下營銷中心均無意向客戶登記，因此取消原定11月8日開始的公證搖號程序。

無意向客戶登記的情況引發了市場的關注，眼見“0認籌”的消息逐漸刷屏，開發商趕緊出來澄清。

官方聲明顯示，該項目于2021年12月取得預售許可，批準預售656套住宅，目前銷售去化率已超過80%。此外，該項目有121套房源因其他項目安置需要提供物業擔保，2021年12月未納入預售。2023年11月，相關物業解除擔保后，開展該批房源銷售工作。由于是項目尾盤，未做集中蓄客安排，也未做線上客戶申請安排，故“i深圳”APP暫無意向客戶登記。所以不存在“零認籌”情況。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次“0認籌”的事情總體上是一個烏龍，項目沒有走傳統的“意向客戶認購—搖號—選房”的模式，卻被認為深圳樓市降到冰點，進而引起了很多誤解和不好的市場印象。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹也對媒體表示，今年三季度開始，很多項目由于意向登記量不足，開盤日均采用i深圳線上登記客戶+線下登記客戶相結合的方式開盤，該項目只是線上為0，不等于沒有意向客戶。

其實從整體數據來看，深圳樓市仍處在緩慢恢復階段。

樂有家研究中心公布的數據顯示，10月份，深圳新房網簽量、二手房網簽及過戶量小幅上揚。同月，深圳新增一手住宅預售40.5萬平方米，庫存量仍維持在高位，近500萬平方米，去化周期上升至18.5個月。不過，當月深圳一手住宅預售成交2654套，環比上漲28%，結束了8、9月的“兩連跌”。

另一方面，樓盤“0認籌”與否和區域有著密切的聯系，熱點城市的核心地段仍然有很高的熱度。到今年9月，深圳13個認購率比例超過1:1的樓盤里，幾乎都集中在南山福田、寶安中心區等三個核心區域，價格多數在8萬元/平方米以上。

據了解，今年原定10月24日開盤的上海水榭蘭亭，在開盤前發布公告稱：“因為項目認購期間無意向認購客戶登記認購，將不再采取以隨機搖號排序確定選購房屋順序的方式開盤銷售?！?/span>

值得注意的是，與深圳的烏龍不同，今年上海有幾個項目確實出現了0認籌的情況。

今年9月，上海浦東川沙的佳怡華庭因為登記認購期間無認購客戶，取消搖號選房活動。同樣在9月，曾在浦東爆火的高端盤一一綠寶園，加推第七期，共38套獨棟別墅，最終0認購。

目前，深圳已執行了“認房不認貸”政策，并放寬了港澳居民購買非住宅類商辦物業、商務公寓套數限制，取消離異時間限制等利好政策，但政策利好帶有延緩性，且樓市限購條件仍未松動，市場規模仍然處于較低水平。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜建議，在當前環境下，政策應根據市場需求和實際情況進行調整和優化。對于房企而言，可采取一些措施來應對市場變化，包括加強產品創新、提升服務質量、優化銷售策略、提高市場競爭力以及加強財務管理和風險控制等。