來源/地產(chǎn)知識橘

一如大家所盼望的那樣，淡靜了一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)又開始喧囂起來了。

這一次救市的重點抓手，是金融。

大面積“救房企”開始了

上周五，三部委召開金融機構座談會，四分之一的篇幅，給了房地產(chǎn)。

地產(chǎn)金融端放松的消息開始冒頭。

到了這星期，具體的支持措施陸續(xù)傳了出來。

據(jù)財新報道，金融監(jiān)管部門擬擴圍房企白名單，約50家國有和民營房企位列其中，比年初提及的“系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企”的數(shù)量更勝一籌。

進入這份白名單的地產(chǎn)企業(yè)，能夠獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持。

雖然市場上沒有傳出白名單的靠譜消息，但從各個渠道的版本來看，覆蓋了大部分的頭部和腰部企業(yè)——

龍湖、萬科、新城這些小紅花房企自不用提，甚至還傳出碧桂園、旭輝這些已經(jīng)爆雷了的前“好學生”入圍的消息。

同時，提出“新三條線”——

1、各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；

2、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；

3、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

還提出將修改開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、個人住房貸款辦法等。

換句話說，政策在變著法子，想盡辦法，強制給更多房企，尤其是非國有房企，通過各種渠道，放水。

回頭看看，從2020年下半年提出卡脖子的“三道紅線”到2023年底的“新三條線”，從推動房企出清到下場救企業(yè)，前前后后，不過三年時間。

有了那么點恍若隔世的感覺。

為什么是現(xiàn)在？

為什么要在這個點救房企？

原因之一或許是，從需求端給購房者“松綁”的政策，已經(jīng)玩不轉了。

從8月開始，房地產(chǎn)調控出現(xiàn)了七年來最大幅度的放松，到了10月，幾乎所有的核心城市都取消了限購，連一線城市廣州都拿出了番禺、黃埔兩個相對核心的區(qū)域來“松限”。

在往年，這么大規(guī)模的放松，市場早就暖起來了，但這次，效果嘛……不能說沒有，但持久性確實不好。

從月度數(shù)據(jù)來看，9月份，全國一手房成交確實出現(xiàn)了“小高峰”，但10月就已經(jīng)涼下去了，當月成交面積接近探底。

高頻數(shù)據(jù)顯示，從10月初到現(xiàn)在，一二線城市的成交套數(shù)迅速下滑。

照這個趨勢下去，可以預期的是，11月的數(shù)據(jù)，會比10月還差。

為什么？

官方說法是“市場供求關系已發(fā)生重大變化”，對普通人來說，大概是雖然有了買房的資格，但完全沒有買房的意愿。

需求消失了。

之所以沒有需求，首先當然是房價不漲，沒有投資需求；

其次，經(jīng)濟沒有好轉，收入也沒漲，沒有余錢進行大宗消費；

再其次，也有購房者擔心房企爆雷，買房爛尾，質量無法保障的原因。

這不，鄭州那一對網(wǎng)紅小夫妻，一不小心買了融創(chuàng)的房子，爆雷了，樓盤不但動不動停工，維個權還被無故打傷。

這樣的坑，誰愿意踩啊！

可現(xiàn)在的事實就是，房企的資金鏈真的已經(jīng)非常脆弱了，而大伙兒的情緒，就更脆弱了。

就像心理學里著名的墨菲定律說的那樣——

“如果事情有變壞的可能，無論這種可能性有多小，它總會發(fā)生。”

引申到房企身上，一旦有任何風吹草動，購房者就會馬上變得風聲鶴唳，只要房企的自證不夠詳細及時，就非常容易陷入負反饋的螺旋。

最近，萬科和金地的輿情事件，足以證明，火已經(jīng)燒到了國企參股的混合所有制房企。

這會兒，對于“有形的手”來說，既不能直接左右房價，拉出三根大陽線來改變信仰，也不能直接給大伙兒漲工資——

出手救市場主體，好像已經(jīng)變成修復市場信心，緩解下滑的唯一路徑。

“金融救市”有用嗎？

那么，這次金融救市，到底有多大的作用？

先看看“新三條線”到底能釋放多大規(guī)模的“水”。

根據(jù)政府數(shù)據(jù)，2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，出現(xiàn)首次同比下跌。

也就是說，這會兒，銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速……是負的。

那么，理論上，各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速只要穩(wěn)住不降，就可以達到KPI。

如果還能“一視同仁”地找?guī)准曳菄蟹科蠓刨J，那就再好不過了。

至于具體的量，其實，誰也沒辦法較真。

畢竟，銀行放貸也是要有抵押的——

開發(fā)貸放的少，可能是因為房企不拿地，而按揭貸款放的少，可能是因為房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)下滑。

如果土地市場和樓市一直這么低迷下去，涉房貸款增速就很難穩(wěn)住。

當然啦，我也相信，針對房企的融資利好不止這一項。

銀行只是第一支箭，后面還有債權和股權融資的“大招“等著。

還是可以好好期待一下。

可以樂觀的部分

但講真，金融救市解決的只是暫時“續(xù)命”，在市場邏輯面前，行政力量是相對有限的。

真正的關鍵，還是那句老話，啟動市場信心，讓銷售回款正常滾動起來。

說回市場，可以樂觀的部分在哪里呢？

兩個大國的關系，終于開始緩和了。

中美領導人峰會達成了一系列緩和當前雙邊關系的共識，這會減輕投資者對中國經(jīng)濟未來不確定性的擔憂。

美元加息也終于告一段落，美國兩大投行預測，明年或許會開始降息。

如果這樣，就給中國的貨幣政策留出了空間，利于國際熱錢回歸，也利于留住產(chǎn)能，穩(wěn)定就業(yè)，

畢竟，對于勤勞勇敢的中國人來說，沒有什么困難是不可逾越的。

而在努力搞錢的大道上，沒有什么比一個穩(wěn)定而不折騰的環(huán)境，更加重要了。