文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者/如意

曾經(jīng)“一擲千金”買樓，“大殺四方”的煤老板，又出手了，直接掏出數(shù)十億，在上海買豪宅。

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具體是咋回事呢？

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11月28日，大悅城發(fā)了一則交易公告，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司已支付全部交易對(duì)價(jià)41.42億元成為上海鵬利置業(yè)的新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已完成。

為什么要買上海鵬利置業(yè)呢？因?yàn)樗暮诵馁Y產(chǎn)是中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓，房屋類型為公寓。這三棟樓在2008年底曾變身為上海鵬利輝盛閣高級(jí)服務(wù)式公寓。那么，項(xiàng)目在哪兒？上海陸家嘴金融核心區(qū)，毗鄰湯臣一品，擁有一線江景，是黃浦江畔的頂級(jí)豪宅。

股權(quán)穿透顯示，這次的接盤方是來(lái)自內(nèi)蒙古的“煤老板”。

早在煤炭行業(yè)興旺的時(shí)候，煤老板可以說(shuō)是開發(fā)商的座上賓。能按層買，絕不會(huì)按戶買；能按棟買，絕不按層買。這就是煤老板的“特質(zhì)”。

據(jù)說(shuō)，2006年的時(shí)候，SOHO中國(guó)曾說(shuō)，“近兩年山西客戶購(gòu)買SOHO項(xiàng)目金額，已經(jīng)占到SOHO中國(guó)總銷售額的40%”。而這批山西客戶，自然就是煤老板了。

實(shí)際上，煤老板一直是買樓的主力。近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，在手握現(xiàn)金流的煤老板看來(lái)，抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的時(shí)刻到了。

我們來(lái)捋捋這兩年煤老板出手的闊綽時(shí)刻：

去年7月，上海，蒙古匯能煤電集團(tuán)以62億元購(gòu)買了上海大悅中心；鄂爾多斯以27億元購(gòu)入華潤(rùn)、信德聯(lián)合開發(fā)的上海蘇河灣中心3、4號(hào)樓；

今年10月，北京威斯汀大飯店，成交價(jià)28.01億元，至于接手的人，江湖傳聞是陜西的煤老板。

除了接盤，直接下場(chǎng)拿地開發(fā)的也大有人在。

今年10月份，北京房山區(qū)一地塊，山西金匯海沖出重圍，最終以15.1億元成交，溢價(jià)率10.22%。股權(quán)穿透顯示，山西金匯后站著煤老板。

此外，山西“煤老板” 太原萃豐曾在成都拿得龍泉驛十陵板塊地塊。

手握大筆現(xiàn)金，一線城市的豪宅、地塊，這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，自然就成為煤老板投資的重中之重。畢竟，豪宅的保值邏輯，跟普通住宅相比還是有些差別的。

就比如，胡錫進(jìn)在看到很漂亮的樓盤，售價(jià)都是9000萬(wàn)到2億的時(shí)候，他也幾乎被驚得暈過(guò)去。豪宅，跟普通住宅和普通人，還是沒(méi)什么關(guān)系的。

這兩年，娛樂(lè)圈流行一句話，“你永遠(yuǎn)可以相信煤老板的審美”，而導(dǎo)演們也懷念“煤老板投資電影的日子”……

這句話，放在房地產(chǎn)行業(yè)相信也同樣適用。

不只是新開發(fā)的樓盤和豪宅，手握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)想出手的開發(fā)商也希冀有煤老板能出一出手。

不過(guò)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“煤老板”的投資邏輯其實(shí)也很簡(jiǎn)單，他們資金實(shí)力很強(qiáng)，而且前幾年煤炭?jī)r(jià)格上升得很快，他們的資金來(lái)的比想象中要容易，所以他們就積極投資寫字樓。他們的目標(biāo)也很清晰，就是具有核心地段優(yōu)勢(shì)的高端項(xiàng)目。

“通俗來(lái)說(shuō)，腰包鼓交易才能熱。部分企業(yè)和投資者若是資金狀況好，對(duì)于房地產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)積極性也還是有的。反過(guò)來(lái)說(shuō)，我們從此次‘煤’老板購(gòu)房一事也可以看出，接下來(lái)要從資金狀況理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。資金狀況好，樓市復(fù)蘇力度將更強(qiáng)。無(wú)論是對(duì)于個(gè)人買家還是機(jī)構(gòu)買家都是如此” 。