來源/地產知識橘

2023年就要過去了，又到了年終復盤的時候。

年初專家立下的flag，和機構對于樓市的預測，到了一一應驗，或者打臉的時候。

沒想到，報復性買房只火了一個月

2023年，經濟呈現一個明顯的L型走勢，落到房產上，也不例外。

從新房、二手房再到租房市場，依然面臨亟待復蘇的局面。

今年初，口罩事件剛放開，各大售樓部人頭攢動，銷售都接待不過來客戶了。

各大機構都高呼要把失去的三年補回來，報復性消費潮涌現了，再不買房就來不及了。

但令人大跌眼鏡的是——

這樣的購房高潮只持續了一個月，“出道即巔峰”。

肉眼可見的是，3月的小陽春過后，樓市成交就迅速下滑了，二季度、三季度仍未返回高點。

前11個月，全國商品房的銷售額和銷售面積同比下滑近7.3%和4.3%。

遙想各大券商對于今年房市的預判，中金認為，地產銷售面積將回升并轉為正增長，房價局部面臨上行壓力。

廣發、海通證券則饒有信心地展望，2023年樓市的拐點或將在年中出現……

好吧。

明明說好要報復性買房，購房者卻選擇了放下仇恨。

沒想到，二手房價已經回到5年前

更沒想到的是，比起新房來說，二手房的數據更不好看。

有媒體追蹤了國家統計局公布的二手房價格指數，幾年來，是這樣子的——

從平均數據來看，全國的二手房價格已經跌回2018年，一線城市還稍好一些，二線、三線的數據直線下挫，三線城市更是回到了2017年的水平。

租房市場也沒能逃過“被拉下水”的命運，就像我們此前在《終于輪到房東受傷了》所寫的那樣，以往旱澇保收、收入穩定性比肩體制內人員的包租公都扛不住了——

租金價格普跌、畢業季也沒回暖增色多少，豪宅租金也大跌兩三成。

現在的年輕人和中產人士更青睞性價比更高的房子了，面積大的同時租金要低。

沒想到，核心城市區域也頂不住了

以上，都是從全局來看的。

如果能夠更細致一些，就能發現，很多“意想不到”，發生在你原本認為是“常識”的地方。

比如說，在過去幾輪樓市周期中，資源高度集中的一線城市核心區域一直被譽為樓市的聚寶盆，是樓市上漲的永動機。

但今年，核心城市的核心區域也不行了，甚至，跑輸大盤。

就拿深圳和廣州來說吧。

仰仗絕佳的區位和景觀，深圳灣片區的房子一直是深圳樓市的精神堡壘，背靠全國的購買力，近些年價格也一路扶搖直上。

但如今，深圳灣已經帶頭領跌。

據當地媒體報道，今年深圳灣小區的房價跌幅動輒高達3-4成——

陽光海濱，6月中旬成交的133方四房，中高層，成交價跌至2280萬，比高峰期跌了超1000萬；

鴻威海怡灣，7月初成交的中間樓層142方四房，交易價2680萬，比高點時跌去了1100萬。

而廣州的豪宅聚集區珠江新城，今年小陽春還熱火朝天，但下半年就啞火了——

中區的保利心語，現在最低每平只要10萬元出頭。網紅盤的中海花城灣兩房，如今只要13-14萬/平，就能拿下……

珠江新城12月部分樓市成交數據

相信關注廣州樓市的小伙伴們都這道這個價格有多筍，目前的市場價，有的已經回到兩三年前了。

沒想到，混合所有制的光環也滅了

說完市場，再來說說房企。

沒想到，今年房企出險的火苗，已經吹向了擁有國資背景的混合所有制房企——

被銀行、金融機構捧為座上賓的萬科和金地，被公眾拿起放大鏡質疑。

早在2018年，萬科就喊出活下去，危機意識和保守的財務風格排在所有房企的前列，但這輪房企大面積現金流壓力，萬科也未能置身事外。

前兩個月，萬科迎來股債雙殺，一瞬間人心惶惶，最終還是大股東的深圳國資委力挺才挽尊了一把。

而金地，就更不用說了。

銷售連連下滑，債務又壓頂，尤其明年上半年的償債壓力巨大，就看二股東的深圳福田投控會不會出手相救了。

沒想到，連北京都開始放松了

在政策方面，沒想到的是，一線城市終于有了大幅度的實質性動作——

北京直接上了三件套，降低首付比例、調低貸款利率、調整普宅標準，上海緊隨其后。

過去，因為控制人口規模和抑制樓市過快上漲，重點城市的樓市松綁動作小，大多是在社保和人才購房政策上做突破，試試水看看市場的反映。

如今，直接放出了近六七年來北上力度最大的樓市松綁，誠意十足。

知道這一天終究會來，但不知道的是，這一天會來得這么猛，這么快。

而廣州，早在此前就把能出的大招幾乎都出盡了，調整首付比例、五改二、黃埔番禺花都區放開限購等……

要知道，這是自2011年2月，廣州執行限購政策12年以來，首次重新放開對該三區的住房限購。

最后，前不久的高層定調，相信大家伙都看到了。

確立了先立后破的說法，也沒有提及“房住不炒”，對于房地產來說，也算是一個利好了。

相信后續的刺激提振政策，不止于此。

而新一輪的小陽春又要來了。

2024年，你打算買房嗎？