作者/小債?來源/債市觀察

銀行支持房企融資的消息去年以來一直備受市場關注。就在這兩天，平安銀行針對41家房企“白名單”的消息作出最新回應！

1月16日晚間，平安銀行回應“藍鯨財經”稱，“中央金融工作會議后，各家銀行等金融機構均在全力落實會議精神，支持房地產市場平穩健康發展。一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。”

日前市場傳出消息，稱平安銀行列出41家有資格獲得融資支持的房企名單，絕大部分為央企或有國資背景的企業，包括保利、萬科、華潤、中海等，但也有龍湖、濱江、美的置業在內幾家民營房企在這份名單中。

去年12月12日，平安銀行曾主持召開了12家房企參與的座談會，表達加大對房企融資支持的力度。

圖源：平安票號

十余家銀行扶持房企脫困

平安“搶救”房地產的背景是：2023年7月以來，監管層頻繁表態，加大房企融資支持、支持房企化險的信號不斷釋放。

去年10月底，中央金融工作會議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”；同年11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開的金融機構座談會再次強調，要堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；中國人民銀行等八部門在11月份聯合印發《關于強化金融支持舉措助力民營經濟發展壯大的通知》，提出“合理滿足民營房地產企業金融需求”，強調要從民營企業融資需求特點出發，著力暢通信貸、債券、股權等多元化融資渠道。

再到今年房企再迎政策大禮包。

1月12日，為貫徹落實中央會議部署要求，住建部、金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

圖源：住房和城鄉建設部

在各項利好房企融資的政策出臺以來，銀行方面迅速響應，陸續舉辦房地產企業代表座談會，圍繞房企融資需求展開溝通。

去年11月底開始，多家國有銀行及股份制銀行開始召開房企座談會，不到一個月，便有20余家房企參與。六大行的邀請對象，以經營較為穩健的混合所有制房企與民企為主，包括萬科、綠城、龍湖、新城控股、濱江、美的置業等，隨著股份制銀行廣發銀行的加入，受邀房企名單不斷被拉長。

不過，業內人士表示，座談會受邀歸受邀，最終哪些房企的多少貸款能實際落地，還需拭目以待。

銀行人士稱，地產行業已經形成壞賬的債務，以及展期且償還風險大的債務，需要銀行愿意犧牲約3-5年的利潤，才可以化解風險。

天風證券認為，座談會后針對房企股權融資通道有望拓寬、審批速度將加快，以修復優質房企資產負債表、改善其現金流，引導市場主體回歸常態化經營狀態。

此前，有市場消息稱，光大銀行已主動對接萬科、美的置業、金輝集團、新城控股、碧桂園等多家民營和混合所有制房企，推動已批待投項目資金迅速落地，切實滿足房地產企業合理融資需求。

去年11月份以來，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等主要銀行向民營房企投放房地產開發貸款300多億元。另有多家銀行正加快推進已批復民營房企貸款落地，并加大了項目儲備力度。

12家民營房企發行超190億債券

在房地產金融政策利好和銀行紛紛表態支持下，近期多家房企成功發債或公布發債計劃。

2023年以來，美的置業、越秀地產、建發房地產等多家房企發債成功，中債增及其他金融機構已為12家民營房企發行的超190億元債券提供多種形式的擔保。

根據Wind統計數據，2023年1~10月房企共在銀行間市場發行債務融資工具2003億元，同比增長約3%。其中，民營房企共發行302.7億元，發行規模保持穩定。同時，1~10月房企共完成注冊債務融資工具1609億元。其中，民營房企共完成注冊債務融資工具610億元，同比增長約21%。

2023年11月，房企債券融資總額為412.8億元，環比增長49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初顯。

進入12月，新城控股也正式對外披露，將發行不超8.5億元中債增擔保債券，期限3年。另有市場消息稱，龍湖、金輝等房企的發債計劃也在推進中。

從發行企業所有制來看，美的置業、濱江等民營房企發行金額均超過30億元，顯示不同所有制房地產企業債券融資需求在銀行間市場得到合理滿足。

股權融資方面，A股房企中共有八家房企增發方案獲得監管部門批準通過，其中三家已完成融資。

此前，有消息稱，為進一步改善對房地產行業的融資支持，監管部門正在起草一份房企白名單，將有正常經營的50家國有和民營房企被列入，市場對相關傳言落地的預期持續升溫。

而多家銀行陸續組織房企召開座談會，也讓市場對這份房企白名單持續熱議。

據上觀消息，對于在白名單的房企，金融機構在信貸、債權和股權等方面融資將給予更大力度支持。如果最終落地，金融機構融資支持扎實落實，房地產企業流動性有力緩解，房地產企業風險蔓延將會明顯受到遏制，標志著防范化解房地產企業風險進入了新階段，將是這輪房地產風險從風險爆發到穩定的拐點性事件。

業內普遍認為，積極穩妥化解房地產風險是2024年重要目標，企業資金支持政策有望進一步落地見效。其中，房地產風險主要體現在債務化解、項目保交付等方面，預計2024年企業端資金支持政策有望繼續細化落實。

政策的不斷利好以及銀行釋放的支持信號，是否會扭轉房地產行業此前的低迷形勢？

你認為想要化解房地產風險，銀企還需要如何協作呢？歡迎評論區留言討論。