來源/丁祖昱評(píng)樓市

2024年1月，新房市場(chǎng)迎來季節(jié)性回落，重點(diǎn)30城新房成交同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。

百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀徊蝗輼酚^。TOP100房企銷售操盤金額僅為2350.6億元，同比下降34.2%。單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)今年新低。

行業(yè)仍處在風(fēng)險(xiǎn)出清階段，隨著上海、廣州相繼松綁限購，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，但市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，2024年，房企仍需采取積極對(duì)策，適應(yīng)新變化、促進(jìn)銷售去化，保障流動(dòng)性安全。

2024年伊始，樓市壓力仍然較大，市場(chǎng)預(yù)期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運(yùn)行。

1月百強(qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。具體數(shù)據(jù)來看，TOP100房企銷售操盤金額為2350.6億元，同比降低34.2%，環(huán)比降低47.9%。百強(qiáng)房企全口徑銷售金額僅2554.9億元，業(yè)績(jī)規(guī)模同比降36%，環(huán)比下降46.5%。

從房企來看，1月全口徑銷售金額超百億的房企有6家，分別為保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和濱江集團(tuán)，其中保利發(fā)展以203億元排在百強(qiáng)首位。

雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場(chǎng)信心。但市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期修復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)供求不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。2024年，房企仍需采取積極對(duì)策，促進(jìn)銷售去化，保障流動(dòng)性安全。

房企之間的分化格局不斷加劇。

2024年1月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP50房企銷售門檻降幅最大，單月門檻值為9.6億元，同比下降38.5%。

此外，TOP10房企銷售操盤金額門檻為72.4億元，同比降低32.7%。TOP30房企格局變動(dòng)加劇，門檻值分別為16.6億元，同比降低38.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低21.7%至3.7億元。

1月新房市場(chǎng)季節(jié)性回落，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比降47%，同比仍增16%；成交則同環(huán)比齊跌，整體延續(xù)筑底行情。

一線城市表現(xiàn)略好于二三線，整體環(huán)比跌幅低于30城平均。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市共成交152萬平方米，同環(huán)比分別下降22%、38%。其中上海、北京市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回落，環(huán)比跌幅均在4成以上。以上海為例，雖然開年伊始利好新政疊加不斷：金山購房5年內(nèi)免交通費(fèi)、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺(tái)人才安居新政等，但是政策效果不及預(yù)期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末單身限購松綁政策重磅發(fā)布，成交端刺激作用預(yù)期在2月體現(xiàn)。廣州、深圳雖然環(huán)比回落，但同比持增。廣州在月末迎來限購松綁，政策效力仍有待時(shí)間持續(xù)發(fā)酵。

二三線城市總成交737萬平方米，環(huán)比下降了44%，同比下降18%。從城市來看，僅成都一城1月成交量超100萬平方米，西安次之，1月成交量也達(dá)到了70萬平方米，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。環(huán)比來看，常州階段性回升，環(huán)比微增9%，多數(shù)城市迎來階段性回落。同比來看，西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現(xiàn)略好于去年同期

目前來看，多數(shù)城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現(xiàn)邊際效應(yīng)遞減，僅成都、西安等少數(shù)中西部城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。

預(yù)判2月，恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當(dāng)前低迷行情影響，預(yù)期延續(xù)供需兩淡。

月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續(xù)跟進(jìn)，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉硇》帕浚钦叱掷m(xù)性仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

對(duì)于房企而言，仍需采取積極對(duì)策，適應(yīng)新變化、促進(jìn)銷售去化，保障流動(dòng)性安全。

附：2024年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜