文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 來(lái)源/李蘭

2月24日，“二手房業(yè)主選擇自己賣(mài)房”的消息沖上微博熱搜。消息顯示，越來(lái)越多二手房業(yè)主在社交平臺(tái)通過(guò)個(gè)人賬號(hào)發(fā)布房源信息，選擇自主賣(mài)房，甚至還會(huì)分享一些快速賣(mài)房的經(jīng)驗(yàn)。

在某社交平臺(tái)，輸入“賣(mài)房”兩字，可以看到不少業(yè)主的掛牌出售信息。有些帖子會(huì)詳細(xì)介紹了房子的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，還把報(bào)價(jià)區(qū)間寫(xiě)得很明確。甚至有業(yè)主聲稱：“房東直售，可省25萬(wàn)元中介費(fèi)。”

一般而言，一二線城市中房屋交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在成交價(jià)的2%～3%。由于一線城市的房?jī)r(jià)較高，動(dòng)輒要付出數(shù)十萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)中介費(fèi)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍是一筆不小的支出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東直售雖能獲取利益最大化，但是，與專業(yè)中介相比，業(yè)主在法律法規(guī)、市場(chǎng)分析等方面的知識(shí)儲(chǔ)備可能不足，這也增加了交易的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，早在2021年8月，杭州發(fā)布消息，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線。

但是，該平臺(tái)的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，只能適用于情況相對(duì)簡(jiǎn)單的房產(chǎn)交易，例如一次性付款、產(chǎn)權(quán)歸屬明晰、無(wú)房產(chǎn)抵押貸款等，或者在買(mǎi)賣(mài)雙方都比較熟悉房地產(chǎn)交易相關(guān)流程的前提下，也可以選擇用這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行交易。

繼杭州官方試水“房東直售”模式，此后，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州、九江等地紛紛跟進(jìn)“房東直售”模式。

客觀來(lái)講，房產(chǎn)交易完全繞開(kāi)中介并不現(xiàn)實(shí)。當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易由中介機(jī)構(gòu)完成，房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。

從二手房買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際情況和服務(wù)需求來(lái)看，還需專業(yè)的人做專業(yè)的事。因?yàn)椋慨a(chǎn)交易流程比較復(fù)雜，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有精力篩選房源，約看房源。

尤其是涉及到產(chǎn)權(quán)抵押調(diào)查、資金擔(dān)保、房源情況核實(shí)、按揭貸款、簽訂合同等較復(fù)雜的程序，中介仍然有其不可替代的優(yōu)勢(shì)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)百城二手房月均掛牌量為482萬(wàn)套，同比增加11.6%。與此同時(shí)，2023年全國(guó)百城二手房月均掛牌時(shí)長(zhǎng)為82.23天，同比2022年上漲14.1%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，激增的二手房房源，擺在買(mǎi)家面前的選擇越來(lái)越多，議價(jià)空間拉大，成交周期拉長(zhǎng)，也迫使業(yè)主主動(dòng)求變，選擇自主賣(mài)房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，要想解決存量問(wèn)題，精簡(jiǎn)二手房交易流程值得期待。同時(shí)，也對(duì)中介行業(yè)提出了更明確、更精細(xì)化的要求。能不能以更優(yōu)質(zhì)、更有性價(jià)比的服務(wù)吸引客戶，才是中介行業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的底層邏輯所在。