文/樂居財經 來源/李蘭

2月24日，“二手房業主選擇自己賣房”的消息沖上微博熱搜。消息顯示，越來越多二手房業主在社交平臺通過個人賬號發布房源信息，選擇自主賣房，甚至還會分享一些快速賣房的經驗。

在某社交平臺，輸入“賣房”兩字，可以看到不少業主的掛牌出售信息。有些帖子會詳細介紹了房子的優勢、劣勢，還把報價區間寫得很明確。甚至有業主聲稱：“房東直售，可省25萬元中介費。”

一般而言，一二線城市中房屋交易中介收費標準大概在成交價的2%～3%。由于一線城市的房價較高，動輒要付出數十萬甚至幾十萬中介費，這對購房者來說仍是一筆不小的支出。

業內人士認為，房東直售雖能獲取利益最大化，但是，與專業中介相比，業主在法律法規、市場分析等方面的知識儲備可能不足，這也增加了交易的風險。

其實，早在2021年8月，杭州發布消息，“個人自主掛牌房源”功能正式在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上線。

但是，該平臺的“個人自主掛牌房源”功能，只能適用于情況相對簡單的房產交易，例如一次性付款、產權歸屬明晰、無房產抵押貸款等，或者在買賣雙方都比較熟悉房地產交易相關流程的前提下，也可以選擇用這個平臺進行交易。

繼杭州官方試水“房東直售”模式，此后，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州、九江等地紛紛跟進“房東直售”模式。

客觀來講，房產交易完全繞開中介并不現實。當前全國二手房交易中，約85%的交易由中介機構完成，房東和購房者自主交易的比例相對不高。

從二手房買賣的實際情況和服務需求來看，還需專業的人做專業的事。因為，房產交易流程比較復雜，對于普通人來說，沒有精力篩選房源，約看房源。

尤其是涉及到產權抵押調查、資金擔保、房源情況核實、按揭貸款、簽訂合同等較復雜的程序，中介仍然有其不可替代的優勢。

機構數據顯示，2023年全國百城二手房月均掛牌量為482萬套，同比增加11.6%。與此同時，2023年全國百城二手房月均掛牌時長為82.23天，同比2022年上漲14.1%。

業內人士認為，激增的二手房房源，擺在買家面前的選擇越來越多，議價空間拉大，成交周期拉長，也迫使業主主動求變，選擇自主賣房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，要想解決存量問題，精簡二手房交易流程值得期待。同時，也對中介行業提出了更明確、更精細化的要求。能不能以更優質、更有性價比的服務吸引客戶，才是中介行業未來可持續發展的底層邏輯所在。