作者 /李非林?來(lái)源/債市觀察

為了應(yīng)對(duì)即將到期的債券，金地集團(tuán)（600383.SH）正在密集的籌備“糧草”——資金。而籌措資金的來(lái)源主要是銀行貸款及出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回籠資金。

依據(jù)金地集團(tuán)2月27日至3月6日的擔(dān)保公告可知，金地集團(tuán)及其項(xiàng)目公司近期合計(jì)已經(jīng)獲得交通銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行合計(jì)約75.4億貸款額度。其中，40億元為抵押貸款，25億元為授信額度。

圖源：wind

截至3月6日收盤，金地集團(tuán)報(bào)收于3.98元/股，總市值180億元。

值得注意的是，金地集團(tuán)有3筆債券即將在3月到期，其中2筆中期票據(jù)，債券余額為30億元，一筆公司債“16金地02”，債券余額為11億元。另有一筆中期票據(jù)在5月到期，規(guī)模20億元。近三個(gè)到期的債券規(guī)模達(dá)61億元。

圖源：企業(yè)預(yù)警通

1月12日在召開的2024年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上，金地集團(tuán)代理董事長(zhǎng)黃俊燦曾強(qiáng)調(diào)公司正在千方百計(jì)、使用各種各樣的方法籌措資金，并表示“金地有誠(chéng)意、有能力、有信心將債務(wù)如期償付。”

目前看來(lái)，金地的籌集動(dòng)作一直沒(méi)有停下腳步。

據(jù)金地集團(tuán)3月5日公告顯示，金地集團(tuán)為子公司北京金地鴻運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“金地鴻運(yùn)”）擔(dān)保了40億元的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款，提供該筆貸款的為交通銀行深圳分行。金地集團(tuán)表示，該筆擔(dān)保是為了使金地鴻運(yùn)獲得足夠的營(yíng)業(yè)資金。

圖源：金地集團(tuán)公告

另外，金華集團(tuán)子公司持有的浙江金華、深圳前海、唐山項(xiàng)目公司合計(jì)向銀行貸款達(dá)10.4億元，其中金華集團(tuán)擔(dān)保的貸款額度為4.75億元。

不止如此，2月27日金地集團(tuán)還為子公司金地物業(yè)，向招商銀行深圳分行籌集了25億元的授信額度。金地集團(tuán)及子公司東莞市金地房地產(chǎn)有限公司與招商銀行簽署了股權(quán)質(zhì)押合同。

而過(guò)去幾個(gè)月，金地還通過(guò)出售資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓股權(quán)獲取流動(dòng)資金。

去年12月29日，金地集團(tuán)通過(guò)出售深圳環(huán)灣城項(xiàng)目獲取一筆金額不小的現(xiàn)金。

圖源：罐頭圖庫(kù)

金地集團(tuán)公告稱，為快速回收項(xiàng)目投資現(xiàn)金流，提升公司現(xiàn)階段流動(dòng)性水平，將持有的深圳市金地新沙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“環(huán)城灣項(xiàng)目公司”）51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市福田投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“福田投控”）。

而金地集團(tuán)通過(guò)本次交易應(yīng)收取的總交易對(duì)價(jià)約32.51億元，包括51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款13.19億元和公司提供給項(xiàng)目公司的股東借款本息約19.31億元。

值得注意的是，收購(gòu)方福田投控，為深圳市福田區(qū)國(guó)資委100%控股公司，因持有金地集團(tuán)7.79%的股權(quán)，為金地集團(tuán)二股東。

對(duì)于當(dāng)前的融資環(huán)境，金地集團(tuán)的管理層曾表示，整體上融資政策是在轉(zhuǎn)好，銀行對(duì)房企的融資態(tài)度也在轉(zhuǎn)變。

圖源：罐頭圖庫(kù)

1月12日，為貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議提出的“一視同仁滿足不同所有制企業(yè)合理融資需求”的部署要求，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召集了各省（區(qū)、市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和35個(gè)重點(diǎn)城市召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。

截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已將第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。

在對(duì)房企的融資支持上，政府、金融機(jī)構(gòu)及房企自身都在竭力為之。

金地是中國(guó)成名最早的房地產(chǎn)公司之一，雖然經(jīng)歷房地產(chǎn)行業(yè)變革發(fā)展，金地不再是最受矚目的那一個(gè)，但卻始終是最讓人放心的房企之一，如同萬(wàn)科一樣，是大眾心中對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信念支柱。

既有市場(chǎng)又有口碑的金地，面對(duì)債務(wù)危機(jī)從未躺平。你認(rèn)為它會(huì)穿越地產(chǎn)寒冬，迎來(lái)柳暗花明嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。