文/樂居財經 作者/鄧如菲

克而瑞數據顯示，2024年2月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比下降20.9%，同比降60%，單月業績規模創近年新低。

累計來看，1-2月TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中，銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家；超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

與此同時，央國企和民企銷售均面臨壓力。據華泰證券統計，TOP50房企中有38家房企單月同比降幅超50%，單月同比實現增長的房企僅陽光城1家，較1月減少6家。

2月大幅下滑的銷售金額，使得不少人認為商品房市場銷售創下階段性新低，但也有媒體呼吁理性看待1至2月的商品房銷售數據。

中國房地產報就指出，從數據看，2月份房企層面統計的商品房銷售同環比確實出現下降，但要考慮到去年高基數的影響、春節時點錯位的影響。2023年2月份，3年疫情期間積累的購房需求集中釋放。根據國家統計局數據，當年2月份商品房銷售面積1.51億平方米，為歷年同期第三高位，基數效應明顯。另外，去年春節在1月份，今年春節在2月份，不可以做簡單的同向比較。

西部證券分析師周雅婷也表示：“2月百強房企銷售同環比均出現雙位數下降，同比降幅較上月有所擴大，部分原因為受春節假期與上年錯位因素影響，2023年春節在1月且當年2月銷售額基數較高。”

除了高基數、春節時點錯位的影響，新房銷售下滑與供給下降也有關。克而瑞數據顯示，2024年1~2月，30個重點城市新房供應同比下降22%，這與開發商資金鏈緊張，推貨節奏放緩有關。

另一方面，銷售雖然低迷，但房企的拿地意愿在持續恢復。2024年1-2月，百強房企拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%。

分析人士認為，隨著房地產市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市，政策效果有望進一步顯現。

而樓市“小陽春”在一些城市已經有了勢頭。有媒體報道，深圳樓市新盤售樓處再現人聲鼎沸場景。深圳中洲灣迎海上周末開放樣板間，兩天累計接待超1500組看房客；珈譽府推二期樣板間，首開當日來訪超3500批。二手房方面，帶看成交量同樣大增，據深房中協統計，深圳二手房上周交易量突破千套，環比再增長14%。

深圳中原研究中心分析認為，深圳樓市今年的小陽春，比預想中來得要早一些。深圳中原地產研究中心數據顯示，年后開始，深圳新房熱度就逐漸走高。

據悉，不少房企也在積極備戰“小陽春”，計劃展開一系列營銷推廣活動。其中，龍湖擬在3-4月推出“萬物生長，龍湖煥新”主題活動，包括置業享額外優惠折扣，購車位免管理費，到訪抽至高萬元春游禮包等，以此吸引客戶在“金三銀四”置業。

今年以來各地不斷優化樓市政策，加之近期兩會明確定調化解房地產風險，不斷向市場釋放利好。商品房市場企穩的態勢越來越明顯，2024前兩個月的下行趨勢有望在三月迎來轉機。