文/樂居財(cái)經(jīng) 作者/吳文婷

3月9日，在十四屆全國人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，住建部部長倪虹談及市場(chǎng)最為關(guān)注的房企債務(wù)問題。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這是住建部首次如此明確且堅(jiān)決的表態(tài)，猶如向房企們投下了一顆重磅炸彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從住建部的表述來看，未來救房企的可能性越來越小，救助對(duì)象以房地產(chǎn)項(xiàng)目為單位，而非以房企為單位。這樣做的主要目的是保交樓、保民生，而不是給出險(xiǎn)房企托底，白名單成為救項(xiàng)目的主要政策。

而易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，這部分內(nèi)容主要是提及房地產(chǎn)難點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)嚴(yán)重資不抵債和失去經(jīng)營能力的房企，明確破產(chǎn)和重組。該表述雖不是最新的，但從兩會(huì)“化解風(fēng)險(xiǎn)”的思路來說，此類工作今年會(huì)全面開啟。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年約有235家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書，2024年截至2月29日申請(qǐng)破產(chǎn)的房企已超20家。申請(qǐng)破產(chǎn)的房企主要以三四線城市的中小型房企為主。 ?

不僅如此，2023年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模繼續(xù)下滑，全年商品房銷售面積、金額約為11.17億平方米、11.66萬億元，分別較2022年下降8.5%和6.5%。

這意味著，商品房銷售面積回到2014年，商品房銷售金額則略高于2016年。若與2021年行業(yè)頂峰相比，面積、金額分別下降35%和34%，行業(yè)繼續(xù)出清、延續(xù)筑底行情。

針對(duì)防風(fēng)險(xiǎn)，倪虹直言當(dāng)前房地產(chǎn)的難點(diǎn)是資金。為此，中國建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

目前，全國31個(gè)省份312個(gè)城市建立了這一機(jī)制，上報(bào)的“白名單”項(xiàng)目達(dá)6000多個(gè)。這些項(xiàng)目中，82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截至2月底，商業(yè)銀行已審批貸款超過2000億元人民幣。

不過，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，倪虹表示，“我們不能光看短期，還要看中長期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨。但從我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產(chǎn)還有很大的潛力和空間。”

在抓重點(diǎn)方面，倪虹強(qiáng)調(diào)了老舊小區(qū)改造，并提出2024年將再改造5萬個(gè)老舊小區(qū)。據(jù)其介紹，去年全國實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目6.6萬個(gè)，完成投資2.6萬億元，這當(dāng)中新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)，惠及2200多萬居民。

“什么是好房子？不同的面積、不同的價(jià)位都有不同的好房子，我們將引導(dǎo)建筑師去精心設(shè)計(jì)好的戶型，鼓勵(lì)企業(yè)去研發(fā)好的產(chǎn)品、好的材料、好的設(shè)備，我們也希望能夠多行業(yè)跨界協(xié)同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。”

倪虹還指出，在新模式下，希望現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)能看到，今后要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子，提供好服務(wù)，誰就能有市場(chǎng)，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。