作者?|?林心林??編輯?|?黎倩? 來源|時代財經APP

路透社3月5日消息稱，復星國際正在尋求出售其在海南三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部或部分股權，以減少公司的債務負擔。復星國際已經開始向潛在買家和顧問發送資料，并進行了初步的非正式討論，接洽的對象主要包括中國國有企業和中東的財團，但具體的作價尚未公開。

三亞亞特蘭蒂斯項目持有方為復星國際旗下上市平臺復星旅游文化（01992.HK）。

針對出售傳聞，復星旅文方面回應時代財經稱，復星旅文始終審視并優化其業務組合，聚焦核心業務的成長，持續加強運營能力；目前，公司業務運營良好，財務狀況穩健。

復星系的“利潤奶牛”

“亞特蘭蒂斯”的靈感來自迪拜的亞特蘭蒂斯度假村，這座位于迪拜的人工棕櫚島于2008年11月對外開業，年接待全球游客超千萬。

復星掌門人郭廣昌也是追捧者之一，2013年三亞亞特蘭斯發布會上，郭廣昌稱全家幾乎每年都會到迪拜亞特蘭蒂斯度假，并找到了極大的樂趣。為此，他不遺余力地將其引進到中國。

2013年，海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司競得三亞海棠灣B1片區B1-f1-3和B1-f1-4地塊，面積共53.77公頃，金額19.93億元，為當年三亞的總價地王。2014年，三亞亞特蘭蒂斯開工，四年后，項目正式對外營業。復星方面在2018年披露，該項目投資了110億元人民幣。

開業儀式上，51歲的郭廣昌數度哽咽。隨后，其也在個人微信號發文稱，“我看著三亞亞特蘭蒂斯，就像看著自己的兒子。他出生了、成年了，而且還很爭氣。這怎么能不讓人動情和激動呢？”

這一文旅項目沒有讓郭廣昌失望。擁有國內首家七星級酒店、失落的空間水族館、水世界等，亞特蘭蒂斯成為復星旅文的“現金奶牛”。

2019年，亞特蘭蒂斯的運營收入突破13億元，到訪人次超520萬；即便在疫情影響下，三亞亞特蘭蒂斯仍舊保持超強的吸客能力，在2020-2021年創造了12.27億元、14.55億元的營業額，全年經調整EBITDA 6.1億元、6.5億元。

其中，酒店業態持續貢獻收入，根據財報披露，三亞亞特蘭蒂斯的平均房價從2018年的1915元，連年波動上漲至2022年的2440元，而在部分節假日，房價和客房收入更是攀高。2023年五一假期，亞特蘭蒂斯平均每日房價約為4346元。

如今，這幢屹立在三亞海棠灣、高度超200米的風帆造型建筑也成為三亞的地標建筑之一。今年春節，亞特蘭蒂斯度假區度假區七日（2月10日至16日）累計接待游客28萬人次，較2023年同期增長32%，較2019年同期增長46%；其中酒店平均入住率達98%，平均每日房價高達5786元。

據媒體報道，有消費者1月初查詢攜程平臺時，三亞亞特蘭蒂斯酒店最貴的房型皇家套房，房價為28.8萬元/晚。

靠地產兩年回籠近70億

亞特蘭蒂斯同樣帶有很強的地產底色。

根據財報披露，三亞亞特蘭蒂斯項目包括棠岸地產配套，總共為1004個可銷售住宅度假單位，具體囊括197個別墅及807套度假公寓，項目在2016年11月進行預售。開售之時度假公寓均價5萬元/平方米，別墅均價在12萬元/平方米-14萬元/平方米，直逼國內一線城市房價水平。

2018年棠岸開始陸續交付及確認收入，帶動亞特蘭蒂斯的營收與利潤增長，連虧四年的復星旅文也在當年實現扭虧為盈。

據時代財經梳理，在交付高峰期的2018-2019年，復星旅文分別交付764套、204套預售單位，對應確認收入33.9億元、34.3億元，回籠現金近70億元，占總投資的七成；棠岸所屬的旅游相關物業銷售及建造服務也是復星旅文毛利率最高的板塊，一度逼近40%。

亞特蘭蒂斯也因此被質疑打著旅游項目的旗號開發房地產。

不過，復星旅文前董事長錢建農曾對外表示，亞特蘭蒂斯配建房地產是因為整個項目投入資金大、回報周期長，出于平衡現金流和給股東交代的原因，才通過銷售房產項目回收資金，復星旅文本身要打造的商業模式和地產毫無關系。

據時代財經了解，棠岸雖然已經售罄，但不少業主選擇將公寓交給托管的民宿運營平臺對外出租。

在三亞亞特蘭蒂斯經營民宿的王勇（化名）就告訴時代財經，在旺季預訂不到亞特蘭蒂斯酒店或預算不夠的游客，會選擇住在民宿，“共享一個海灘，房價便宜三分之一。”春節期間，一套兩室一廳的公寓房型房價在1750元/晚上下。

值得一提的是，在內地不少城市海景房樓價大幅下跌時，三亞尤其海棠灣的房價依然堅挺。據三亞海棠灣片區房產中介介紹，棠岸目前的公寓房源總價在400-500萬元左右，別墅房源則超千萬。“公寓和別墅都有房源，雖然是二手房，但業主基本都沒住過，就跟新房一樣。”

在房天下平臺，共有數十套棠岸房源掛牌出售，參考均價在81546元/平方米。其中，別墅房源均價基本都超10萬元，掛牌價最高的一套獨棟臨海別墅達7120萬元，均價為16萬元/平方米，相比入市時漲幅不小。

資產出售進行時

迄今為止，三亞亞特蘭蒂斯仍是復星旅文旗下最賺錢的資產之一。

“2023年首三個季度營業額超過13億元，較2022年同期增長約83.2%，成為促進三亞文旅經濟回暖的主力引擎。”在個人發文中，郭廣昌對項目的表現頗為滿意。

三亞亞特蘭蒂斯無疑是成功的。作為復星旅文第一個自主打造的旅游項目，它承載了復星國際“快樂”板塊的希望，也是復星旅文得以成功上市的重要基石。

在三亞亞特蘭蒂斯開業不久后，復星便著手復星旅文的分拆、上市工作。2018年12月14日，復星旅文正式在港交所敲鐘，股份代號01992。

三亞亞特蘭蒂斯的成績也給了復星旅文信心。2020年4月，復星旅游文化集團與三亞市政府簽署戰略合作協議。其中，復星旅文與三亞市政府將進一步打造三亞亞特蘭蒂斯項目升級版——“三亞·復游城”項目。不過，近兩年，該項目都沒有進一步的消息。

2022年，錢建農離開復星旅文，其于2009年加入復星，帶領復星旅文團隊完成了對法國地中海俱樂部（Club Med）、英國Thomas Cook等一系列投資。而如今，在復星系降負債的策略之下，其中不少業務都相繼有過出售傳言。

2022年，復星旅文退出了部分重資產自持項目，包括位于希臘、美國的兩處度假村項目，其中還將前者售后返租，共回籠資金約8.4億元；2023年，復星旅文再出售土耳其、西印度群島度假村，以及Thomas Cook旗下兩個酒店品牌Casa Cook及Cook’s Club，共回血3.33億元。

2023年開始，復星旅文的核心資產也屢屢被傳進入出售的名單。

自去年3月開始，復星旅文被曝出與多家在線旅行社進行初步洽談以出售Thomas Cook全部股權；而復星旅文在2015斥資近10億美元收購的Club Med也已擺上貨架，據外媒今年2月份報道，瑞士零售集團、法國品牌Lacoste鱷魚等公司早前對Club Med提出多數股權收購，不過該提議未被復星接納，雙方仍在討論中。

2023年末，復星系完成了對持有20年的南京南鋼的出售交易，郭廣昌形容其為“有一種愛叫做放手”。如今，三亞亞特蘭蒂斯或許也走到命運的岔路口。