來源/樂居財經? 作者/鄧如菲

近日，新希望地產旗下豪宅項目集體宣布漲價，包括武漢D10天元、重慶D10天際、沈陽錦麟譽等。

以武漢D10天元為例，該項目6月30日起均價每平米上漲5000元。均價約4.8萬/平，最高單價5.2萬/平。粗略統計，未來項目所售房源總價將為1000萬元起步。

今年以來，包括上海、成都、武漢在內的部分一、二線城市豪宅項目頻頻漲價，不少頂級豪宅二手房價格溢價成交。

比如，3月11日，上海陸家嘴超級豪宅中糧海景壹號一套頂復式拍賣，經過141次競拍，最終成交價1.78億元，折合單價30萬元/平方米，溢價率63%。

再如，廣州珠江新城一套豪宅法拍房被13個買家爭搶，競價104次。最終以3211萬元的總價成交，單價高達18.8萬/㎡。

業內人士表示，近年來，中國經濟展現出顯著的穩定性和韌性，豪宅項目集體“跳漲”，也是認為中國經濟具有巨大發展機遇和潛力，對經濟增長充滿信心。

有媒體分析，從宏觀上看，一二線城市豪宅進入了新周期。

3月起，香港、深圳樓市火熱，南京等二線城市豪宅熱賣，再次出現千人搶房的場景。3月7日，廣州調整首套房貸款標準，中心區成交回暖較快。3月份深圳二手房實際成交量或破5000套，創近兩年新高。3月14日，杭州全面放開二手房限購，當地政府開啟強勁搶人戰略。一線城市的“小陽春”，正向武漢等二線城市蔓延。

從政策層面，政府鼓勵建設好房子，提供好服務，對高品質住宅定價將逐漸交給市場。

今年《政府工作報告》指出：滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

此前官方常提“滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求”，現在“改善”之前加了“多樣化”。隨著大家對改善類住房的需求日益多樣化，也意味著對于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。

自2023年以來，改善性住房需求就成為新房市場關鍵支撐。根據去年數據顯示，30個代表城市中多數城市套總價均值、中位數和各價位門檻值均高于上年同期。伴隨著各城市逐漸取消或優化樓市調控政策，高端改善需求有明顯釋放。

有媒體分析，去年武漢取消地價上限，意味著土拍重回價高者得的時代。核心地塊競爭的進一步激烈，將導致地價創新高，從而傳導到房價上。未來，將誕生的則是一批更為高端、引領屬性更強的優質改善豪宅的項目。高價地之上，武漢房價的天花板上限只會持續刷新走高。

此外，商品房回歸商品屬性的趨勢越來越明顯。未來隨著豪宅定價權回歸市場，或將有一批更貴豪宅涌現。