來源/樂居財經(jīng)? 作者/鄧如菲

近日，新希望地產(chǎn)旗下豪宅項目集體宣布漲價，包括武漢D10天元、重慶D10天際、沈陽錦麟譽(yù)等。

以武漢D10天元為例，該項目6月30日起均價每平米上漲5000元。均價約4.8萬/平，最高單價5.2萬/平。粗略統(tǒng)計，未來項目所售房源總價將為1000萬元起步。

今年以來，包括上海、成都、武漢在內(nèi)的部分一、二線城市豪宅項目頻頻漲價，不少頂級豪宅二手房價格溢價成交。

比如，3月11日，上海陸家嘴超級豪宅中糧海景壹號一套頂復(fù)式拍賣，經(jīng)過141次競拍，最終成交價1.78億元，折合單價30萬元/平方米，溢價率63%。

再如，廣州珠江新城一套豪宅法拍房被13個買家爭搶，競價104次。最終以3211萬元的總價成交，單價高達(dá)18.8萬/㎡。

業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，中國經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出顯著的穩(wěn)定性和韌性，豪宅項目集體“跳漲”，也是認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)具有巨大發(fā)展機(jī)遇和潛力，對經(jīng)濟(jì)增長充滿信心。

有媒體分析，從宏觀上看，一二線城市豪宅進(jìn)入了新周期。

3月起，香港、深圳樓市火熱，南京等二線城市豪宅熱賣，再次出現(xiàn)千人搶房的場景。3月7日，廣州調(diào)整首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，中心區(qū)成交回暖較快。3月份深圳二手房實(shí)際成交量或破5000套，創(chuàng)近兩年新高。3月14日，杭州全面放開二手房限購，當(dāng)?shù)卣_啟強(qiáng)勁搶人戰(zhàn)略。一線城市的“小陽春”，正向武漢等二線城市蔓延。

從政策層面，政府鼓勵建設(shè)好房子，提供好服務(wù)，對高品質(zhì)住宅定價將逐漸交給市場。

今年《政府工作報告》指出：滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

此前官方常提“滿足居民剛性住房需求和改善性住房需求”，現(xiàn)在“改善”之前加了“多樣化”。隨著大家對改善類住房的需求日益多樣化，也意味著對于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。

自2023年以來，改善性住房需求就成為新房市場關(guān)鍵支撐。根據(jù)去年數(shù)據(jù)顯示，30個代表城市中多數(shù)城市套總價均值、中位數(shù)和各價位門檻值均高于上年同期。伴隨著各城市逐漸取消或優(yōu)化樓市調(diào)控政策，高端改善需求有明顯釋放。

有媒體分析，去年武漢取消地價上限，意味著土拍重回價高者得的時代。核心地塊競爭的進(jìn)一步激烈，將導(dǎo)致地價創(chuàng)新高，從而傳導(dǎo)到房價上。未來，將誕生的則是一批更為高端、引領(lǐng)屬性更強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)改善豪宅的項目。高價地之上，武漢房價的天花板上限只會持續(xù)刷新走高。

此外，商品房回歸商品屬性的趨勢越來越明顯。未來隨著豪宅定價權(quán)回歸市場，或?qū)⒂幸慌F豪宅涌現(xiàn)。