來源/樂居財經? 作者/李蘭

3月22日，有消息稱，惠州地區部分銀行自3月1日起已上調了首套房貸款利率，從此前的“LPR-50個基點”上調至當前的“LPR-35個基點”，即從3.45%上調至3.6%。

在惠州上調首套房貸利率的同時，石家莊也傳出消息。據報道，石家莊將自4月1日起，上調首套房貸款利率，按當前5年期以上LPR利率3.95%計算，該地區自下月起房貸利率將從當前的3.45%上升至3.75%。

此前，市場流傳出一份《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》，其中提到，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

不過目前，石家莊新房首套商貸利率下限仍執行3.45%。

業內認為，石家莊和惠州兩地首套房貸款利率調整主要是地方根據首套住房貸款利率政策動態調整機制的相關規定進行的自主調節，并不意味著整體房貸利率的反彈。

春江水暖鴨先知。石家莊此次房貸利率調整有據可依。根據國家統計局數據顯示，2023年12月份-今年2月份，石家莊新建商品住宅銷售價格同比、環比均連漲3個月。

根據此前通知，人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，由于當前房貸利率總體上是強調降息和降低負擔的導向，所以石家莊此次做法可謂“打響了第一槍”。“各地一定要認識到，房價可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調整到位，那么就會企穩和小幅拉升。”

也有業內人士稱，現在的房貸利率是銀行自身的市場行為，由各銀行結合市場的資金情況、房貸需求情況以及內部資金成本自行決定。

兩城首套房貸利率反彈，那么其他城市會跟進嗎？

從全國層面來看，地產基本面仍未見改善信號。克而瑞數據顯示，2月30個重點城市整體成交495萬平方米，絕對量創2019年以來同期次低；單月同環比齊跌，跌幅分別為71%和45%。前2月累計同比“腰斬”，降幅持續擴大。

據國家統計局數據，1-2月份，國內新建商品房銷售面積為11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。

房價方面，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.36%，連續9個月下跌，跌幅與1月持平。

在此背景下，業內對加強需求端支持的呼聲仍在持續，房貸利率下降仍符合主流趨勢。

機構數據顯示，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平。

業內認為，銷售低迷，房貸利率上行難成主流趨勢。不過，隨著部分地區樓市出現回暖跡象，房貸利率也會有所波動。