來(lái)源/樂(lè)居財(cái)經(jīng)? 作者/李蘭

3月22日，有消息稱(chēng)，惠州地區(qū)部分銀行自3月1日起已上調(diào)了首套房貸款利率，從此前的“LPR-50個(gè)基點(diǎn)”上調(diào)至當(dāng)前的“LPR-35個(gè)基點(diǎn)”，即從3.45%上調(diào)至3.6%。

在惠州上調(diào)首套房貸利率的同時(shí)，石家莊也傳出消息。據(jù)報(bào)道，石家莊將自4月1日起，上調(diào)首套房貸款利率，按當(dāng)前5年期以上LPR利率3.95%計(jì)算，該地區(qū)自下月起房貸利率將從當(dāng)前的3.45%上升至3.75%。

此前，市場(chǎng)流傳出一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》，其中提到，自2024年4月份起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

不過(guò)目前，石家莊新房首套商貸利率下限仍執(zhí)行3.45%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，石家莊和惠州兩地首套房貸款利率調(diào)整主要是地方根據(jù)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的自主調(diào)節(jié)，并不意味著整體房貸利率的反彈。

春江水暖鴨先知。石家莊此次房貸利率調(diào)整有據(jù)可依。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年12月份-今年2月份，石家莊新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比均連漲3個(gè)月。

根據(jù)此前通知，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于當(dāng)前房貸利率總體上是強(qiáng)調(diào)降息和降低負(fù)擔(dān)的導(dǎo)向，所以石家莊此次做法可謂“打響了第一槍”。“各地一定要認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)可以下跌，但不會(huì)無(wú)限期下跌。一旦調(diào)整到位，那么就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升。”

也有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，現(xiàn)在的房貸利率是銀行自身的市場(chǎng)行為，由各銀行結(jié)合市場(chǎng)的資金情況、房貸需求情況以及內(nèi)部資金成本自行決定。

兩城首套房貸利率反彈，那么其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

從全國(guó)層面來(lái)看，地產(chǎn)基本面仍未見(jiàn)改善信號(hào)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交495萬(wàn)平方米，絕對(duì)量創(chuàng)2019年以來(lái)同期次低；單月同環(huán)比齊跌，跌幅分別為71%和45%。前2月累計(jì)同比“腰斬”，降幅持續(xù)擴(kuò)大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，國(guó)內(nèi)新建商品房銷(xiāo)售面積為11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降24.8%。新建商品房銷(xiāo)售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷(xiāo)售額下降32.7%。

房?jī)r(jià)方面，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.36%，連續(xù)9個(gè)月下跌，跌幅與1月持平。

在此背景下，業(yè)內(nèi)對(duì)加強(qiáng)需求端支持的呼聲仍在持續(xù)，房貸利率下降仍符合主流趨勢(shì)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來(lái)房貸利率最低水平。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銷(xiāo)售低迷，房貸利率上行難成主流趨勢(shì)。不過(guò)，隨著部分地區(qū)樓市出現(xiàn)回暖跡象，房貸利率也會(huì)有所波動(dòng)。