文/樂居財經(jīng)研究院 嚴(yán)明會

根據(jù)樂居財經(jīng)研究院推出的2023年內(nèi)房股營收榜顯示，截至3月31日，共有79家內(nèi)房股發(fā)布2023年報，總營收取得29142.39億元的成績，平均營收為368.89億元。

與2022相比，2023年?duì)I收TOP3座次微調(diào)。萬科企業(yè)以4657.39億元奪魁，蟬聯(lián)內(nèi)房股“營收王”；華潤置地以2511.37億元居第二，與萬科企業(yè)相差2146.02億元；中國海外發(fā)展以2025.24億元位居第三，時隔一年重回前三甲。

期內(nèi)，營收超1000億元的內(nèi)房股共有8家，除前三名萬科、華潤置地、中國海外發(fā)展外，還有龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國和新城發(fā)展，營收分別為1807.37億元、1542.31億元、1344.30億元、1313.83億元和1194.64億元。

其中，龍湖集團(tuán)曾在2022年內(nèi)房股營收榜單中位列第三名，此次則掉到了第四。另外，與2022年相比，營收超2000億元的內(nèi)房股減少1家，營收超1000億元的內(nèi)房股增加1家。

從營收增速來看，較上年明顯變快，共有6家房企2023年?duì)I收規(guī)模實(shí)現(xiàn)倍增，分別為匯景控股、粵海置地、新天地產(chǎn)集團(tuán)、渝太地產(chǎn)、綠景中國地產(chǎn)和中國新城市。其中，匯景控股增幅高達(dá)995.80%。

還有7家房企營收增幅在50%-100%之間，包括首創(chuàng)鉅大、金地商置、融創(chuàng)中國、眾安集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)等。

不過，有39家房企2023年?duì)I收下滑，占比近半。但與2022年共48家房企營收下滑對比，2023年?duì)I收下滑房企數(shù)量還是有所減少。其中，辰興發(fā)展?fàn)I收同比下滑74.88%，在79家內(nèi)房股中墊底。此外，萊蒙國際、華僑城(亞洲)、恒盛地產(chǎn)、西王置業(yè)的營收跌幅均超過50%。

從目前已發(fā)布2023年報的79家內(nèi)房股來看，房企分化愈加明顯，企業(yè)銷售仍面臨較大壓力。“丁祖昱評樓市”指出，多家上市房企在業(yè)績發(fā)布會上表示，市場處在持續(xù)筑底的過程，對樓市的判斷依然謹(jǐn)慎，并且把現(xiàn)金流安全擺在更為重要的位置。

值得關(guān)注的是，今年也有部分房企“爽約”，緩發(fā)年報。如碧桂園、融信中國、當(dāng)代置業(yè)、正商實(shí)業(yè)、上置集團(tuán)、上坤地產(chǎn)等，緩發(fā)原因包括公司債務(wù)重組、更換核數(shù)師、若干關(guān)鍵員工（尤其是財務(wù)部門）離職等等。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類事件反映了房企的窘境，即由于債務(wù)問題的困擾，企業(yè)的債務(wù)梳理、處置和公布方面都增加了工作量。尤其是和投資者的重組方案遲遲未達(dá)成，一定程度上使得企業(yè)的基本經(jīng)營和工作秩序受到了干擾。

“應(yīng)該說系統(tǒng)性的、增量性的風(fēng)險少了，但是一些老問題‘遲而未決’，其實(shí)也會加大市場的焦慮感。無論是投資者還是個人，抑或是地方政府，都需要看到一份完整、及時、準(zhǔn)確的財報。而類似財報數(shù)據(jù)遲遲不出現(xiàn)，也使得一些決策缺乏基礎(chǔ)，最終導(dǎo)致一些問題遲遲被拖。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)要積極捕捉有利信息，包括3月份以來各地銷售數(shù)據(jù)的回暖等，其實(shí)還是需要有積極的宣傳。類似宣傳有助于穩(wěn)定預(yù)期，對于房企后續(xù)的相關(guān)工作尤其是市值管理、企業(yè)管理等都有積極的作用。