文/樂居財經研究院 嚴明會

根據樂居財經研究院推出的2023年內房股營收榜顯示，截至3月31日，共有79家內房股發布2023年報，總營收取得29142.39億元的成績，平均營收為368.89億元。

與2022相比，2023年營收TOP3座次微調。萬科企業以4657.39億元奪魁，蟬聯內房股“營收王”；華潤置地以2511.37億元居第二，與萬科企業相差2146.02億元；中國海外發展以2025.24億元位居第三，時隔一年重回前三甲。

期內，營收超1000億元的內房股共有8家，除前三名萬科、華潤置地、中國海外發展外，還有龍湖集團、融創中國、建發國際集團、綠城中國和新城發展，營收分別為1807.37億元、1542.31億元、1344.30億元、1313.83億元和1194.64億元。

其中，龍湖集團曾在2022年內房股營收榜單中位列第三名，此次則掉到了第四。另外，與2022年相比，營收超2000億元的內房股減少1家，營收超1000億元的內房股增加1家。

從營收增速來看，較上年明顯變快，共有6家房企2023年營收規模實現倍增，分別為匯景控股、粵海置地、新天地產集團、渝太地產、綠景中國地產和中國新城市。其中，匯景控股增幅高達995.80%。

還有7家房企營收增幅在50%-100%之間，包括首創鉅大、金地商置、融創中國、眾安集團、旭輝控股集團等。

不過，有39家房企2023年營收下滑，占比近半。但與2022年共48家房企營收下滑對比，2023年營收下滑房企數量還是有所減少。其中，辰興發展營收同比下滑74.88%，在79家內房股中墊底。此外，萊蒙國際、華僑城(亞洲)、恒盛地產、西王置業的營收跌幅均超過50%。

從目前已發布2023年報的79家內房股來看，房企分化愈加明顯，企業銷售仍面臨較大壓力。“丁祖昱評樓市”指出，多家上市房企在業績發布會上表示，市場處在持續筑底的過程，對樓市的判斷依然謹慎，并且把現金流安全擺在更為重要的位置。

值得關注的是，今年也有部分房企“爽約”，緩發年報。如碧桂園、融信中國、當代置業、正商實業、上置集團、上坤地產等，緩發原因包括公司債務重組、更換核數師、若干關鍵員工（尤其是財務部門）離職等等。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類事件反映了房企的窘境，即由于債務問題的困擾，企業的債務梳理、處置和公布方面都增加了工作量。尤其是和投資者的重組方案遲遲未達成，一定程度上使得企業的基本經營和工作秩序受到了干擾。

“應該說系統性的、增量性的風險少了，但是一些老問題‘遲而未決’，其實也會加大市場的焦慮感。無論是投資者還是個人，抑或是地方政府，都需要看到一份完整、及時、準確的財報。而類似財報數據遲遲不出現，也使得一些決策缺乏基礎，最終導致一些問題遲遲被拖。”

嚴躍進表示，企業要積極捕捉有利信息，包括3月份以來各地銷售數據的回暖等，其實還是需要有積極的宣傳。類似宣傳有助于穩定預期，對于房企后續的相關工作尤其是市值管理、企業管理等都有積極的作用。