越是頂豪，越惹人關(guān)注。京城的印香山，就是個(gè)典型。

它坐擁海淀西山的稀缺資源，只有99套，單價(jià)12萬元/平米，每套2600萬元以上，南向四面寬的戶型設(shè)計(jì)，秒殺鄰居香山樾。

但印香山的成績，差強(qiáng)人意：三個(gè)月網(wǎng)簽2套，網(wǎng)簽率2%。在去年底開盤時(shí)，天恒置業(yè)喊出了勁銷20.4億元的口號。

若換算成套數(shù)，約78套。數(shù)字是真是假，只有地產(chǎn)商的高層清楚。

為什么印香山網(wǎng)簽率如此之低？連香山樾都比它強(qiáng)一些，三個(gè)半月網(wǎng)簽45套，網(wǎng)簽率10%。

列夫·托爾斯泰有句名言：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”。印香山的短板是存在的：樓棟不正、東偏南30度；西面離山體太近，僅有4米。

這些，只是外在的表象，但凡稍微細(xì)心的購房人，皆可以洞察到。

花姐認(rèn)為，印香山網(wǎng)簽率如此之低，產(chǎn)品本身不是關(guān)鍵，真正打擊富人們信心的，至少還有兩大深層原因：一是，印香山的另一個(gè)股東遲遲未入股；二是，印香山的總承包商缺乏打造頂豪產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)。

不見廣安控股的蹤影

印香山有一個(gè)美麗的故事，京城兩大國企聯(lián)合打造。民營房企紛紛暴雷，國企開發(fā)商才有保障。

去年金秋九月的一個(gè)下午，天恒2023品牌新紀(jì)元發(fā)布會如期而至，印香山案名揭曉。那場活動的場面很大，天恒置業(yè)集團(tuán)黨委書記、董事長劉戍東與廣安控股集團(tuán)黨委書記、董事長易勇一起站臺。兩個(gè)集團(tuán)，最終出資方為北京西城區(qū)國資委。

在現(xiàn)場，北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司黨總支書記、董事長周興和北京廣安置地投資有限公司執(zhí)行董事李雷代表雙方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，場面一片祥和。

從此，印香山的名字前面，多了一個(gè)定語——天恒廣安。案名和人名一樣，稱呼慣了，就會誤以為兩家地產(chǎn)商在印香山上真的合體了。這塊地，是天恒正同在去年6月份獨(dú)自拿的，由旗下全資子公司北京恒海瑞誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)（簡稱”恒海瑞誠“）。

2023年12月1日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露，恒海瑞誠增資項(xiàng)目掛牌，擬募集資金擇優(yōu)確定，對應(yīng)持股比例不超過45%，信息預(yù)披露截止至12月29日。

然后，時(shí)至今日，恒海瑞誠的唯一股東依然是天恒正同，注冊資本1000萬元人民幣，成立于2023年6月21日。翻遍印香山，并不見廣安控股的身影。

廣安控股的日子也并好過，處于虧損狀態(tài)。截至2023年9月底，廣安控股的營業(yè)總收入僅為1.78億 元，利潤為-2.18億元，手握現(xiàn)金43億元，總資產(chǎn)648億元，負(fù)債率68.2%。2022年?duì)I業(yè)總收入12.07億元，利潤為0.98億元。

相比起來，天恒置業(yè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況要好一些。截至2023年9月底，天恒置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入58.56億元，同比增加296.55%，凈利潤3.88億元，手握現(xiàn)金89億元，總資產(chǎn)795.23億元，負(fù)債率77.67%。2022年，天恒置業(yè)集團(tuán)營業(yè)總收入46.7億元，虧損13.55億元。

為何廣安控股遲遲不入股恒海瑞誠？

是不是擔(dān)心壓力太大？畢竟，印香山的地價(jià)就高達(dá)19.55億元。每套房售價(jià)2600萬元，去化速度會比較慢。易勇查看了一下廣安控股集團(tuán)的家底，確實(shí)會再三猶豫。

恒海瑞誠錯(cuò)過了拿地之后三個(gè)月的引資黃金期。當(dāng)印香山開始售賣了，如果成績不佳，沒有誰愿意往坑里跳。在2024年3月初，印香山監(jiān)管賬戶的資金約6400萬元，真實(shí)的銷售數(shù)字估計(jì)約10套。

去年底，恒海瑞誠那則掛出去募資45%股權(quán)的信息，也杳無音訊了。如今，天恒置業(yè)集團(tuán)只能自己扛著。

總承包商"國企 民企"CP組合

印香山銜玉而生，一落地就是頂豪：單價(jià)12萬元，單套2600萬元以上。

頂豪，是講基因的。一看地段，二看造物者。

它的地段，海淀四季青板塊，西山腳下，豪宅出沒的地方，具備出頂豪的土壤。但它的打造者，是天恒置業(yè)集團(tuán)，在豪宅上鮮有建樹，在棚戶區(qū)改造、歷史文化名城保護(hù)案例比較多。

普通購房者選房子，喜歡查地產(chǎn)商的背景，這是一種慣常的思路。而真正懂行的人，看的是門道——總承包商。從某種意義上說，地產(chǎn)商只是投資商，房子的工程是交給總承包商，然后再一級一級分包下去。

一個(gè)房子的品質(zhì)，總承包商是關(guān)鍵。

花姐查了查，在2023年11月23日，印香山公布了工程總承包商的中標(biāo)候選單位情況，北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限公司和北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司聯(lián)合體，投標(biāo)總價(jià)為2.157億元，而中鐵六局集團(tuán)有限公司和北京建工集團(tuán)四建落選——投標(biāo)總價(jià)為2.168億元和2.179億元，

按照開標(biāo)記錄，城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)與中天設(shè)計(jì)聯(lián)合體得分91.02，其它兩個(gè)對手分別是76.37和77.2。聯(lián)合體的優(yōu)勢很明顯，最后以2.20億元中標(biāo)了。

這個(gè)聯(lián)合體，是天恒置業(yè)集團(tuán)的老朋友了，曾在2020年9月至2022年10月之間，是北京房山天恒樂活城的工程總包商，金額2.58億元。它還幫大城縣農(nóng)業(yè)局建設(shè)過鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，幫北京西城區(qū)建設(shè)過安置房，等等。唯獨(dú)沒見到做豪宅的案例。

城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)是北京建工集團(tuán)旗下企業(yè)，隸屬于北京市人民政府。但中天設(shè)計(jì)又是誰呢？

據(jù)查，中天設(shè)計(jì)成立于1995年9月，注冊資本600萬元，法定代表人劉金友。它的股份構(gòu)成：北京京都盛投資顧問有限公司、劉西戈、涂正武、彭鵬和劉金友，分別持股35%、20%、15%、15%和15%。京都盛由李促進(jìn)和涂正武分別持股95%和5%。這是一家民營建設(shè)設(shè)計(jì)公司，擁有國家甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)。在2023年9月，中天設(shè)計(jì)還中標(biāo)了印香山的方案設(shè)計(jì)，金額為136.6萬元。

為何城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)會和一家民營設(shè)計(jì)公司組合呢？公開信息顯示，城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)握有一級建筑工程施工總承包資質(zhì)，與中天設(shè)計(jì)正好優(yōu)勢互補(bǔ)。

看到這對CP組合的總承包商，一些買房人心里多少會有些遲疑，不論新老客戶。

印香山的超低網(wǎng)簽率，加上廣安股東遲遲未入股，總承包商的豪宅經(jīng)驗(yàn)缺失，三者因素疊加在一起，連已認(rèn)購印香山的業(yè)主，有的也開始動搖了——想退房。對于未來的品質(zhì)，他們表示很擔(dān)心。

文章來源：京城樓花