越是頂豪，越惹人關注。京城的印香山，就是個典型。

它坐擁海淀西山的稀缺資源，只有99套，單價12萬元/平米，每套2600萬元以上，南向四面寬的戶型設計，秒殺鄰居香山樾。

但印香山的成績，差強人意：三個月網簽2套，網簽率2%。在去年底開盤時，天恒置業喊出了勁銷20.4億元的口號。

若換算成套數，約78套。數字是真是假，只有地產商的高層清楚。

為什么印香山網簽率如此之低？連香山樾都比它強一些，三個半月網簽45套，網簽率10%。

列夫·托爾斯泰有句名言：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”。印香山的短板是存在的：樓棟不正、東偏南30度；西面離山體太近，僅有4米。

這些，只是外在的表象，但凡稍微細心的購房人，皆可以洞察到。

花姐認為，印香山網簽率如此之低，產品本身不是關鍵，真正打擊富人們信心的，至少還有兩大深層原因：一是，印香山的另一個股東遲遲未入股；二是，印香山的總承包商缺乏打造頂豪產品的經驗。

不見廣安控股的蹤影

印香山有一個美麗的故事，京城兩大國企聯合打造。民營房企紛紛暴雷，國企開發商才有保障。

去年金秋九月的一個下午，天恒2023品牌新紀元發布會如期而至，印香山案名揭曉。那場活動的場面很大，天恒置業集團黨委書記、董事長劉戍東與廣安控股集團黨委書記、董事長易勇一起站臺。兩個集團，最終出資方為北京西城區國資委。

在現場，北京天恒正同資產管理有限公司黨總支書記、董事長周興和北京廣安置地投資有限公司執行董事李雷代表雙方簽署了戰略合作協議，場面一片祥和。

從此，印香山的名字前面，多了一個定語——天恒廣安。案名和人名一樣，稱呼慣了，就會誤以為兩家地產商在印香山上真的合體了。這塊地，是天恒正同在去年6月份獨自拿的，由旗下全資子公司北京恒海瑞誠房地產開發有限公司開發（簡稱”恒海瑞誠“）。

2023年12月1日，北京產權交易所預披露，恒海瑞誠增資項目掛牌，擬募集資金擇優確定，對應持股比例不超過45%，信息預披露截止至12月29日。

然后，時至今日，恒海瑞誠的唯一股東依然是天恒正同，注冊資本1000萬元人民幣，成立于2023年6月21日。翻遍印香山，并不見廣安控股的身影。

廣安控股的日子也并好過，處于虧損狀態。截至2023年9月底，廣安控股的營業總收入僅為1.78億 元，利潤為-2.18億元，手握現金43億元，總資產648億元，負債率68.2%。2022年營業總收入12.07億元，利潤為0.98億元。

相比起來，天恒置業集團的財務狀況要好一些。截至2023年9月底，天恒置業集團實現營業收入58.56億元，同比增加296.55%，凈利潤3.88億元，手握現金89億元，總資產795.23億元，負債率77.67%。2022年，天恒置業集團營業總收入46.7億元，虧損13.55億元。

為何廣安控股遲遲不入股恒海瑞誠？

是不是擔心壓力太大？畢竟，印香山的地價就高達19.55億元。每套房售價2600萬元，去化速度會比較慢。易勇查看了一下廣安控股集團的家底，確實會再三猶豫。

恒海瑞誠錯過了拿地之后三個月的引資黃金期。當印香山開始售賣了，如果成績不佳，沒有誰愿意往坑里跳。在2024年3月初，印香山監管賬戶的資金約6400萬元，真實的銷售數字估計約10套。

去年底，恒海瑞誠那則掛出去募資45%股權的信息，也杳無音訊了。如今，天恒置業集團只能自己扛著。

總承包商"國企 民企"CP組合

印香山銜玉而生，一落地就是頂豪：單價12萬元，單套2600萬元以上。

頂豪，是講基因的。一看地段，二看造物者。

它的地段，海淀四季青板塊，西山腳下，豪宅出沒的地方，具備出頂豪的土壤。但它的打造者，是天恒置業集團，在豪宅上鮮有建樹，在棚戶區改造、歷史文化名城保護案例比較多。

普通購房者選房子，喜歡查地產商的背景，這是一種慣常的思路。而真正懂行的人，看的是門道——總承包商。從某種意義上說，地產商只是投資商，房子的工程是交給總承包商，然后再一級一級分包下去。

一個房子的品質，總承包商是關鍵。

花姐查了查，在2023年11月23日，印香山公布了工程總承包商的中標候選單位情況，北京城鄉建設集團有限公司和北京中天元工程設計有限責任公司聯合體，投標總價為2.157億元，而中鐵六局集團有限公司和北京建工集團四建落選——投標總價為2.168億元和2.179億元，

按照開標記錄，城鄉建設集團與中天設計聯合體得分91.02，其它兩個對手分別是76.37和77.2。聯合體的優勢很明顯，最后以2.20億元中標了。

這個聯合體，是天恒置業集團的老朋友了，曾在2020年9月至2022年10月之間，是北京房山天恒樂活城的工程總包商，金額2.58億元。它還幫大城縣農業局建設過鄉村振興項目，幫北京西城區建設過安置房，等等。唯獨沒見到做豪宅的案例。

城鄉建設集團是北京建工集團旗下企業，隸屬于北京市人民政府。但中天設計又是誰呢？

據查，中天設計成立于1995年9月，注冊資本600萬元，法定代表人劉金友。它的股份構成：北京京都盛投資顧問有限公司、劉西戈、涂正武、彭鵬和劉金友，分別持股35%、20%、15%、15%和15%。京都盛由李促進和涂正武分別持股95%和5%。這是一家民營建設設計公司，擁有國家甲級設計資質。在2023年9月，中天設計還中標了印香山的方案設計，金額為136.6萬元。

為何城鄉建設集團會和一家民營設計公司組合呢？公開信息顯示，城鄉建設集團握有一級建筑工程施工總承包資質，與中天設計正好優勢互補。

看到這對CP組合的總承包商，一些買房人心里多少會有些遲疑，不論新老客戶。

印香山的超低網簽率，加上廣安股東遲遲未入股，總承包商的豪宅經驗缺失，三者因素疊加在一起，連已認購印香山的業主，有的也開始動搖了——想退房。對于未來的品質，他們表示很擔心。

文章來源：京城樓花