來源/樂居財經? 作者/趙盼盼

4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》指出，根據當前房地產市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：

“2024年4月23日后簽訂購房網簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。”

簡而言之，離婚不滿一年但名下無房，可按首套房貸利率執行。

該《通知》也是北京對上個月取消“離婚限購”政策的進一步細化。3月27日，北京廢止了“夫妻離異3年內不得購房”的限購政策文件。這意味著，夫妻離婚后購房不再受離婚年限限制，只看是否符合北京現行的購房資格即可。

北京有關離婚買房的政策可以追溯到2017年。該年3月24日，中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住房城鄉建設委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發文，明確從今天起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。該政策主要針對“假離婚”投機購房行為。

2021年8月4日，北京市住房和城鄉建設委員會發布公告：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。公告自2021年8月5日起施行，2024年3月27日公告前標上了“失效”二字。

業內人士分析，此次北京解除離婚限購政策，相當于把2017年以來執行的離婚一年內買房按照二套執行的貸款政策也同步取消了。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策，當時雖然有爭議，類似有誤傷，但總體還是執行的。

“現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎上，本身會有新的政策動向。離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地產市場的政策面進一步寬松。”

中原地產首席分析師張大偉對媒體表示，隨著市場的變化，以前針對市場過熱出臺的過嚴政策已經不適宜當下市場。之前政策是打擊少數假離婚購房，當下市場已經發生明顯變化，也基本沒什么人離婚買房，而且已經執行了認房不認貸政策，大部分家庭沒有必要做假離婚。理論上只有極少數已經有房還想再買的北京戶籍家庭可能會被這個政策影響。整體看，樓市政策在不斷小步放松，一個月一次政策，市場也在這些政策影響下維持基本平穩。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，一方面，現在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求，過去樓市火熱期間，想著法子投資的空子，比如離婚獲得購房資格、獲得首套資格，現在這些動機都沒有了。“既然沒有了，而且調控政策本來就是相機抉擇的短期之舉，見風向行事。未來如果這類需求再泛起，再次撿起來就是。”

另一方面，現在離婚率居高不下，離婚、單身、獨居人群較多，這在七普數據調查時已經發現。必須要考慮這部分人群的合理住房需求。未來，選擇獨居、單身的人群會越來越多，包括京滬在內，對這類人群的住房限制已經取消，而且還要加大支持的力度，因為這是人口結構變化的一大特征。