文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

在近期房地產(chǎn)利好相繼落地、行業(yè)曙光漸現(xiàn)的當(dāng)口，這兩家房企卻遺憾宣布告別A股。

5月15日，*ST世茂收到擬終止公司股票上市的事先告知書(shū)，因4月12日至5月15日，公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及終止上市條件，上交所對(duì)其作出終止上市的決定，公司股票也于5月16日開(kāi)市起停牌。

ST中南的“至暗時(shí)刻”則來(lái)得更早一些。該公司于5月13日收到深交所下發(fā)的終止上市事先告知書(shū)，其股票因在4月3日至5月8日期間連續(xù)20個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。5月9日，ST中南股票于開(kāi)市起停牌。

至此，房地產(chǎn)退市名單上又多了兩個(gè)名字，*ST世茂和ST中南的總市值也分別定格在16.13億元、21.43億元。

這兩家企業(yè)都是行業(yè)內(nèi)的老牌房企了。

*ST世茂是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陸上交所，上市至今已超過(guò)30年。公司前身是上海萬(wàn)象（集團(tuán)）股份有限公司，2001年更名為“上海世茂股份有限公司”，是A股上市企業(yè)中為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

作為早年間發(fā)展迅猛的閩系房企之一，*ST世茂曾在2020年首次對(duì)外提出到2024年實(shí)現(xiàn)千億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，年復(fù)合增長(zhǎng)率約40%。此外，2020年這一年，其控股股東世茂集團(tuán)銷(xiāo)售額突破3000億元，位居行業(yè)第八。

然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的下行，*ST世茂在這輪出清中也未能“幸免”。

數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，*ST世茂營(yíng)收連續(xù)三年同比下滑；歸母凈利潤(rùn)在2022年、2023年連續(xù)兩年為負(fù)，凈虧損合計(jì)超135億元。2024年一季度，公司又虧了6447.15萬(wàn)元，截至一季度末，其總負(fù)債為913.68億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)83.96%。

據(jù)*ST世茂此前公告，截止2024年4月30日，公司及子公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)、非公開(kāi)市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)120.55億元未能按期支付。5月8日，*ST世茂再發(fā)公告稱(chēng)，公司2021年度第二期中期票據(jù)應(yīng)于2024年5月6日兌付本息6.08億元，該中期票據(jù)未能按期支付。截至公告日，公司及子公司公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)累計(jì)43.85億元本息未能按期支付。

對(duì)此，*ST世茂解釋稱(chēng)，自2022年以來(lái)，公司銷(xiāo)售情況大幅度下滑的形勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動(dòng)性緊張的問(wèn)題。

ST中南的處境也同樣艱難。該公司成立于1985年，于2009年通過(guò)“借殼”曲線上市，至今已有15年。

作為江蘇南通市最大規(guī)模房企，ST中南在當(dāng)?shù)仡H負(fù)盛名，還曾參建過(guò)鳥(niǎo)巢、國(guó)家大劇院、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中央電視臺(tái)總部大樓等國(guó)家項(xiàng)目。2020年，ST中南累計(jì)合同銷(xiāo)售金額2238.3億元，創(chuàng)下歷史新高；營(yíng)收786.01億元、歸母凈利潤(rùn)70.78億元，分別同比增長(zhǎng)9.43%、70.01%。

但在這之后，公司業(yè)績(jī)開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。2021年至2023年，ST中南分別虧損33.82億元、91.83億元、52.93億元，三年虧損超178億元。2024年一季度，公司繼續(xù)虧損6.01億元。

面對(duì)困境，*ST世茂和ST中南跟其他觸及退市情形的房企一樣，都曾試圖展開(kāi)自救，比如出售資產(chǎn)、回購(gòu)股份等等。

公開(kāi)資料顯示，*ST世茂自2023年9月起便陸續(xù)轉(zhuǎn)讓旗下子公司股份，以緩解流動(dòng)性困難。另根據(jù)其5月8日披露的公告，今年1月10日至5月7日，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份1.17億股，已回購(gòu)總金額1.25億元。2023年6月27日至2023年9月26日之回購(gòu)期及上述期間兩段回購(gòu)期，*ST世茂已累計(jì)回購(gòu)股份1.49億股，占公司總股本的3.98%，回購(gòu)總金額約1.75億元。

ST中南則于今年2月披露了部分董事及高管自愿增持股份的公告，截至5月8日，有關(guān)人員增持公司股份合計(jì)682.87萬(wàn)股，占總股份的0.178%，增持金額合計(jì)約484萬(wàn)元。

除了高管增持，4月20日還有消息傳出，由江蘇南通市海門(mén)區(qū)政府牽頭，ST中南的大股東中南城市建設(shè)投資與太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)，就其債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作進(jìn)行洽談。隨后，ST中南也證實(shí)了這一事項(xiàng)。

可惜，這些動(dòng)作和消息對(duì)ST中南股票的影響并不明顯，4月開(kāi)始，公司股價(jià)持續(xù)下滑到1元以下。4月24日，公司被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱(chēng)由“中南建設(shè)”變更為“ST中南”。

兩家老牌房企的A股浮沉之路，就這樣迎來(lái)“終局”。

好在，新一輪的救市已然開(kāi)啟，隨著多項(xiàng)重磅利好政策的出臺(tái)，市場(chǎng)向好信號(hào)已逐步釋放。

天風(fēng)證券在一份研報(bào)中表示，上周五央行宣布下調(diào)房貸利率及首付比例下限，或催化居民購(gòu)房需求短期集中入市，一二線量能有望繼續(xù)沖高；市場(chǎng)信心改善下若能建立持續(xù)企穩(wěn)趨勢(shì)，則跌價(jià)邊際有望同步收窄。德邦證券也認(rèn)為，在各項(xiàng)政策綜合作用下，地產(chǎn)銷(xiāo)售以及市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。