來源|閨蜜財經(jīng)

西南證券研報數(shù)據(jù)顯示，2024年5月百強房企全口徑銷售金額 3548億元，同比下降 35.4%，環(huán)比增長 4.3%。

1-5月累計來看，百強房企銷售金額15414億元，同比下降46.0%，累計銷售面積8648萬平米，同比下降46.2%——降幅有所收窄，但仍在明顯低位。

從各梯隊房企表現(xiàn)來看，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52.8%至352.1億元，TOP30和TOP50門檻分別同比降低49.5%和46.4%至90.5億元和59.6 億元，TOP100門檻降低46.5%至22.5億元。今天我們著重看TOP10房企。

下圖可以看到，TOP10房企里前五月累計銷售額清一色在下降，平均降幅約為36.6%，低于平均降速。其中表現(xiàn)最穩(wěn)的是綠城中國，前五月同比降幅約9%，銷售額為987.3億元。

不過蜜妹發(fā)現(xiàn)，不同機構(gòu)對綠城中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)似乎差別挺大，比如克爾瑞榜單里顯示的綠城前5月全口徑銷售額僅為680,2億元。2023年該數(shù)據(jù)也比中指院的低為827.4億元。如果按克爾瑞的數(shù)據(jù)，綠城中國2024前5月的降幅更大，為17.8%，?? ?

其他的十強房企數(shù)據(jù)似乎又差不多了，降幅基本都在30%-40%左右。

第二名的建發(fā)降幅比綠城高出一大截，為29.5%，前五月銷售額776.2億元。中海、保利、華潤、萬科的降幅都在40%以內(nèi)，越秀、招商蛇口、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)則高于40%。

值得注意的是，2024年前5月千億房企僅剩下3家了，分別是：保利、中海、萬科，2023年同期還有6家。?? ?

單看5月，10強房企的銷售額降幅要小一些，其中華發(fā)股份、綠城中國實現(xiàn)了同比增長。尤其是華發(fā)股份，5月單月同比大漲60%為119億元。

華發(fā)股份來自珠海，實控人為珠海國資委，2012年起全面走出珠海、布局全國，重點拓展核心一二線城市。?? ?

中指院數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份1-5月銷售額358.6億元 排第11名。其中5月就貢獻(xiàn)了3成多的銷售額，有點猛。

形成對比的是濱江集團(tuán)。5月單月被華發(fā)股份擠下了銷售額TOP10榜單，且單月銷售額同比降幅高達(dá)60%，僅為77億元。

濱江集團(tuán)高度依賴杭州房地產(chǎn)市場。從數(shù)據(jù)上看，4月杭州新房、二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，而二手房價格環(huán)比與同比跌幅均擴(kuò)大，同比跌6.5%，創(chuàng)下2015年6月以來最大跌幅。5月9日，杭州公布“杭七條”，全面放開限購，理論上情況會好一些，為啥濱江集團(tuán)還跌得這么猛呢？

單月銷售額10強房企里，除了同比增長的華發(fā)和綠城，其他8位則都是下降，降幅從低到高分別為建發(fā)（-8%）、保利發(fā)展（-12%）、越秀地產(chǎn)（-24%）、萬科（-28%）、招商蛇口（-29%）、中海地產(chǎn)（-31%）、華潤置地（34%）、龍湖集團(tuán)（42%）。