來源|閨蜜財經(jīng)

6月7日的重要會議蜜友們應(yīng)該了解了，其中提到：要充分認識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。

對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。? ?

蜜妹印象里，“去庫存”三個字上一次在正式文件中出現(xiàn)還得追溯至2015年11月，在業(yè)界看來，此次會議不僅明確提出要去庫存，還對外釋放了將有新政策措施落地的可能。

房企庫存相關(guān)情況如何？根據(jù)部分房企披露的1季報數(shù)據(jù)今天我們來看看。

先看存貨。存貨作為房企資產(chǎn)的重要組成，存貨價值以及狀態(tài)可以直觀地反映房企的未來開發(fā)資源、開發(fā)節(jié)奏、以及現(xiàn)房規(guī)模等情況。

如上圖，前5月銷售額10強房企里，部分港交所上市的未披露一季報數(shù)據(jù)，蜜妹就順延選取了A股上市的10強，大家的存貨差別還挺大的。? ?

從絕對數(shù)據(jù)來看，各大房企的存貨情況，和其銷售額情況基本成正比：銷售額越多的存貨越大。

略顯違和的是第三位綠地控股，2024年1季度存貨達到5588億元，其前五月銷售額為247億元，百強房企排名第16位，另外綠地控股的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也不低，為1432天，后面表格里有提到。

從存貨漲跌幅度來看，分化也比較明顯。似乎純正國、央企同比增長的多，其他類房企則以下降為主。? ?

如上圖，A股銷售額10強房企里，2024年1季度存貨同比增加最快的是建發(fā)股份，從去年同期的3897億元增加到4320億元，同比增幅10.85%；其次是華發(fā)股份，同比增幅7.7%，中國鐵建和招商蛇口則分別增加3.28%、3.12%。

1季度存貨同比下滑最多的是萬科，從2023年同期的8777億元下降到6721億元，同比降幅23.40%；其次是金地、中交地產(chǎn)、濱江集團，存貨同比分別下滑14.57%、14.39%、12.5%。

保利和綠地則基本上持平，同比分別微降0.62%、0.14%。? ?

存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)來看，情況似乎又不一樣了，來自珠海的國企華發(fā)股份，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)高達5859天，相當于16年！OMG

第二位中交地產(chǎn)3174天也夠高的，8年多……萬科地產(chǎn)、金地集團都是2000多天，保利發(fā)展、招商蛇口、綠地控股、濱江集團在1000+天，比較低的是建發(fā)股份和中國鐵建，但這兩位的主業(yè)都不是房地產(chǎn)，前者供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)占總營收7成多，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只占2成多；后者主業(yè)則是工程承保業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占7.32%。??