來(lái)源 | 深藍(lán)財(cái)經(jīng)? 撰文 | 吳瑞馨

然而過(guò)去五年里，不僅地產(chǎn)江湖已經(jīng)“大變天”，王振華家族的財(cái)富也在這五年里大幅縮水！王振華事件后，緊跟著又遭遇地產(chǎn)寒冬，在房地產(chǎn)暴雷中，“新城系”三家上市公司股價(jià)一路下跌，五年里跌幅也均超過(guò)80%，市值蒸發(fā)累計(jì)超過(guò)1800億。王振華的家族財(cái)富也從2020年的430億元降至2024年的72億，縮水了八成！

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最受傷的當(dāng)然還是股民。看著跌跌不休的股價(jià)，不少股民吐槽，新城控股股價(jià)每日創(chuàng)新低，干脆破產(chǎn)倒閉退市算了。

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但也有股民還心存樂(lè)觀，希望王振華出獄后能重新接管新城控股，拯救股價(jià)。要知道，雖然當(dāng)初因“猥褻兒童”案，王振華雖然卸任了新城控股等主要公司的管理職務(wù)，但仍是旗下上市公司的實(shí)控人。

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那么，出獄后的王振華，能不能拯救跌跌不休的新城控股？

王振華進(jìn)去的五年：家族財(cái)富縮水超八成，“新城系”市值蒸發(fā)超1800億

說(shuō)起新城控股，相信很多人還記得五年前的“黑天鵝”事件。任誰(shuí)也想不到，千億上市公司董事長(zhǎng)兼實(shí)控人，竟然會(huì)淪為刑事案件的主角。

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據(jù)《新民晚報(bào)》報(bào)道，2019年6月29日下午，王振華涉嫌猥褻女童的行為發(fā)生在上海一家五星級(jí)酒店。事發(fā)后被猥褻女童向在江蘇的母親打電話哭訴，母親即到滬報(bào)警，王振華隨即被采取強(qiáng)制措施。2019年7月1日，王振華被民警帶走調(diào)查；7月2日，王振華因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控股在7月3日晚間公告了這一情況。

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隨著警方通報(bào)的發(fā)布，新城控股隨即發(fā)布公告稱，王振華已卸去公司管理職務(wù)，其子王曉松被任命為新任董事長(zhǎng)。一年后，王振華被正式判刑。人雖然進(jìn)去了，但據(jù)公告披露，王振華依舊是新城系的實(shí)控人。

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如今，五年過(guò)去，王振華也即將刑滿釋放。但王振華出來(lái)，首先面對(duì)的就是一個(gè)現(xiàn)實(shí)：地產(chǎn)風(fēng)光不再，家族財(cái)富縮水超八成！

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王振華多年來(lái)積攢的財(cái)富主要得益于其一手打造的新城系公司。除了A股的新城控股（601155.SH）之外，還包括港股的新城發(fā)展（1030.HK）、新城悅服務(wù)（1755.HK）。

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2019年7月3日事件突然爆發(fā)之前，新城控股的股價(jià)還高達(dá)40元出頭，但在事件爆發(fā)后，新城控股股價(jià)直接跌到24元。盡管之后又回漲至53元，但接著又遭遇地產(chǎn)寒冬，在房地產(chǎn)暴雷中，新城控股股價(jià)一路跌，到6月12日，股價(jià)兩度跌到10元以下，市值蒸發(fā)970多億。

新城發(fā)展股價(jià)也從事件發(fā)生前的最高11.06港元，一路跌至如今的1.38港元，股價(jià)跌幅達(dá)87%，市值蒸發(fā)超680億港元，折合630多億人民幣；新城悅服務(wù)股價(jià)相較最高值，也跌去88%，市值蒸發(fā)214億港元，約200億人民幣。

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三家上市公司加在一起，最近五年市值就蒸發(fā)了1800多億。

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新城系股價(jià)暴跌，直接導(dǎo)致其實(shí)控人王振華家族財(cái)富大幅縮水。2020年，王振華家族以430億元的財(cái)富在《胡潤(rùn)全球富豪榜》位列榜單第357名。但在前不久公布的《2024家胡潤(rùn)全球富豪榜》中，王振華家族的財(cái)富縮水為72億元，五年里財(cái)富縮水了8成，排名也下滑到了3058名。

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當(dāng)然，財(cái)富的縮水和排名的下滑都是幾年里持續(xù)的。其中，僅過(guò)去一年，王振華家族財(cái)富就縮水了6成（2023年的財(cái)富值為190億）！堪稱跳崖式縮水。

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去年凈利潤(rùn)腰斬！雖未債務(wù)暴雷，但日子依然不好過(guò)

不過(guò)或許是因禍得福。因?yàn)橥跽袢A的事件，“85后”的二代王曉松不得以“黃袍加身”，上位成為新董事長(zhǎng)。王曉松上位后，一直低調(diào)行事，沒(méi)有像其他房企一樣大舉拿地，也因此，幸運(yùn)的保住一命，成為后面房企暴雷潮中，至今尚未債務(wù)暴雷的少數(shù)房企之一。

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不過(guò)，盡管如此，新城控股如今的日子也并不好過(guò)。

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財(cái)報(bào)顯示，2023年，新城控股全年共錄得1192億元的營(yíng)收，相比上年1155億元的營(yíng)收實(shí)現(xiàn)3.22%的微增，但相較2021年高達(dá)1682億元的營(yíng)收規(guī)模，還是存在不小差距。

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相較營(yíng)收微增，凈利潤(rùn)指標(biāo)卻是下滑得令人大跌眼鏡。2023年新城控股歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.37億元，而上一年同期，這個(gè)數(shù)字還是13.94億元，同比下滑了47.12%，幾近腰斬！

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此外，去年年底今年年初，有疑似新城控股吾悅廣場(chǎng)的員工在小紅書等社交平臺(tái)上發(fā)文稱，其2022年和2023年的員工年終獎(jiǎng)還沒(méi)發(fā)，不過(guò)有其他用戶則表示拿到了一部分，也有用戶稱自己項(xiàng)目的年終獎(jiǎng)都發(fā)完了。

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這其實(shí)反映出新城控股的現(xiàn)金流，多少還是有些緊張的。

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再回顧財(cái)報(bào)內(nèi)容，雖然2023年新城控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額約為102億元，連續(xù)6年為正，但相比2019年的436億元相去甚遠(yuǎn)。

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此外，負(fù)債方面，新城控股一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債約為193億元，還有約13億元的短期借款。但其賬面上的貨幣資金約190億元，剔除受限制資金，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則約為128億元。兩者差額約為78億元，現(xiàn)金難以覆蓋短期債務(wù)。

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值得注意的是，2023年新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬(wàn)元，而在2022年財(cái)報(bào)中，這一數(shù)據(jù)還高達(dá)約為5.6億元。

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但進(jìn)入2024年，新城控股依舊沒(méi)有好轉(zhuǎn)的跡象。

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2024年第一季度，新城控股營(yíng)收143.5億，同比下滑11.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.27億，同比下滑65.5%。

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從銷售情況來(lái)看，今年1-5月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約197.54億元，比上年同期減少44.67%，累計(jì)銷售面積約273.69萬(wàn)平方米，比上年同期減少35.19%。

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在此前5月28日召開(kāi)的新城控股股東大會(huì)上，王曉松還坦言，“公司銷售會(huì)持續(xù)下降”，“未來(lái)公司的營(yíng)業(yè)收入一定是往下減的”。

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如此看來(lái)，想要緩解資金壓力，新城控股可能還是要寄希望于外部融資。

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從公告獲悉，目前，新城控股已經(jīng)在計(jì)劃開(kāi)展新的融資，其計(jì)劃新城控股及其控股子公司境內(nèi)外開(kāi)展直接融資工作，新增融資規(guī)模合計(jì)不超過(guò)等額人民幣200億元。

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此外，新城控股還計(jì)劃向“新城系”港股上市公司新城發(fā)展借款總額不超過(guò)150億元，其中包含已使用未到期借款余額67.43億元（截至2023年2月末）。

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這名“85后”二代掌管新城控股5年，王曉松的業(yè)績(jī)雖然并不亮眼，但在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，沒(méi)有債務(wù)暴雷，似乎已經(jīng)是一個(gè)很好的結(jié)果了。王曉松自己也表示，現(xiàn)在應(yīng)該借助良好的底層資產(chǎn)追求利益最大化，而不是再去追求規(guī)模。

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如今，一手打下“新城系”基業(yè)的王振華也即將刑滿釋放，重回江湖。那么，王振華出獄后，是否會(huì)重回新城控股，王曉松又該何去何從，面對(duì)如今的市場(chǎng)環(huán)境，這個(gè)“老江湖”又該如何應(yīng)對(duì)，能否讓新城控股以及“新城系”重返巔峰？我們將持續(xù)關(guān)注。