來源/樂居財經(jīng)? 作者/李蘭

據(jù)青島日報，膠州市近日推出房票安置、購房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項激勵政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

其中，在商品房團(tuán)購政策方面，膠州市面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開展商品房團(tuán)購。

值得關(guān)注的是，此次針對團(tuán)購商品房，團(tuán)購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。

膠州市是山東省轄縣級市，由青島市代管。此前，青島出臺新政，首套房首付最低15%，二套房最低首付款比例25%，首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不設(shè)下限。

若按照目前膠州首套房15%的首付比例計算，那么實際的首付比例其實為7.5%。這顯然是目前市場上最低的首付比例要求了。

業(yè)內(nèi)人士表示，緩交首付這種策略，此前已經(jīng)出現(xiàn)過了，只是官方從未明確提出和推廣。

易居研究院發(fā)文指出，首付比例過低，或者通過此類緩繳的方式進(jìn)行，客觀上說有一定的風(fēng)險。因為前期支付首付后，若后續(xù)不想購房或者無力支付剩下的首付，有可能會產(chǎn)生交易的風(fēng)險。

緩交首付，膠州并非首例。今年2月，四川省宜賓市代管的興文縣宣布，財政投入3000萬元建立產(chǎn)業(yè)工人購房專項基金，在興文縣空鐵新區(qū)的企業(yè)連續(xù)工作滿6個月，可以在買房子的時候享受首付“緩付優(yōu)惠”，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元。

樓市庫存壓力是低首付政策出現(xiàn)的原因之一。截止2024年4月，青島商品住宅去化周期在18個月，膠州去化周期25個月，都處于高位。

不過，從青島樓市整體情況看，受近期多重政策影響，當(dāng)?shù)厣唐贩砍山凰俣扔兴涌臁?/span>

2024年第22周（5月27日至6月2日），青島市新建商品住宅成交2416套，環(huán)比暴漲172%，同比上漲13%，創(chuàng)下近一年周度成交量新高。同期二手住宅成交1407套，成交量雖然仍屬高位。

從全國百城新房庫存情況來看，低首付政策具有一定的市場需求。易居研究院百城庫存報告顯示，全國百城庫存去化周期創(chuàng)歷史最高水平，即其去庫存壓力超過了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍。

首付分期交付目的在于降低購房成本和鼓勵入市。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，在風(fēng)險控制的前提下，謹(jǐn)慎地試點和推廣這種低首付政策。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，青島膠州是官方層面透露出的全國歷史上最低首付比例。雖然直接看膠州的新房去庫存周期不算太高，但若考慮到各地二手房掛牌增加和銷售處于低位的情況，也說明潛在的去化壓力略大，這是政策出臺的重要原因。