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二手房價探底

2024-06-20 17:50:06
樂居財經
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2024-06-20

“房地產市場出現了一些積極的變化”。

文|樂居財經? ?作者|劉治穎

6月17日,在國新辦舉行的新聞發布會上,國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華如是說。

據國家統計局數據顯示,1-5月份,新建商品房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%,其中,住宅銷售面積同比下降23.6%;新建商品房銷售額35665億元,同比下降27.9%,其中,住宅銷售額同比下降30.5%。5月末,商品房待售面積74256萬平方米,同比增長15.8%。其中,住宅待售面積增長24.6%。

1-5月份,房地產開發企業房屋施工面積688896萬平方米,同比下降11.6%。其中,住宅施工面積481557萬平方米,下降12.2%。房屋新開工面積30090萬平方米,下降24.2%。其中,住宅新開工面積21760萬平方米,下降25.0%。房屋竣工面積22245萬平方米,下降20.1%。其中,住宅竣工面積16199萬平方米,下降19.8%。

劉愛華介紹,從數據來看,1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍在調整過程中。1月份至5月份,房地產開發投資同比下降10.1%,房屋新開工面積下降24.2%,新建商品房銷售面積下降20.3%,銷售額下降27.9%。

業內人士認為,5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄,市場出現邊際改善跡象。隨著各地去庫存政策加速落地、年中高基數效應的減弱以及房企年中業績沖刺,全國新房銷售規模同比降幅有望繼續收窄,房企資金狀況有望得到改善,也將進一步助力房地產開發投資邊際改善。

不過,5月份各線城市商品住宅銷售價格繼續調整。新房方面,除了上海、太原房價相比上個月有所上漲之外,其余68城,全部下降。二手方面,全國70城,房價環比全部負數。

圖片

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從環比看,5月份,一線城市新房價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%。一線城市二手房價格環比下降1.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

同比方面,5月份,一線城市新房價格同比下降3.2%,其中北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%。一線城市二手房價格同比下降9.3%,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。

中銀證券表示,目前新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象,不過整體而言,二手房市場的價格下行壓力相對于新房更大,當前“以價換量”仍然延續,業主主動調降掛牌價加速出貨。

58安居客研究院院長張波認為,雖然一線城市一二手房價環比依然下滑,但由于“517”新政落地后,市場成交量尤其上海、深圳的二手房成交短期提升量表現更為明顯,二三線城市已經明顯呈現出接近價格底部的趨勢,“在探底過程中不少城市會出現‘跌穿底部’的價格過度下跌現象,這將隨著市場不斷恢復正常而修正。”

預判6月,克而瑞地產研究認為,恰逢房企年中沖刺節點,營銷力度勢必有所加強,加之517四部委房地產吹風會后,核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率,月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼,預期6月成交總量或將穩中有增,絕對量有望創年內新高,不過基于去年基數較高,同比還將延續降勢。


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