撰文|蜜妹? ?來源|閨蜜財經(jīng)

深圳成指情況也差不多，從9805.92的高點下滑到目前的8850.29，回撤幅度近10%。而從高點到低谷，這一切發(fā)生的時間就在最近1個多月。

剛剛建立起的一點信心，似乎又開始動搖。這一波下跌里，房地產(chǎn)企業(yè)跌幅不可謂不深，2024上半年真是驚心動魄。

以TOP10房企為例，理論上銷售額相對較穩(wěn)，體量更大的房企，股價回撤起來應(yīng)該更穩(wěn)。但盡管如此，10強房企目前為止，股價的回撤幅度依然大幅超越市場平均。?? ?

如下圖蜜妹統(tǒng)計后計算所示，今年目前為止，股價回撤幅度最大的房企是萬科，回撤幅度達32.22%。

作為行業(yè)標桿，萬科的股票曾經(jīng)被很多人看好。實際上前面一些年份，這種看好的回報確實不錯。但這兩年，尤其是2024年，“信仰”似乎在逐漸破滅。

如果你是在2021年30+元買的萬科股票，那么如今財富縮水的幅度恐怕比買萬科房子還要高幾倍。截至2024年6月25日收盤，該司股票價格僅為7.11元。

不過萬科行業(yè)帶頭大哥的風(fēng)范還是有的，此前5月中旬房地產(chǎn)行情啟動時，他漲得很猛，曾經(jīng)一度市值重回千億。遺憾的是這種熱度沒有持續(xù)超過半月，接下來就開啟了遙遙無期的下跌之路——沿著五日線，非常絲滑。?? ?

實際上不止萬科，5月份那波行情里漲得比較猛的房企龍頭基本上都是這種趨勢。比如綠城中國和濱江集團，期內(nèi)降幅分別達28.60%、28.44%。

其中綠城中國在香港上市，今天（6月25日）大摩還將其目標價下調(diào)至7.56港元，對其2024年合同銷售額預(yù)測下調(diào)7%至1710億元，下調(diào)其2024年至2026年每股核心盈利預(yù)測至分別1.41元、1.53元及1.72元。

濱江集團則剛剛才披露，為支持控股子公司深圳市愛義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目開發(fā)，計劃提供總額達16.848億元的擔(dān)保。?? ?

10強房企里的幾家純國、央企年內(nèi)股價跌幅相對較緩，但超過20%的也有3家，分別是保利發(fā)展（跌幅21.11%）、招商蛇口（跌幅20.76%）、越秀地產(chǎn)（跌幅20.26%）。2家在港上市的跌幅最小，分別為華潤置地（跌幅15.88%），中國海外發(fā)展（跌幅14.06%）。

另一邊，各種放松行動還在繼續(xù)。就在今天，“中國最強地級市”蘇州官宣：

在本市行政區(qū)域內(nèi)實際居住的非蘇州戶籍人員，符合下列條件之一的，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母（超過法定退休年齡或者已辦理退休手續(xù)）可以申請辦理戶口隨遷。

（一）擁有本市合法產(chǎn)權(quán)住房的；

（二）購買本市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的。

這意味著從從8月1日起，只要在蘇州購房且實際居住即可申請落戶。

不過，一波又一波的寬松之后，房地產(chǎn)前路如何？目前似乎仍存不確定性。而房企的股價，則在這種不確定性中繼續(xù)迷茫……? ??