來源|環(huán)球老虎財經(jīng)

衢州國資將重注押在新湖中寶身上。

6月26日，新湖中寶股價再創(chuàng)新低，盤中最低1.79元/股。有意思的是，衢州國資前幾日剛與新湖中寶完成股份交割，成為其第一大股東，總持股比例僅次于黃偉。

可即便新湖中寶找到了衢州國資這樣的“大腿”，二級市場資金仍不買賬。

當下，民營地產(chǎn)處于風(fēng)聲鶴唳之中，為何衢州國資會出資52億押中新湖中寶呢？

有分析人士認為，衢州國資入股新湖中寶與合肥的“資本招商”相似，都是通過地方融資平臺、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等入股企業(yè)，以資本導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，借此引進優(yōu)秀企業(yè)，帶動當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

委身國資，或能解其近渴。然而不得不提的是，與衢州國資走得近也為黃偉埋下了新的隱患，從二者持股比例來看，相差不大。未來，衢州國資是否會謀求新湖中寶的控股權(quán)呢？

衢州國資

成新湖中寶“新宿主”

“股價離奇創(chuàng)新低，山雨欲來風(fēng)滿樓”，這是投資者在相關(guān)平臺對新湖中寶的評價。

6月26日，新湖中寶盤中創(chuàng)出1.79元/股的新低。二級市場一片哀嚎之際，此前對其青睞有加的衢州國資首當其沖。就在6月5日，新湖中寶剛完成4.38億股的轉(zhuǎn)讓，涉及金額約為8.4億元。受讓方為衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），這家合伙企業(yè)背后是衢州國資，隨著這次股權(quán)完成轉(zhuǎn)往衢州國資順利成為新湖中寶的第一大股東，持股比例合計為28.54%。

二者的聯(lián)姻要追溯至2023年2月，新湖中寶公告控股股東新湖集團與衢州市新安財通簽署了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，新湖集團欲向后者轉(zhuǎn)讓其持有的8.6億股（占據(jù)總股本的比例為10.11%），轉(zhuǎn)讓價格為2.64元/股，涉及金額約為22.7億元。這筆交易在同年8月末完成過戶。

值得注意的是，22.7億分兩筆，先支付第一筆20億，第二筆需要在交割日起5年（60個月）內(nèi)，目標公司任意連續(xù)30個交易日股票總市值每日均超過400億元，才能支付2.7億。

翌年1月上旬，新湖中寶公告，新湖集團以及其一致行動人恒興力，與衢州國資旗下的衢州智寶簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓所持公司18.43%的股份，轉(zhuǎn)讓價款合計現(xiàn)金30億元。

這筆交易分三次轉(zhuǎn)讓，在6月5日之前已經(jīng)完成了兩筆。第一批轉(zhuǎn)讓股份為6億股，第二批轉(zhuǎn)讓股份為5.3億股，涉及金額分別為11.5億元、10.16億元。

倘若以26日的1.79元/股的價格來算，衢州國資合計持有24.28億股的持倉為43.4612億元。這相比較其整體的投資金額52.76億元，可以說衢州國資已經(jīng)處于浮虧中。

新湖中寶引入國資的背后

新湖中寶壯士斷腕是出于“求生”。

畢竟，2019年的新湖中寶已露疲相。彼時，“賣子”是新湖中寶最為明顯的標簽。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年7月次年年末，新湖中寶已經(jīng)出售了5筆資產(chǎn)分別給融創(chuàng)和綠城，交易總價達到193.51億元。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，新湖中寶業(yè)績處于下滑階段。根據(jù)2019年的年報，其實現(xiàn)營收148.10億，同比變動-14.03%；同期應(yīng)對的凈利潤為21.12億元，同比下滑-21.60%。

資金面也在承壓，當年年末的貨幣資金為146.90億元，同比下滑8.29%；而一年到期的非流動負債高達187.44億元，相比較上一年同比上漲13.05%。

危難之際的新湖中寶也有了新的動向，其開始頻頻與衢州出現(xiàn)交集。

此前新湖中寶的活動軌跡多在杭州、溫州、黑龍江、海南、上海等地，相較而言與之毗鄰的衢州卻并不受其重視。

不過，2020年開始，新湖中寶頻繁落子衢州，成立了新湖智造、新湖城市發(fā)展、衢州新允科技合伙企業(yè)（有限合伙）、衢州慧景企業(yè)管理有限公司等公司。

與衢州互動頻繁之際，新湖中寶得到了來自衢州國資明確的招攬之意。

2021年11月，新湖中寶決定把大本營從浙江嘉興遷到衢州，次月其就完成了遷址。

而衢州國資與之聯(lián)姻或是出于戰(zhàn)略的需要。

從衢州自身來看，此前其以傳統(tǒng)業(yè)為主，不在投資機構(gòu)的視野之中，不過近幾年衢州發(fā)生了翻天覆地的變化，栽好梧桐樹，引鳳筑巢成為衢州的主要動作。

2022年8月，衢州設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，主要投向為新材料、新能源、集成電路、智能裝備、生命健康、特種紙等六大產(chǎn)業(yè)鏈項目。

據(jù)悉，新湖中寶已將新能源關(guān)鍵材料經(jīng)營管理總部項目入駐衢州海創(chuàng)園二期。這是浙江省委、省政府實施山海協(xié)作工程背景下的全省首個“創(chuàng)新飛地”，重點聚焦“高端產(chǎn)業(yè)招引、優(yōu)質(zhì)稅源培植、創(chuàng)新平臺打造、高端人才集聚”，聚力招引六大產(chǎn)業(yè)鏈提升的項目。

在產(chǎn)業(yè)基金上，與新湖中寶關(guān)聯(lián)度頗深的衢州市新安財通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)成立于去年2月份，其宗旨就是通過股權(quán)投資方式與上市公司、鏈主型企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，吸引重大項目、上市公司落地衢州。

值得一提的是，衢州自身也有著無可比擬的優(yōu)勢，其是全球最大的鈷材料產(chǎn)業(yè)基地，亦是國內(nèi)唯一同時具備氟、硅兩個產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的基地。

政策春風(fēng)以及自身優(yōu)勢的疊加下，近兩年的衢州火力全開。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2022年到次年5月份，衢州市共發(fā)生融資事件21起，其中，新能源、新材料領(lǐng)域的融資占據(jù)半壁江山。

對于民營房企的新湖中寶來說，風(fēng)雨飄搖之際，找到靠山或是活下去的關(guān)鍵。那么對于衢州國資來說，資質(zhì)尚不算優(yōu)質(zhì)的新湖中寶有什么特別之處？

從衢州國資看中的新湖中寶來看，拋售地產(chǎn)項目之外，轉(zhuǎn)型是其主要的動作。其在2023年年報中，如此表述“持續(xù)轉(zhuǎn)型，積極向高科技和先進制造業(yè)轉(zhuǎn)型，向地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。”衢州發(fā)力的新能源也是新湖中寶轉(zhuǎn)型的方向之一。

具體來看，2021年，新湖中寶投資設(shè)立浙江新動鋰科技有限公司，不過在今年3月末新湖中寶旗下的杭州泰氟科技合伙企業(yè)（有限合伙）已退出新動鋰的股東之列。

2022年，新湖中寶又成立了衢州市衢發(fā)瑞新能源材料有限公司，到2023年7月下旬，衢州綠石新材料股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、衢州神工三號股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、衢州融本源控股合伙企業(yè)（有限合伙）有著國資背景的合伙企業(yè)成為過這家新能源公司的股東之一。

不過，新湖中寶目前的營收大頭依舊是房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型未見成效。數(shù)據(jù)顯示，2021年到2023年，房地產(chǎn)板塊的營收分別為132億元、93億元、167億元，占據(jù)營收的比重分別為78%、72%、97%。

“新湖系”的困局

委身衢州國資，或能解燃眉之急，然而也面臨著一個問題，新湖中寶未來誰說了算？

從持股比例來看，衢州國資手中的籌碼明顯多于新湖系。截至6月5日，衢州國資合計的持股數(shù)量為28.54%，而黃偉、浙江新湖集團、寧波嘉源實業(yè)合計持有新湖中寶的28.46%股份，其中99.79%處于質(zhì)押中。

新湖中寶表示，短期內(nèi)董事會結(jié)構(gòu)不會發(fā)生變化，因此，黃偉依然是公司實控人。

當前略顯狼狽的新湖系，此前在資本市場聲名赫赫。實控人黃偉是溫州知名富豪，從2萬到290億的傳奇故事更為業(yè)內(nèi)人津津樂道。

坊間傳聞，黃偉是賣眼鏡起家，后來在1991年拿著賣眼鏡得來的2萬元炒股賺到了第一桶金。

此后在創(chuàng)業(yè)潮中，黃偉果斷在1994年年底成立新湖集團和新湖房產(chǎn)集團。千禧年至2006年，紹興百貨大樓（后改名新湖創(chuàng)業(yè)）、哈高科和中寶股份（后改名為新湖中寶）先后被黃偉收入囊中，隨后其旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并入了新湖中寶。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，新湖系以浙江為大本營，后將觸角慢慢伸向了上海、安徽、江蘇、山東、遼寧等地。

三家上市公司之后，黃偉又開始擴張其資本版圖，金融領(lǐng)域是其發(fā)力的重點。據(jù)悉，盛京銀行、溫州銀行、新湖期貨、湘財證券等均是其狙擊的對象。

地產(chǎn)+金融的打法也讓黃偉的身家水漲船高。2016胡潤百富榜”顯示,3位溫商(家族)進入前100名,黃偉、李萍夫婦以290億元的身家連續(xù)三年領(lǐng)跑溫商。

三十年河?xùn)|三十年河西，湘財證券作為其金融板塊的中心，在資本市場并不順利，引以為傲的地產(chǎn)板塊也在走下坡路。

核心板塊每況愈下，讓黃偉愈發(fā)疲憊。有投資者感嘆，“理論上新湖系已經(jīng)結(jié)束了！”

責(zé)任編輯 | 陳斌