來(lái)源|丁祖昱評(píng)樓市

CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)30城新房供應(yīng)和成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%。

前7月累計(jì)成交同比下降36%，降幅較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)銷(xiāo)售情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，7月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

1-7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)計(jì)8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)。

今年7月，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%。

具體到房企表現(xiàn)，單月操盤(pán)金額超百億的房企有6家，其中保利發(fā)展、綠城中國(guó)單月操盤(pán)金額超200億元。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，前7月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

從房企表現(xiàn)來(lái)看，前7月有6家房企操盤(pán)金額超千億，較上半年增加了1家。

2024年7月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。

TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低47.4%至526.5億元。在各梯隊(duì)中降幅最為明顯。

TOP30房企門(mén)檻同比降低42.1%至142.3億元，而TOP50房企門(mén)檻同比降低40.4%至88.9億元。

整體來(lái)看，TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低37.8%至41億元。

7月樓市供需兩淡，絕對(duì)量均處于年內(nèi)低位。

重點(diǎn)30城7月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累計(jì)同比降36%，較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市韌性好于二三線城市。

4個(gè)一線環(huán)比下降30%，同比下降11%，較二季度月均下降12%，累計(jì)同比下降30%。二三線城市成交環(huán)比下降30%與一線持平，同比下降14%，累計(jì)同比下降37%。

受“四限”解綁新政對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減影響，北上廣深四個(gè)一線城市成交環(huán)比均有所回落，同比僅廣州持增。

具體各城市表現(xiàn)可以劃分為以下幾類(lèi)：

1、短期內(nèi)熱點(diǎn)恒熱的西安、成都等中西部城市，市場(chǎng)熱度微降但仍處于相對(duì)高位。成都單月成交規(guī)模居首位，達(dá)到108萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅在2%以內(nèi)；成都和西安累計(jì)同比降幅均在3成以內(nèi)。原因在于改善盤(pán)入市，支撐市場(chǎng)成交熱度延續(xù)。

2、南京、長(zhǎng)春、常州等少數(shù)城市成交不降反增，7月成交表現(xiàn)略好于二季度，市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

3、多數(shù)城市因供應(yīng)縮量疊加市場(chǎng)低迷情緒，成交季節(jié)性回落，同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，杭州、合肥、長(zhǎng)沙等前期熱點(diǎn)城市本月均出現(xiàn)大幅回調(diào)，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。

預(yù)判8月整體新房成交或延續(xù)低位波動(dòng)，不同城市仍將出現(xiàn)顯著的分化行情。

成都和西安短期內(nèi)市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，對(duì)周邊地市虹吸使得整體新房成交仍支撐；京滬深杭等熱點(diǎn)一二線城市，新政效應(yīng)邊際遞減，市場(chǎng)熱度也將隨新盤(pán)入市波動(dòng)加??；合肥、南京、武漢、長(zhǎng)沙、天津等二線城市，新房成交仍處于階段性調(diào)整期，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯回升。其他多數(shù)弱二線和三四線城市，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重透支，成交大概率難有起色。

附：2024年7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50