來(lái)源|丁祖昱評(píng)樓市

CRIC數(shù)據(jù)顯示，投資百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額同比下降38%，新增拿地價(jià)值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比降幅達(dá)到40%，創(chuàng)年內(nèi)最高。

即便是銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企，投資依然謹(jǐn)慎，整體拿地銷(xiāo)售比僅0.15。其中，十強(qiáng)房企投資意愿相對(duì)較高。

CRIC重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額環(huán)比增長(zhǎng)21%，規(guī)模化央國(guó)企在核心城市拿地比較積極，不過(guò)，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

短期內(nèi)，房企投資氛圍仍以謹(jǐn)慎為主，但部分有實(shí)力房企將對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊展開(kāi)積極角逐。

7月房企投資仍未表現(xiàn)出回暖預(yù)期。

截止7月末，新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值同比下降35%至30.5億元，降幅較上月末收窄2個(gè)百分點(diǎn)。新增土地價(jià)值門(mén)檻降幅持續(xù)擴(kuò)張，并達(dá)到今年最大降幅，同比下降40%至11.2億元。

值得注意的是，1-7月拿地金額超過(guò)200億元的企業(yè)增至7家，建發(fā)房產(chǎn)和越秀地產(chǎn)拿地金額均超300億，排在拿地金額榜前兩位。

不過(guò)，即便是拿地金額TOP2房企，其房企拿地金額相較于去年同期均有所下降，且降幅都在兩成以上。另外，拿地金額前五位的房企相較于去年同期均有所下降，華潤(rùn)置地降幅接近六成。

前7月，房企投資金額出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：頭部企業(yè)投資金額明顯斷層，新增拿地價(jià)值第八名與第七名差距近百億元。

從房企拿地積極性來(lái)看，銷(xiāo)售10強(qiáng)房企拿地意愿最高，拿地銷(xiāo)售比達(dá)到0.18。

前7月，僅有三成百?gòu)?qiáng)房企仍活躍在土地市場(chǎng)中，若與去年同期相比，超過(guò)六成的企業(yè)投資金額同比均下滑，投資態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。

值得注意的是，隨著部分高能級(jí)城市供地節(jié)奏加快且推出較多低密地塊，典型房企拿地金額在底部連續(xù)兩個(gè)月回升。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額為348億元，環(huán)比增長(zhǎng)21%，年內(nèi)僅次于4月份高點(diǎn)。但同比幾乎腰斬，這也意味著，即便是仍在拿地的規(guī)模企業(yè)投資同樣在收縮。

7月，僅規(guī)模化的央國(guó)企拿地較為積極，在市場(chǎng)低位補(bǔ)倉(cāng)核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

比如保利發(fā)展在北京、上海等城市積極納儲(chǔ)，單月拿地金額達(dá)到147.5億元，遠(yuǎn)高于其他房企，綠城、招商等單月投資額也在30億以上。

這些相對(duì)積極的央國(guó)企，普遍聚焦在核心城市、核心地塊。單月拿地典型房企中，一二線投資金額占比超過(guò)95%，以北京、上海、成都、杭州等熱點(diǎn)城市為主。

整體來(lái)看，7月土地市場(chǎng)供求雙降，熱度持續(xù)分化。上海、杭州等城市核心土地遭到熱捧，但蘇州、合肥等地地市持續(xù)低迷，核心區(qū)域項(xiàng)目的去化表現(xiàn)不佳，正在影響房企的拿地信心。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企單月拿地金額連續(xù)兩月底部回升，在整體投資氛圍謹(jǐn)慎的大環(huán)境下，國(guó)央企仍在趁低位補(bǔ)倉(cāng)核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

企業(yè)投資信心的恢復(fù)，仍在等待樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)。