文|樂居財(cái)經(jīng) 作者|張林霞

“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助于簽訂陰陽合同、高評(píng)房屋價(jià)格等違規(guī)行為來實(shí)現(xiàn)。這不僅增加購房者貸款利息及按揭月供還款負(fù)擔(dān)，還存在較大的騙貸法律風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，“0首付”涉及的部分違規(guī)操作行為，無法在網(wǎng)簽合同中明確約定，更得不到法律應(yīng)有保護(hù)。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，銀行也不能完成貸款審批手續(xù)，將會(huì)給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失，購房者也很難依法追責(zé)索賠。

另外，“0首付”通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過預(yù)先墊付，或是虛擬抬高房屋價(jià)格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂的購房合同存在法律爭議，因此當(dāng)事方可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

鄭州市住房保障局嚴(yán)正警告各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法依規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)存在違規(guī)開展“0首付”銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門依法給予罰款。同時(shí)將其違法違規(guī)行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。

此外，鄭州市住房保障局表示，在此，也請(qǐng)廣大購房者面對(duì)“0首付”、首付融資、首付分期和變相首付墊資行為購房的誘惑時(shí)保持冷靜，購房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。

除鄭州，南寧也就“0首付”現(xiàn)象進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。

7月28日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回應(yīng)市人大代表提出的《關(guān)于南寧市房地產(chǎn)市場流動(dòng)性刺激的建議》中，在提到有關(guān)于“首套住房0首付”的問題時(shí)，南寧市住建局明確表示，“0首付”購房方式存在風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，并非一種可持續(xù)的購房方式。

克而瑞分析師表示，“0首付”活動(dòng)并不意味著“一分錢首付都不出即可購房”的活動(dòng)，此類活動(dòng)可分為開發(fā)商墊付首付、通過消費(fèi)貸等方式支付首付以及 “高評(píng)高貸”（在購房過程中使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)高于實(shí)際成交價(jià)）三種操作方式，由于這些操作是否合規(guī)有待商榷，因此容易被叫停。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，樓盤“0首付”往往在市場持續(xù)走低的行情之下才會(huì)出現(xiàn)，這反映出一些地方的市場仍未走出低谷，房企對(duì)未來信心不足。

北京恒都（廣州）律師事務(wù)所合伙人劉天沛表示，很明顯，“0首付”并不符合銀行的貸款及放貸標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商通過違規(guī)操作以便獲得銀行貸款，有騙貸嫌疑。這種模式對(duì)購房者也是存在極高風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)樗匈J款都交由開發(fā)商支配，缺少對(duì)資金的有效監(jiān)管，很容易出現(xiàn)資金挪用或者開發(fā)商跑路等問題。

購房者應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場的動(dòng)態(tài)變化和政策調(diào)整，及時(shí)了解購房相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求。在購房前可以咨詢專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)的意見，以便更好地做出決策。

總之，“0首付”購房活動(dòng)雖然看似誘人，但實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)重重。購房者應(yīng)提高警惕，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，選擇合法合規(guī)的購房方式。鄭州市房管局的風(fēng)險(xiǎn)提示為廣大購房者敲響了警鐘，也為維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展提供了有力保障。