撰文|蜜妹? ?來源|閨蜜財經

樓市萎靡繼續，但蜜妹發現有些房企銷售還在逆勢上漲。

前面我們談得比較多的是銷售前10強房企，今天我們看看排位處于第二段梯隊的TOP11-20房企，它們的情況似乎有點冰火兩重天。

一方面相比TOP10房企，這一檔位的房企銷售額同比平均降幅似乎更大——此前中指院數據顯示，前7月TOP11-30房企銷售額均值為302.2億元，較上年下降44.5%。

但另一方面，這其中也不乏上漲的房企。

如下圖，如果按銷售額同比增速來排位，在一眾下滑的TOP11-20房企里，中建壹品顯得尤為亮眼。2024年前7月，該司全口徑銷售額243.1億元，相比2023年同期的232.3億元上漲4.65%，大幅跑贏大盤。

中建壹品屬于中建系公司，是中建三局旗下的地產平臺，隸屬于全球最大的“包工頭”中國建筑。2021年，中建三局重組旗下多個地產板塊，成立中建壹品。?? ?

2021年，中建壹品還在地產界不慍不火，當年銷售額約320億元。但其厲害之處就在于，最近這兩年，當大部分房企都在主動或被動縮量，且幅度較大，但中建壹品銷售額卻逐年上升。2022年期銷售額401.8億元，2023年518億元。

在同行們大幅退步的襯托下，中建壹品顯得格外亮眼。曾經的代建方開始主動進擊拿地賣房，這到底是因為代建的項目變少了還是企業野心變大了？

除了中建壹品，TOP11-20房企里其他9家前7月銷售額同比均下滑。

其中有4家降幅跑贏同檔房企44.5%的平均降幅，分別為保利置業-14.93%、中國鐵建-21.31%、華發股份-36.65%、新城控股-44.15%。

另有5家房企前七月降幅跑輸同檔房企平均，分別為綠地控股-45.11%、中國金茂-45.62%、融創中國-51.64%、金地集團-56.18%、碧桂園-78.51%。

相比其他4家，這里面壓力更大的是碧桂園，一方面銷售額降速快，另一方面債務壓力目前難解。

此前碧桂園的律師毛樂禮表示，公司計劃在今年9月底前發布債務重組的條款清單，10月公開債務重組支持協議。

根據碧桂園最近一期的財務數據，截至2023年6月末，其總負債13641.6億元，權益資產2543.69億元，有息負債規模2579億元。

值得注意的是，這13641.6億元總負債里，合同負債余額約6036億元，這都是預收房款，需要后期交房的。

上述期內，碧桂園現金余額約1305.69億元，其中現金及現金等價物約為1011.15億元，受限制現金約為294.54億元。一邊是還債、一邊是交房，真為碧桂園捏把汗啊！